|
. Особливості передачі нерухомості в довірче управління визначаються цінністю цього майна, а також особливостями організації його обороту.
У нормах, що регулюють передачу нерухомого майна в довірче управління, законодавець встановлює особливості такої передачі, спираючись головним чином на ті спеціальні правила, які встановлені щодо обороту нерухомості. Так, договір довірчого управління нерухомістю має бути укладений у тій формі, яка передбачена для договору продажу нерухомості. Відповідні правила встановлені в ст. 550 ГК, згідно з якою такий договір укладається у письмовій формі шляхом складання єдиного документа, підписаного сторонами.
Крім того, передача нерухомості в довірче управління підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Порядок реєстрації встановлений той же, що і для переходу права власності на нерухоме майно. Державна реєстрація проводиться як при передачі нерухомості довірчого керуючого, так і при подальшому розпорядженні цим майном довірчим керуючим. Відповідно до ст. 30 Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" * (867) будь-які права на нерухоме майно, пов'язані з розпорядженням ним на умовах довірчого управління, повинні реєструватися тільки на підставі документів, що визначають такі відносини.
У разі якщо зазначені вимоги про форму договору довірчого управління та державної реєстрації передачі нерухомості не були дотримані, договір вважається недійсним з наслідками, передбаченими ст. 167 ГК.
Обмеження для передачі деяких категорій нерухомого майна в довірче управління випливають з міркувань публічно-правового характеру, встановлених щодо цього майна. Так, згідно з п. 1 ст. 260 ГК особи, які мають у власності земельну ділянку, має право розпоряджатися ним остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обігу.
Оскільки нерухомість як об'єкт цивільного обороту має підвищену цінністю для його власників, у законодавстві встановлені суворі заходи, що стосуються правочинів довірчого керуючого, якому таке майно передається в управління. Так, розпорядження довірчим керуючим нерухомістю, переданої в управління, допустимо тільки в тому випадку, якщо це прямо передбачено в договорі довірчого управління (п. 1 ст. 1020 ЦК).
|
- § 3. Об'єкти довірчого управління
нерухомому майну, цінні папери, права, засвідчені бездокументарними цінними паперами, виняткові права та інше майно. Таким чином, перелік майна, яке може передаватися в довірче управління, є відкритим. Разом з тим, очевидно, що якщо майно є необоротоспособним, то воно не може бути передано в довірче управління. У тих же випадках, коли
- § 1. Муніципальна власність
нерухоме муніципальне майно перебуває в місцевій скарбниці поряд з коштами місцевих бюджетів або закріплюється за муніципальними унітарними підприємствами та установами. Муніципальні підприємства та установи, за якими закріплюється певне майно, здійснюють в його відношенні правомочності володіння, користування, розпорядження, але не в якості власників, оскільки їх дії по
- § 1. Об'єкти речових прав підприємця
нерухомості та оренди підприємств. Суб'єктами таких прав можуть бути в принципі будь-які підприємці. Що ж до інших речових прав, то їх суб'єктами можуть бути не всі підприємці, а лише деякі їх категорії. Так, суб'єктами права господарського відання можуть бути лише державні та муніципальні унітарні підприємства, суб'єктами права оперативного управління - установи та
- § 2. Розрахунки і кредитування
нерухомого майна, обладнання, цінних паперів, рідше - банківська гарантія, зовсім рідко - поручительство і страхування ризику неповернення кредиту. У кредитному договорі робиться посилання на спосіб забезпечення, вказується дата і номер договору про заставу або договору поручительства, фіксуються дані про поручителя і залогодателе, якщо заставодавцем є не позичальник, а третя особа; банківська
- § 8. Довірче управління майном
нерухомості. У подібній ситуації він має право передати за договором в тимчасове користування такі об'єкти за плату, наприклад, за договором оренди, за ліцензійним договором. Однак, якщо він не володіє достатнім досвідом і знаннями, плата за використання його майна може виявитися набагато нижче тих доходів, на які можна було б розраховувати. А так як надходження, отримані в результаті
- § 2. Операції банків із залучення грошових коштів юридичних осіб і громадян
нерухомості, цінними паперами, приносять, як правило, такий прибуток, якої достатньо для задоволення інтересів всіх учасників ланцюжка відносин: осіб, які надають тимчасово вільні кошти, осіб , їх використовують, і, звичайно, банків, через які проходять («прокручуються») гроші. Комерційне право. Ч. II. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький
- § 3. Активні операції комерційних банків
нерухомості, обладнання, товарів у переробці, заставу цінних паперів, банківські гарантії інших банків і страхових компаній. Самими надійними гарантіями в таких випадках є поручительства органів виконавчої влади. Так, влітку 1997 акціонерний банк «Інкомбанк» відкрив кредитну лінію в сумі 25 млрд. руб. державному унітарному підприємству «Водоканал - Санкт-Петербург» для
- § 2. Предмет цивільного права
нерухомого майна на рухоме, інтеграцію окремих простих об'єктів у складні речі * (13). Відзначають також, що з розвитком і ускладненням економічного обороту неминуче зростає питома вага невещних благ, а їх роль досягає такого ступеня, що юридико-технічні абстракції навіть починають тіснити тілесні речі * (14). З усім цим неминуче змінюється і сама система цивільних майнових
- § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
нерухомість та ін.); г) процесуальні норми (наприклад, про допустимість засобів доказування і розподілі тягаря доведення у разі виникнення спору); д) інші норми (зокрема, з сімейного, природоресурсного або екологічного права). 2. Кодекс - найбільш об'ємний (з усіх відомих на даний момент російських законів), складно структурований і багатоярусний нормативний
- § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
нерухоме ". До нерухомості належить майно, яке є нерухомим за своєю природою (наприклад, земля), в силу законодавчих установок є нерухомістю (наприклад, землеробський інструмент), і, нарешті, права на нерухомі речі (наприклад, право власності на будинок). Решта майна віднесено до рухомого. У Німецькому цивільному укладенні терміни "нерухомість", "нерухомі
|