| Головна |
| « Попередня | Наступна » | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
§ 1. Договір купівлі-продажу |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2. Сутність і значення. Купівля-продаж є найбільш важливим договором в країнах з ринковою економікою. Механізм купівлі-продажу складає основу цивільного обороту. З часів римського права основна господарська мета договору купівлі-продажу полягає в тому, щоб в господарство покупця надійшли ті чи інші потрібні для нього речі. Найбільш ефективне правове засіб для досягнення цієї мети полягає в тому, щоб зробити покупця власником необхідних речей. Більшість випадків наділення суб'єкта правом власності відбувається саме в рамках договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу є: - консенсуальним, - оплатним, - двостороннім . 3. Суб'єкти. Відносно суб'єктів договору потрібно, щоб продавець був власником продаваного майна. Однак допускається укладення договору з продажу товару, який буде створений або придбаний продавцем у майбутньому. Покупцем може бути будь-яка дієздатна особа. 4. Форма. Щодо форми договору діють загальні правила про форму угод, але більша специфіка існує відносно окремих видів купівлі-продажу. 5. Істотні умови та зміст. Предметом договору купівлі-продажу є певна кількість конкретного товару (будь-яких речей, щодо яких дотримано вимог до їх оборотоздатності). Договір вважається укладеним тільки в разі, якщо сторони визначили найменування і кількість товару, що продається. Предметом купівлі-продажу можуть бути майнові права. Асортимент, якість і комплектність товару встановлюються сторонами договору, і в цьому випадку у продавця виникають певні обов'язки. Договором може бути передбачено надання гарантії якості товару. Гарантійний строк починає текти з моменту передачі товару покупцеві, якщо інше не передбачено договором. Гарантійний термін зупиняється на час, коли покупець був позбавлений можливості використовувати товар за обставинами, що залежать від продавця. Якщо інше не передбачено договором, гарантійний строк продовжується на час, протягом якого товар не міг бути використаний через виявлені в ньому недоліків. Законом або у встановленому ним порядку може бути передбачено обов'язок продавця визначати термін придатності, після закінчення якого товар вважається непридатним для використання за призначенням. Ціна товару (або порядок її визначення) встановлюється сторонами. Якщо ціна договором не встановлена, вона визначається за загальними правилами і дорівнює ціні товару, що продається за подібних обставин за аналогічні товари. Термін передачі товару встановлюється сторонами (за відсутності цієї умови в договорі вважається, що передача повинна відбутися в розумний строк). Договір визнається укладеним з умовою передачі товару до суворо визначеного терміну, якщо з договору ясно випливає, що при порушенні цього терміну покупець втрачає інтерес до договору. Продавець вправі виконувати такий договір до настання або після закінчення визначеного в ньому терміну тільки за згодою покупця. Термін оплати за загальним правилом настає безпосередньо до або після передачі товару. У зв'язку з відступом сторонами договору від загального правила різняться такі види оплати. 1) Попередня оплата товару. Попередня оплата є формою комерційного кредитування; 2) Продаж в кредит. У даному випадку виконання покупцем обов'язку по оплаті залежить від передачі йому товару продавцем. За загальним правилом товар до його повної оплати визнається які у заставі у продавця. Договором може бути передбачено, що до повної оплати право власності на товар взагалі зберігається за продавцем. 3) Оплата товару в розстрочку як різновид продажу в кредит. Договір на таких умовах вважається укладеним, якщо поряд з іншими істотними умовами в ньому зазначені ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Продавець зобов'язаний передати покупцеві поіменований в договорі і вільний від прав третіх осіб товар в узгодженому кількості і в установленому асортименті, якості і комплектності. Товар, на який встановлено строк придатності, продавець зобов'язаний передати покупцеві з таким розрахунком, щоб він міг бути використаний за призначенням до закінчення терміну придатності, якщо інше не передбачено договором. Покупець зобов'язаний: - оплатити товар у встановлений термін; - прийняти товар, за винятком випадків, коли він має право вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору; - сповістити продавця про неналежне виконання договору в частині умов про кількість, асортимент, якість, комплектність, тару та (або) про упаковку товару у встановлений термін. Перехід права власності та ризику випадкової загибелі. Право власності на товар, як правило, переходить від продавця до покупця в момент його вручення покупцеві або в інший момент, коли продавець вважається який виконав свій обов'язок щодо передачі товару. Ризик випадкової загибелі (ушкодження) товару переходить на покупця з цього моменту в будь-якому випадку, навіть якщо право власності на переданий товар зберігається за продавцем. 6. Наслідки невиконання обов'язків. Відмова від договору. У відповідності зі своїми обов'язками продавець несе відповідальність за договором. У т.ч.: У ГК РФ норми, пов'язані з наслідками невиконання обов'язків сторін договору, структуровані за інституційній системі. Насамперед, фіксується обов'язок однієї зі сторін, пов'язана з конкретним умовою договору. Потім розбираються наслідки невиконання цього обов'язку - такими наслідками виступають, як правило, певна модель поведінки іншої сторони, яка передбачає варіанти його реакції на порушення. При невиконанні однієї зі сторін своїх обов'язків наступають загальні наслідки, пов'язані з відповідальністю за порушення зобов'язань (гл. 25 ЦК), зокрема універсальним наслідком є обов'язок порушника відшкодувати збитки іншій стороні. Але є й додаткові (особливі) наслідки порушення обов'язків з договору купівлі-продажу. Особливі наслідки невиконання обов'язків продавця можуть бути представлені в наступному вигляді:
Якщо покупець вже сплатив товар, то у разі відмови покупця від виконання договору він завжди має право вимагати повернення сплаченої за товар суми. Підстави відповідальності за недоліки товару. Продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що недоліки або причини їх виникнення були до передачі товару. У відношенні товару, на який надана гарантія якості, продавець відповідає за недоліки товару, якщо не доведе, що недоліки виникли після передачі товару покупцеві внаслідок порушення покупцем правил користування товаром або його зберігання, або дій третіх осіб, випадку або непереборної сили. Терміни виявлення недоліків. Якщо на товар встановлено гарантійний строк або строк придатності, покупець має право пред'явити свої вимоги при виявленні недоліків протягом гарантійного строку або строку придатності. Якщо на товар не встановлений гарантійний строк (або він становить менше двох років) або строк придатності, покупець може пред'явити свої вимоги в межах двох років з дня передачі товару або в межах тривалішого терміну, встановленого законом або договором. Особливі наслідки невиконання обов'язків покупця можуть бути представлені в наступному вигляді:
Особливості виконання договору, укладеного на умовах попередньої оплати:
Обов'язок продавця передати товар підпорядковується правилам про зустрічний виконанні зобов'язань (ст. 328 ЦК).
Особливості виконання договору, укладеного на умовах продажу в кредит (в розстрочку):
Обов'язок покупця оплатити товар підпорядковується правилам про зустрічний виконанні зобов'язань (ст. 328 ЦК).
7. Особливості окремих видів договору купівлі-продажу. 1) За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. Договір роздрібної купівлі-продажу є публічним договором. Договір вважається укладеним у належній формі з моменту видачі покупцеві касового, товарного чека або інших документів, але відсутність цих документів не тягне застосування наслідків недотримання простої письмової форми. Виділяють роздрібний продаж товару за зразками і дистанційний спосіб продажу товару (ст. 497), з використанням автоматів (ст. 498), з умовою доставки товару покупцеві (ст. 499) і договір найму-продажу (ст. 501). До істотних умов роздрібної купівлі-продажу належить обов'язок продавця з надання покупцеві інформації про товар. Специфічним правом покупця є надана йому можливість обміняти куплений ним непродовольчий товар на аналогічний товар іншого розміру, забарвлення, форми і т.п. Специфіка відповідальності продавця полягає в тому, що відшкодування збитків і сплата неустойки не звільняють його від виконання зобов'язання в натурі. Відносини роздрібної купівлі-продажу регулюються також Законом РФ "Про захист прав споживачів" від 7 лютого 1992 р. N 2300-1 в ред. ФЗ від 9 січня 1996 р. N 2-ФЗ (Відомості РФ. 1992. N 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140.) З наступними змінами. Судовою практикою (п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів") вироблено таке положення: Закон РФ "Про захист прав споживачів" застосовується, коли він доповнює і конкретизує норми ЦК РФ. 2) За договором поставки постачальник - продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, - зобов'язується передати в обумовлений термін чи строки вироблені або купуються їм товари покупцю від використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним використанням (ст. 506 * ГК РФ). У договорі поставки є особливості, пов'язані з процедурою його укладення. Сторона, що направила оферту і яка від іншої сторони пропозиція про погодження окремих умов договору, повинна протягом тридцяти днів, якщо не встановлено інший строк, вжити заходів за погодженням відповідних умов або письмово повідомити іншу сторону про відмову від укладення договору. Сторона, яка не прийняла заходів щодо узгодження умов і не повідомить іншу сторону про відмову від укладення договору, зобов'язана відшкодувати збитки, викликані ухилянням від узгодження умов. Якщо поставка здійснюється періодами, існують спеціальні правила по заповненню недопоставки і асортименту товарів. Якщо постачальник не поставив передбачену договором кількість товарів або не виконав вимоги покупця про заміну недоброякісних товарів або про доукомплектування товарів у встановлений строк, покупець має право придбати непоставлені товари в інших осіб з віднесенням на постачальника всіх необхідних і розумних витрат на їх придбання. Одностороння відмова від виконання договору (повністю або частково) або одностороння його зміна допускаються в разі істотного порушення договору однією зі сторін. 3) Поставка товарів для державних або муніципальних потреб здійснюється на основі державного або муніципального контракту на поставку товарів, а також укладаються відповідно з ним договорів поставки товарів для державних або муніципальних потреб. При встановленні зобов'язальних зв'язків з поставки товарів для державних або муніципальних потреб можливі такі варіанти: а) відносини сторін регулюються тільки державним чи муніципальним контрактом на поставку товарів. Сторонами договору є державний чи муніципальний замовник і постачальник (виконавець). Державний або муніципальний замовник одночасно є і покупцем товарів. Поставка товарів здійснюється безпосередньо йому. Відносини сторін по виконанню державного або муніципального контракту регулюються нормами про договір поставки; б) поставка товарів по державному або муніципальному контрактом здійснюється не державного або муніципального замовнику, а, за його вказівкою, третій особі. Покупцем продовжує вважатися державний чи муніципальний замовник, у зв'язку з чим на ньому, за загальним правилом, лежить обов'язок оплатити товар; в) на підставі державного або муніципального контракту постачальник (виконавець) укладає договір поставки з третьою особою (покупцем). Відносини постачальника (виконавця) і покупця регулюються нормами про договір поставки. Державний або муніципальний замовник не є стороною договору поставки, але несе важливі обов'язки перед постачальником (виконавцем), що гарантують прийняття товарів від постачальника і (або) їх оплату. При укладенні договору поставки державний чи муніципальний замовник продовжує нести важливі обов'язки перед постачальником (виконавцем), що гарантують прийняття товарів і (або) їх оплату. 4) За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вирощену (зроблену) їм сільськогосподарську продукцію заготівельникові - особі, яка здійснює закупівлі такої продукції для переробки або продажу (ст. 535 * ГК РФ). Виробник сільськогосподарської продукції, що не виконав зобов'язання або неналежним чином виконав зобов'язання, несе відповідальність лише за наявності її вини. 5) За договором енергопостачання енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватися передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації перебувають у його веденні енергетичних мереж і справність використовуваних їм приладів і обладнання , пов'язаних із споживанням енергії (ст. 539 * ГК РФ). Договір енергопостачання вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про кількість поставляється енергії. У разі, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, договір вважається укладеним з моменту першого фактичного підключення абонента в установленому порядку до приєднаної мережі. Якщо інше не передбачено угодою сторін, такий договір вважається укладеним на невизначений термін. За порушення зобов'язань з оплати енергії енергопостачальна організація має право припинити або обмежити подачу енергії, тільки якщо абонентом є юридична особа. 6) За договором купівлі-продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити продавану нерухомість, а також зазначена її ціна. При відсутності цих умов договір вважається неукладеним. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми тягне недійсність договору. Договір продажу житлового приміщення підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. При продажу іншої нерухомості державної реєстрації підлягає тільки перехід права власності на нерухомість до покупця. Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу. У разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності на земельну ділянку, зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання, якщо інше не передбачено законом. Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором. При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною земельною ділянкою на тих же умовах, що і продавець нерухомості. 7) За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам (ст. 559 * ГК РФ). Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до нього: акта інвентаризації, бухгалтерського балансу, висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також переліку всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог. Недотримання форми тягне недійсність договору. Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Підприємство вважається переданим покупцю з дня підписання передавального акта обома сторонами. З цього моменту на покупця переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого в складі підприємства. Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, повинні бути до його передачі покупцеві письмово повідомлені про його продаж. Кредитор, який письмово не повідомив продавця або покупця про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства вимагати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. Кредитор, який не був повідомлений про продаж підприємства, може пред'явити позов про задоволення зазначених вимог протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства покупцю. Після передачі підприємства покупцеві продавець і покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на покупця без згоди кредитора. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| « Попередня | Наступна » | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Інформація, релевантна "§ 1. Договір купівлі-продажу" |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||