| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
8.6. Земельний податок і оренда |
||
|
Земельна ділянка може бути передана в оренду. Це випливає зі ст. 607 ГК РФ. Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ не можуть бути передані в оренду ділянки, вилучені з обігу на підставі п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Це ділянки, які зайняті: - державними природними заповідниками та національними парками, за винятком випадків, передбачених ст. 95 ЗК РФ; - будинками, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні сили Російської Федерації, інші війська, військові формування та органи; - будівлями , будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди; - об'єктами організацій федеральної служби безпеки; - об'єктами організацій федеральних органів державної охорони; - об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин; - об'єктами, відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення; - об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань; - військовими і цивільними похованнями; - інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони державного кордону Російської Федерації. Якщо договір оренди земельної ділянки укладається на термін один рік і більше, то він підлягає державній реєстрації (ст. 609 ЦК РФ і ст. 26 ЗК РФ). Якщо цього зроблено не буде, то договір оренди земельної ділянки вважається неукладеним. Даний висновок підтверджується і судовою практикою, зокрема постановою ФАС Східно-Сибірського округу від 04.04.2008 N А33-11124/07-Ф02-1114/08 у справі N А33-11124/07. Ще одна істотна умова договору оренди земельної ділянки - це об'єкт оренди (п. 3 ст. 607 ЦК РФ). У договорі має бути чітко обумовлені місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, межі, кадастровий номер і т.д. Без наявності такої умови договір оренди земельної ділянки може бути визнано неукладеним (постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 02.02.2010 у справі N А27-6313/2009). Також істотною умовою договору оренди є розмір плати за користування землею. При цьому якщо ділянка перебуває у приватній власності, то розмір плати та порядок, а також строки її внесення сторони договору встановлюють самостійно (п. 4 ст. 65 ЗК РФ). Якщо ж ділянка знаходиться у власності Російської Федерації або у власності регіональних або муніципальних властей, то терміни, порядок внесення та розмір плати визначаються таким чином. Для земель Російської Федерації - Урядом РФ, для регіональних земель - владою суб'єктів РФ, для муніципальних - органами місцевого самоврядування. Такий порядок закріплений у п. 3 ст. 65 ЗК РФ. Зі статті 388 НК РФ слід, що організації відносно орендованих ділянок не є платниками земельного податку. Податок обчислюють фізичні особи, які володіють ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. Отже, сплачувати податок повинен орендодавець, у якого ділянка знаходиться у власності або на правах постійного (безстрокового) користування. Такий порядок зберігається і в разі, коли організація орендує ділянку у фізичної особи. У даному випадку земельний податок повинні сплачувати фізичні особи. Якщо організація купила будівлю, земельну ділянку під яким був у колишнього власника на правах оренди, то організація не є в даному випадку платником земельного податку. Пояснюється це тим, що якщо колишньому власникові земля під будівлею належала на правах власності, то і до нового власника вона переходить на тих же правах (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Якщо ділянка не знаходився у власності колишнього власника, а наприклад, був ним орендований, то і покупець користується землею на аналогічних умовах. Це випливає з п. 3 ст. 552 ГК РФ і п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Виходить, у розглянутому випадку до покупця будівлі перейшло право користування земельною ділянкою у вигляді оренди. І у нього виникає обов'язок по сплаті орендної плати, а не земельного податку. У разі коли організація орендує офіс або частина будівлі, у неї не виникає обов'язку сплачувати земельний податок. При укладанні договору оренди право власності на частину будинку та відповідну частину землі організації не переходить (абз. 1 ст. 606 і п. 1 ст. 650 ГК РФ). Орендна плата за користування будівлею включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване (чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки), якщо інше не передбачено законом або договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Тому, якщо орендодавець хоче покрити частину своїх витрат щодо земельного податку, необхідно передбачити в договорі оренди такі виплати. В іншому випадку вимоги орендодавця відшкодувати витрати на сплату земельного податку є неправомірними. При цьому в договорі не можна прописувати умову про те, що земельний податок замість власника ділянки буде платити орендар. Адже податки відповідно до податкового законодавства повинні сплачувати особи, які є платниками податків. Згідно ст. 3 НК РФ "ні на кого не може бути покладено обов'язок сплачувати податки і збори, а також інші внески і платежі, що володіють встановленими НК РФ ознаками податків або зборів, не передбачені НК РФ або визначені в іншому порядку, ніж це визначено НК РФ". |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 8.6. Земельний податок і оренда " |
||
|
||