|
Оренда є терміновим правом користування землею, виникають на підставі договору. Правом здачі земельної ділянки в оренду володіють всі власники земельних ділянок. Більш того, для публічних власників (тобто органів державної влади та органів місцевого самоврядування) передача земель в оренду є основним способом використання своєї власності.
Специфікою правового регулювання оренди земель є те, що основним джерелом регулювання виступає не закон, а договір. Цивільний і Земельний кодекси встановлюють загальні вимоги до оренди земельних ділянок, проте в основному орендні відносини регулюються договором оренди. У зв'язку з тим що оренда за своєю природою є зобов'язальним правом, особливості оренди земельних ділянок розглядаються в § 2 глави 6 цього підручника ("Види угод із земельними ділянками").
|
- 2.3. Оренда земельних ділянок
оренди. Це одна з найпоширеніших і найбільш ефективних форм використання землі в усьому світі. Земельні ділянки можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до Цивільного та Земельним кодексами. Основними ознаками оренди земель є: - терміновість, тобто оренда - право, чинне певний період часу, який визначається в договорі (на відміну, наприклад,
- § 6. Емфітевзис і суперфіцій
оренда землі мала широке застосування (емфітевзис був здавна також у практиці Єгипту і Карфагена). На римської грунті емфітевзису передував спеціальний інститут - ius in agro vectigali, спадкова довгострокова оренда земель, що належать державі чи публічним корпораціям, за певну річну плату (vectigal). У східній половині імперії в V ст. - початку VI ст. ius in agro vectigali
- 3. Практичні питання застосування різних видів правових режимів
орендарям встановлено режим найбільшого сприяння, а не національний режим »[118]. У арбітражного суду звернулася іноземна фірма з позовом до обласного земельному комітетові про недійсність частини договору оренди земельної ділянки, яка встановлює розмір плати за оренду ділянки. Свою позицію позивач обгрунтовував тим, що ставки орендної плати для
- Стаття 34. Порядок надання громадянам земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для цілей, не пов'язаних з будівництвом
оренду із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, для цілей, не пов'язаних з будівництвом, подають заяви до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування, передбачені статтею 29 цього Кодексу. 3. У зазначеному в пункті 2 цієї статті заяві повинні бути визначені мета використання земельної ділянки, її
- § 2. Правовий режим речей
оренді підприємств , про наймання житлового приміщення, прикладами ж обмежень по об'єктному ознакою можуть бути правила про випуск (емісії) цінних паперів, про валютне регулювання. Коло речей та іншого майна, яке зазвичай є об'єктом речових прав підприємців, визначається, перш за все, самою природою підприємницької діяльності . Для неї характерне використання всякого майна для
- § 1. Поняття сільськогосподарської діяльності і сільськогосподарське законодавство
оренді та іншим операціях з землею. Сільськогосподарська діяльність залежить від природно-кліматичних і біологічних факторів, що робить її не тільки найбільш ризикованою порівняно з іншими сферами діяльності, а й обумовлює особливості в характері організації виробництва і праці. Для такої діяльності характери сезонні роботи, особливий режим роботи в «напружені» періоди
- § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
оренди, атакож на праві довічного успадкованого володіння зі спеціального земельного фонду, створюваного в кожному районі органами місцевого самоврядування. Селянське господарство, як воно визначене в законі - це господарюючий суб'єкт. Слід зазначити, що термін і поняття «господарюючий суб'єкт» - це не правове поняття і не правовий термін, у всякому разі не цивільно-правовий. Така
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
оренді, Постанова Верховної Ради РРФСР "Про заходи з підготовки процесів приватизації державного та муніципального майна на території РРФСР", Постанова Ради Міністрів РРФСР "Про затвердження положення про акціонерні товариства" та ін.) Разом з тим в деяких суб'єктах Російської Федерації були прийняті нормативні акти, що визначають умови і процедурні правила проведення
- § 1. Право приватної власності громадян. Загальні положення
оренду тощо п. Проте зміст самих правомочностей громадянина-власника може бути різним в залежності від багатьох факторів. Наприклад, такі об'єкти права власності, як житлові приміщення (ст. 17 ЖК) і земельні ділянки (ст. 73 ЗК), можуть використовуватися тільки відповідно до їх цільовим призначенням. Неоднаковими будуть правомочності громадянина і щодо житлового приміщення, у залежності від
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
оренду. У п. 3 ст. 5 названого закону визначено, що іноземні громадяни, особи без громадянства можуть брати участь у відносинах, які регулюються цим Законом, тільки на умовах оренди, і не має права орендувати землі сільськогосподарського призначення на прикордонних територіях Російської Федерації. Інші території, на яких вказані особи не вправі орендувати землі
|