| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
7. Відповідальність сторін і інші наслідки порушення договору участі в пайовому будівництві |
||
|
Разом з тим за окремі порушення договору встановлена відповідальність у формі законної неустойки. Так, за порушення встановленого договором строку внесення платежу учасник пайового будівництва сплачує забудовникові неустойку (пені) у розмірі 1/150 ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на день виконання зобов'язання, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (ч. 6 ст. 5 Закону про участь у пайовому будівництві). Зі свого боку, за порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва забудовник сплачує йому неустойку (пені) у розмірі 1/75 ставки рефінансування, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення (ч. 2 ст. 6 Закону про участь у пайовому будівництві). Саме по собі введення законних неустойок за порушення договору - не найкращий спосіб правового регулювання приватноправових відносин. Але якщо встановлення законної неустойки для забудовника можна пояснити необхідністю захисту прав учасників пайового будівництва, особливо громадян, то введення її відносно учасника пайового будівництва (того ж громадянина), що є слабкою стороною договору, яка протистоїть професійному контрагенту, навряд чи можна пояснити. Аналогічні сумніви викликає додання законним неустійках, в тому числі підлягає стягненню з учасника пайового будівництва, штрафного характеру (ст. 10 Закону про участь у пайовому будівництві). При цьому такий характер мають не тільки законні неустойки, а й ті неустойки (штрафи, пені), які можуть бути передбачені сторонами в укладається договорі про участь у пайовому будівництві, який розробляється забудовником. Останній, включивши в договір рядове умова про додаткові неустойки, що підлягають стягненню за ті чи інші порушення з учасників пайового будівництва, може поставити їх в кабальну залежність. Тому таке регулювання відповідальності учасників пайового будівництва слід визнати таким, що суперечить цілям прийняття Закону про участь у пайовому будівництві. Передбачена Законом обов'язок забудовника у випадках дострокового припинення договору та повернення грошових коштів учаснику пайового будівництва сплатити йому також відсотки з дня внесення грошових коштів забудовнику і до дня їх повернення учаснику пайового будівництва (наприклад, ч. 3 ст . 7, ч. 2 ст. 9) не повинна розглядатися як застосування до забудовника міри відповідальності (ст. 395 ЦК). Мова тут йде про плату за користування комерційним кредитом, по суті наданим забудовнику учасником пайового будівництва (ст. 823 ЦК). Законом передбачені й інші наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, які також не можуть бути кваліфіковані як заходів відповідальності. Якщо, наприклад, об'єкт пайового будівництва побудований забудовником з відступами від умов договору, що призвели до погіршення його якості, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не передбачено договором, за своїм вибором вправі вимагати від забудовника: 1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк; 2) пропорційного зменшення ціни договору; 3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва його учасник має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати передбачених відсотків (ч. 2 ст. 7 Закону). При порушенні забудовником вимог Закону, що пред'являються до проектної декларації, учасник пайового будівництва має право звернутися до суду (арбітражного суду) з позовом про визнання укладеної ним угоди недійсною як укладеної під впливом помилки. І в цьому випадку (уже в якості наслідків недійсності договору) забудовник зобов'язаний повернути кошти, внесені учасником пайового будівництва, і сплатити останньому відповідні відсотки (ч. 7 ст. 19 Закону про участь у пайовому будівництві). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 7. Відповідальність сторін і інші наслідки порушення договору участі в пайовому будівництві " |
||
|
||