| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
10. Окремі види договору оренди |
||
|
Виділення названих видів договору оренди служить передусім цілям найбільш простого і оптимального правового регулювання східних правовідносин. Подібність відповідних правовідносин дозволило законодавцю встановити правило, згідно з яким до вказаними договорами підлягають субсидиарному застосуванню загальні положення ЦК, що регулюють договір оренди (ст. 625). Такий підхід позбавив законодавця від необхідності щоразу відтворювати в ГК одні й ті ж норми, що регулюють велику частину умов цих договорів, що було б неминуче у випадку додання їм поряд з договором оренди самостійного характеру. Розглядаючи названі договори в якості окремих видів договору оренди, Кодекс міг обмежитися лише вказівкою на їх кваліфікуючі ознаки і встановленням стосовно до цих договорами деяких підлягають пріоритетному застосуванню спеціальних правил, що враховують специфіку регульованих правовідносин. Якої-небудь єдиний критерій для розмежування окремих видів договору оренди відсутня. Глава 34 ЦК, що регламентує договір оренди і його окремі види, будується за іншим принципом: щодо окремих видів договору оренди визначається набір характерних особливостей (кваліфікуючих ознак), що виділяють відповідний договір в окремий вид оренди або в оренду окремого виду майна при збереженні з договором оренди відносин роду та виду. Причому стосовно до різних видів договору оренди кваліфікуючі ознаки виявляються в самих різних елементах договору: його суб'єктах, предметі, істотних умовах і т.п. Законодавець не піклується про проведення чітких меж між окремими видами договору оренди. З точки зору ефективності правового регулювання головне - чітко виділити особливості відповідних договорів і забезпечити їх адекватне регулювання за допомогою спеціальних правил, що виключають застосування кореспондуючих їм загальних положень про договір оренди. Так, договір прокату виділяється в окремий вид договору оренди за наступними кваліфікуючою ознаками. По-перше, в якості орендодавця за договором прокату виступають комерційна організація або індивідуальний підприємець, що здійснюють здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності (особливості в суб'єктному складі). По-друге, об'єктом договору прокату може бути лише рухоме майно (особливо в об'єкті). По-третє, прокат визначений у ЦК як публічний договір, що означає обов'язок орендодавців надавати майно в оренду будь-кому, хто до них звернеться, не роблячи між орендарями відмінностей у ставках орендної плати і в інших умовах оренди. З іншого боку, в порядку прокату орендарю надається майно для споживчих цілей, тобто воно призначене тільки для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю (особливості в предметі договору). По-четверте, за загальним правилом, враховуючи цілі використання орендованого майна, як орендаря часто виступають громадяни, які користуються правами не тільки сторони (орендаря), але і правами, наданими споживачам Законом РФ "Про захист прав споживачів" та виданими відповідно до ним іншими правовими актами, що передбачено Федеральним законом "Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації" (ст. 9) (особливості в правовому регулюванні). Договір оренди транспортних засобів має свій набір кваліфікуючих ознак по відношенню до договору оренди (загальним положенням). По-перше, орендодавцем за таким договором може виступати лише власник (власник) транспортного засобу (особливість в суб'єктному складі). По-друге, в оренду передається транспортний засіб з екіпажем або без екіпажу (особливість в об'єкті). По-третє, транспортний засіб передається орендареві на умовах надання останньому послуг з управління та технічної експлуатації транспортного засобу або без таких (особливості в предметі договору). Квалифицирующими ознаками договору оренди будівлі або споруди є предмет і форма договору. Такий договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Крім того, договір оренди будівлі або споруди на термін не менше року підлягає державній реєстрації. Як і у випадку з орендою будівель або споруд, як кваліфікуючих ознак договору оренди підприємства можуть бути названі предмет і форма договору. Об'єктом за таким договором визнається підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності, що включає в себе не тільки земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію та інші види майна, призначені для його діяльності, але і борги, і права вимоги за зобов'язаннями, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги, та інші виключні права (ст. 132 ЦК). Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до нього акту інвентаризації, бухгалтерського балансу, висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, переліку всіх боргів, що включаються до складу підприємства. Істота спеціальних правил стосовно договорів, які представляють собою окремі види договору оренди, диктуєтьсяособливостями зазначених договорів. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 10. Окремі види договору оренди " |
||
|
||