| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3. Здійснення права спільної часткової власності |
||
|
На відміну від цього рішення про порядок володіння та користування земельною ділянкою сільгосппризначення, що перебуває в частковій власності (точніше, у складі "земельного масиву", що становить об'єкт часткової власності громадян), приймаються "загальними зборами учасників часткової власності "за умови присутності на ньому не менше 20% таких учасників, причому більшістю не менше 2/3 голосів від їх числа (ст. 14 Закону про обіг земель сільгосппризначення), тобто завідомим меншістю співвласників. Кожен учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації. Справа в тому, що повна відповідність між часткою учасника в праві на спільне майно і тієї його конкретною частиною, яку реально можливо виділити йому в користування, практично рідко досяжно. Наприклад, житловий будинок, що складається з трьох нерівних за площею кімнат (і в силу своїх конструктивних особливостей не підлягає переплануванню), дістався двом спадкоємцям за законом (у рівних долях). У такій ситуації співвласникам, бажаючим проживати в цьому будинку, доведеться домовлятися про порядок користування спільним майном, хоча б приблизно відповідає розміру їх часток. При цьому надання в користування одного з співвласників частини спільного майна, меншою, ніж його частка, тягне обов'язок іншого співвласника компенсувати обмеження інтересів даного учасника, наприклад, шляхом відповідного зменшення припадають на його частку витрат з утримання спільного майна. У таких ситуаціях для характеристики конкретних відносин спільної власності іноді використовуються поняття реальної та ідеальної частки. Під реальною часткою звичайно розуміють певну частину спільного майна в натурі, фактично надану в користування співвласнику. Поняття ж ідеальної частки вживається, на відміну від реальної, щоб підкреслити, що частка співвласника - НЕ частка майна в натурі (1). Строго кажучи, у введенні цих категорій навряд чи є необхідність. Поняття реальної частки як частини спільного майна в натурі орієнтує на помилкове тлумачення істоти відносин спільної власності як права співвласників на окремі, конкретні частини загальної речі, а поняття ідеальної частки по суті є повним аналогом поняття частки у праві власності. Однак вони можуть застосовуватися на практиці з урахуванням розуміння умовності цих понять. --- (1) Див: Мананкова Р.П. Правовідносини спільної часткової власності громадян за радянським законодавством. Томськ, 1977. С. 30 - 32; Радянське цивільне право. Т. 1. М., 1985. С. 382. Частка учасника у праві спільної власності визначає не тільки розмір наданої йому в користування частини спільного майна. Кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у загальних витратах - сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і збереженню (ст. 249 ЦК). Крім того, у спільну власність надходять плоди, продукція та доходи, отримані від використання спільного майна. Вони також розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо інше не встановлено їх угодою (наприклад, порівну або пропорційно "реальним часткам"). Майно, що перебуває в частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними (п. 1 ст. 252 ЦК). Розділ такого майна між усіма співвласниками означає припинення спільної часткової власності. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна (п. 2 ст. 252 ЦК). У цьому випадку спільне майно зменшується в обсязі, проте на нього зберігається право спільної власності учасників, що залишилися. Якщо ж співвласників всього двоє, вимога одного з них про виділ слід розглядати як вимога про поділ спільного майна. Способи та умови як поділу спільного майна, так і виділу з нього частки визначаються насамперед угодою самих співвласників і лише при неможливості його досягнення - судом. Як один із суб'єктів права власності на спільну річ виділяється співвласник має право вимагати передачі йому частини цього майна в натурі, яка відповідає його частці. При цьому можлива неспівмірність майна, що виділяється в натурі, частці учасника у праві спільної власності усувається виплатою йому відповідної грошової суми або іншої компенсацією (наприклад, наданням аналогічного майна). Не виключено, однак, що виділ частки конкретного співвласника в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності (при неподільності речі, неможливості її використання за цільовим призначенням, істотного зниження її цінності, наприклад, в результаті виділу частки з колекції картин або бібліотеки тощо). У такому випадку виділяється співвласник отримує право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності (п. 3 ст. 252 ЦК). Але виплата учаснику часткової власності іншими співвласниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається тільки за його згодою. Без згоди співвласника виплата йому компенсації за що припадає на його частку майно можлива лише як виняток при прямо визначених законом умовах (оскільки цим по суті порушуються права власника). В даний час передбачено дві таких ситуації. По-перше, при неподільності речі (автомобіля, музичного інструменту тощо) у виняткових випадках суд може передати її у власність одного з учасників, що має істотний інтерес в її використанні, причому незалежно від розміру часток інших співвласників, але з компенсацією їм вартості їх часток (1). По-друге, у випадках, коли частка співвласника незначна і не може бути реально виділена, а його інтерес у використанні спільного майна не може вважатися істотним, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію (2). З отриманням компенсації власник втрачає право на частку в спільному майні (п. 5 ст. 252 ЦК). --- (1) Див абз. 5 п. 36 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації". (2) Дане правило виникло в судову практику з вирішення спорів про виділ частки у праві власності на житловий будинок (див. абз. 2 і 3 п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду РРФСР від 10 червня 1980 р. N 4) і в даний час продовжує застосовуватися нею вже на підставі прямої вказівки абз. 2 п. 4 ст. 252 ЦК (див. абз. 2 - 4 п. 36 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8). При виділенні земельної ділянки в рахунок "земельної частки" діють встановлені законом вимоги щодо його розміру та місця розташування, а також правило про виплату грошової компенсації залишаються співвласникам у разі, якщо ринкова вартість розрахункової одиниці площі такої ділянки перевищить аналогічний показник залишився після виділу земельної масиву (п. 1 ст. 13 Закону про обіг земель сільгосппризначення). Крім того, залишилися співвласники вправі заперечувати проти виділу конкретної земельної ділянки, а також його місця розташування або розміру належної їм компенсації. Такі спори вирішуються судом. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 3. Здійснення права спільної часткової власності " |
||
|
||