| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Коментар до статті 7.22 |
||
|
1. Загальні вимоги до правил ремонту житлових будинків визначені ст. 82 ЖК. При проведенні капітального ремонту жилого будинку, коли ремонт не може бути проведено без виселення проживаючих осіб, муніципальні органи зобов'язані надати зазначеним особам інше жиле приміщення. При відмові проживаючих осіб від переселення в це приміщення муніципальні органи вправі вимагати їх переселення в судовому порядку. Житлове приміщення, що надається на час капітального ремонту, має відповідати санітарним і технічним вимогам. У тих випадках, коли жиле приміщення, займане його власником (наймачем) і членами його сім'ї, в результаті капітального ремонту не може бути збережене, зазначеним особам має бути надано інше благоустроєне жиле приміщення до початку капітального ремонту . Якщо в результаті капітального ремонту жиле приміщення істотно зменшиться, на вимогу власника (наймача) йому та членам його сім'ї повинно бути надано інше благоустроєне жиле приміщення до початку капітального ремонту. 2. Згідно ст. 84 ЖК перевлаштування, перепланування житлового приміщення і підсобних приміщень можуть проводитися тільки з метою підвищення благоустрою квартири і допускаються лише за згодою наймача (власника), а також повнолітніх членів його сім'ї та з дозволу виконавчо-розпорядчих органів місцевого самоврядування (див. також коментар до ст . 7.21 КпАП). 3. Правила утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень, за порушення яких передбачено адміністративну відповідальність згідно з статтею коментарів, визначаються по перевазі законами та іншими нормативними правовими актами суб'єктів Федерації. Порядок проведення робіт з ремонту житлового приміщення (квартири, кімнати (кімнат) та місць загального користування в квартирі комунального заселення), що звільняється за виїздом громадян та у зв'язку зі смертю проживали, визначено Інструкцією про порядок проведення робіт з ремонту вивільняється житлового приміщення, затвердженої Наказом Управління міського замовлення Уряду Москви та Управління житлово-комунального господарства та благоустрою Уряду Москви від 12 березня 2001 р. (Наказ УЦЗ і УЖКХіБ від 12 березня 2001 р. N 55-48/1). Згідно п. 1.2 Інструкції наймач, орендар, власник (далі - користувач) житлового приміщення зобов'язаний своєчасно, але не рідше одного разу на п'ять років проводити поточний ремонт займаного жилого приміщення: побілку, фарбування або обклеювання шпалерами стін і стель, забарвлення дощатих підлог, дверей, підвіконь, віконних плетінь з внутрішньої сторони, нагрівальних приладів, а також при необхідності заміну віконних і дверних приладів, розбитих шибок, ремонт внутрішньоквартирної електропроводки, а також виправляти окремі пошкодження житлового приміщення і його інженерного обладнання, якщо вони сталися з вини користувачів. Порядок ремонту житлового приміщення, що перебуває у державній власності м. Москви і займаного за договором найму, який звільняли за виїздом користувача на інше місце проживання, а також порядок ремонту зазначеного житлового приміщення, що звільнилося у зв'язку зі смертю користувача , визначені відповідно розд. II і III зазначеної Інструкції. 4. Стосовно до відносин, що виникають в процесі управління житловим фондом організаціями різного організаційно-правового статусу та пов'язаних з ушкодженнями житлових приміщень, що перебувають у державній власності м. Москви або в приватній власності фізичних та юридичних осіб, порядок проведення ремонту, пов'язаного з ушкодженнями зазначених жилих приміщень, затверджений Наказом УЦЗ і УЖКХіБ від 12 березня 2001 р. N 55-48/1. 5. Згідно з розпорядженням прем'єра Уряду Москви від 11 вересня 1996 р. N 832-РП "Про порядок фінансування робіт з ремонту нежитлових приміщень (будівель)" капітальний і поточний ремонт нежитлових приміщень та будівель (крім здаються в оренду), що перебувають у власності, господарському віданні або оперативному управлінні юридичних осіб, а також у власності фізичних осіб, проводиться за рахунок коштів названих осіб відповідно до норм чинного законодавства і в порядку, встановленому нормативними актами Уряду Москви. Капітальний та поточний ремонт місць загального користування будови, його несучих конструкцій, механічного, електричного, санітарно-технічного обладнання, інженерних мереж, систем і пристроїв, пов'язаний із загальним ремонтом будівлі, що у загальної власності фізичних або юридичних осіб або ж у господарському віданні, оперативному чи іншому управлінні декількох підприємств (організацій), провадиться за рахунок коштів власників (співвласників) будівлі. Розміри і порядок участі сторін у ремонті повинні встановлюватися угодою, виходячи з обсягів робіт, визначених проектно-кошторисною документацією, пропорційно частці власності (володіння) - загальної площі приміщень (якщо інше не встановлено угодою). Капітальний ремонт квартир, що здаються в оренду нежитлових приміщень (будівель), пов'язаний з загальним капітальним ремонтом будинку, проводиться за рахунок коштів юридичних та фізичних осіб, у власності, господарському віданні, оперативному управлінні яких знаходиться будова (якщо інше не передбачено договором оренди). Зазначений ремонт виконується одночасно з капітальним ремонтом всієї будови. Капітальний ремонт всередині здаються в оренду приміщень, пов'язаний з поліпшенням їх обробки, установкою додаткового інженерного обладнання, що виконується понад обсяги робіт, передбачених проектно-кошторисною документацією на загальний капітальний ремонт будови, проводиться з дозволу підприємства (організації), у власності, господарському віданні, оперативному чи іншому управлінні якого знаходиться будова, за рахунок коштів орендаря на підставі договору між сторонами, в якому мають бути визначені обсяг, види, терміни виконання додаткових робіт і порядок їх оплати: - або шляхом внесення в проектно-кошторисну документацію відповідних змін і збільшення кошторисної вартості робіт з подальшою її оплатою орендарем; - або шляхом виконання робіт силами орендаря і за рахунок його коштів на підставі проектно- кошторисної документації під контролем підприємства (організації), у власності, господарському віданні, оперативному чи іншому управлінні якого знаходиться будову. 6. Загальні вимоги до перекладу в нежитловий фонд в м. Москві житлових приміщень (будинків) незалежно від перебування їх у державній (муніципальної) власності, власності громадських об'єднань чи приватних осіб, а також житлових приміщень (будинків), які перебувають у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, міністерств, державних комітетів та відомств (відомчий житловий і нежитловий фонди), визначені Порядком переведення житлових приміщень (будинків) у нежитловий фонд в м. Москві, затвердженим розпорядженням мера Москви від 11 листопада 1994 р. N 560-РМ. Згідно п. 1.2 даного нормативного правового акта питання, пов'язані з переведенням житлових приміщень у нежитловий фонд, розглядаються міжвідомчою комісією адміністративного округу або безпосередньо на міської міжвідомчої комісії з використання житлового фонду (МВК). Тимчасове положення про МВК затверджено розпорядженням першого заступника прем'єра Уряду Москви від 12 січня 1995 р. N 15-РЗП (в ред. Розпорядження мера Москви від 2 грудня 1999 р. N 1368-РМ). Підстави для переведення житлових приміщень (будинків) у нежитловий фонд, а також вимоги щодо оформлення відповідних документів визначено п. 2, 3 Порядку переведення житлових приміщень (будинків) у нежитловий фонд в м. Москві. 7. Згідно п. 3 розпорядження мера Москви від 11 листопада 1994 р. N 560-РМ "Про впорядкування переведення житлових приміщень у нежитловий фонд та оформлення документів про дозвіл перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках" (в ред. Розпорядження мера від 31 липня 1996 р. N 166/1-РМ) переведення житлових приміщень у м. Москві в нежитлові з метою розміщення в них офісів або використання для іншої підприємницької діяльності може здійснюватися у виняткових випадках і тільки на перших поверхах будівель і згідно із зазначеним вище Порядком. 8. Вичерпний перелік об'єктів загального користування в житлових будинках, що знаходяться в спільної (сумісної або часткової) власності громадян або юридичних осіб, визначений Законом м. Москви від 9 листопада 1994 р. N 19-87 "Про перелік об'єктів загального користування в житлових будинках, які є загальним майном власників приміщень ". 9. Про розгляд справ про адміністративні правопорушення, передбачені статтею коментарів, см. п. 6 коментарю до ст. 7.21. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Коментар до статті 7.22 " |
||
|
||