|
Загальна характеристика договору оренди будівлі та споруди. За договором оренди будівлі та споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Даний договір являє собою договір оренди окремого виду майна і виділяється законодавцем зважаючи на специфіку його предмета: будівлі та споруди мають прив'язку до конкретної земельної ділянки, розраховані на тривалий термін використання і мають підвищену значимість для цивільного обороту * (259). Договір оренди будівлі та споруди є оплатним, взаємним і консенсусним і в цьому сенсі не відрізняється від класичного договору оренди.
Правове регулювання договору оренди будівлі та споруди грунтується на нормах § 4 гл. 34 ЦК та, в субсидіарної порядку, на загальних положеннях про оренду, що містяться в § 1 гл. 34 ГК, причому з останніх спочатку повинні застосовуватися загальні норми про договір оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ЦК про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна, п. 2 ст. 617 ЦК про особливості переходу прав та обов'язків за договором оренди нерухомого майна у разі смерті громадянина-орендаря і т.д.). Є розумні підстави в законодавчому порядку розширити сферу дії § 4 гл. 34 ГК до оренди всіх об'єктів нерухомості, як це зроблено в § 7 гл. 30 ЦК щодо продажу нерухомості * (260), однак важко погодитися з думкою про те, що вже зараз правила про оренду будівлі та споруди можуть застосовуватися до оренди інших видів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок та інших природних ресурсів * (261). Те, що, наприклад, в п. 2 ст. 22 ЗК міститься вказівка на регулювання оренди земельних ділянок цивільним законодавством, ще не означає застосування до неї норм § 4 гл. 34 ГК про оренду будівель і споруд.
Обсяг прав орендаря, як видно з наведеного визначення договору, не відрізняється від звичайної оренди (ст. 606 ЦК) і включає в себе володіння і користування або тільки користування (прикладом останнього варіанту є договір оренди ліній електропередачі).
|
- § 2. Оренда
Оренда. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи,
- § 2. Елементи договору оренди
Сторони договору оренди. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. Стаття 608 ЦК присвячена однієї із сторін договору оренди - орендодавцю. У ній зазначено, що право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. Отже, за загальним правилом орендодавцем може бути
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
Загальна характеристика договору оренди будівлі та споруди. За договором оренди будівлі та споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Даний договір являє собою договір оренди окремого виду майна і виділяється законодавцем зважаючи на специфіку його предмета: будівлі та споруди
- § 8. Договір оренди підприємства
Загальна характеристика договору оренди підприємства. За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в
- 2. Права на земельну ділянку при оренді будови
Характер взаємозв'язку прав орендаря будови з правами на земельну ділянку виражений в п. 1 ст. 652 ГК, згідно з яким за договором оренди будівлі (споруди) орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Інакше кажучи, наймаючи будова,
- Г
Гарант VIII, 37, § 5 (1) - с. 103 Гарантійна передача права власності VIII, 37, § 1 (3) - с. 71 Гарантійний термін IX, 40, § 2 (5) - с. 249 - 252; IX, 41, § 1 (2) - с. 266 - 270; IX, 41, § 1 (3) - с. 278; XI, 47, § 1 (2) - с. 621; XI, 47, § 1 (4) - с. 632 - 633; XI, 47, § 2 (4) - с. 647 - 649; XI, 48, § 2 (8) - с. 682 Гарантія - Г. якості результату робіт XI, 47, § 1 (2) - с. 621;
- Ф
Фактична неможливість виконання зобов'язання VIII, 36, § 2 (3) - с. 63 Факультативні зобов'язання VIII, 35, § 3 (2) - с. 25 - 26 Фідуция VIII, 37, § 6 (1) - с. 114 Фікція X, 45, § 6 (4) - с. 503 Фінансова оренда - види Ф. а. X, 45, § 6 (2) - с. 497 - 499 - виконання договору Ф. а. X, 45, § 6 (4) - с. 503 - 506 - поняття договору Ф. а. X, 45, § 6 (1) - с. 495; X, 45, § 6
- 2. Особливості правового регулювання
Як зазначалося раніше, якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами. Слід одразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в ГК відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди (у тому числі про оренду
- 8. Укладення договору
При укладанні договорів страхування важлива роль належить Правилам про окремі види страхування. Відповідно до ст. 390 ЦК РРФСР 1964 р. Правила страхування повинні були затверджуватися в порядку, що встановлюється Радою Міністрів СРСР. Постанова Пленуму Верховного Суду РРФСР від 25 Грудень 1979 передбачало, що права та обов'язки сторін зі страхування регулюються, крім загальних
- 19.4. Договір оренди будівель і споруд
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або
|