| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Створення речі. |
||
|
По-перше, мова йде саме про нову речі, що стала результатом первинного виготовлення конкретною особою. З точки зору права виникнення речі означає створення такої індивідуально-визначеної речі, якої не було досі * (770). При цьому створення включає в себе і суттєву реконструкцію речі. По-друге, власником речі стає особа, яка виготовила її для себе (у своєму інтересі, для задоволення власних потреб) (п. 1 ст. 218 ЦК). Якщо річ створюється за договором для іншої особи, то останнє і стає власником в силу умов договору. Наприклад, в рамках договору підряду право власності на виріб з самого початку купується не підрядником, а замовником (п. 1 ст. 702 ЦК) * (771). Навіть якщо замовник має намір згодом продати виготовлену річ, проте остання вважається виготовленої для нього. Визначальним для поняття об'єкта, створеного для себе, є наявність у творця мети придбання права власності на об'єкт. Аналогічно, право власності юридичної особи на річ виникає у разі, коли в процесі її виготовлення беруть участь його працівники. По-третє, матеріали, з яких створюється річ, повинні належати її виробнику; в іншому випадку будуть застосовуватися правила ст. 220 ГК про переробку. По-четверте, для виникнення права власності на нову річ остання повинна бути створена з дотриманням закону або інших правових актів. Недотримання даної умови, як правило, не дає виробнику права власності, а призводить до різних наслідків залежно від характеру правопорушення (зокрема, ст. 220 ЦК - переробка які не належать особі матеріалів, ст. 222 ЦК - самовільна споруда, ст. 223 КК - незаконне виготовлення зброї). Створена річ може бути як рухомої, так і нерухомої. Для рухомих речей момент виникнення права власності визначається фактом закінчення діяльності по створенню (саме в цей момент річ вважається виготовленої * (772). Право власності на знову створювану нерухому річ, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК). При цьому виникає питання про природу новоствореного майна до державної реєстрації права власності на нього, а також виду права на нього. Очевидно, що це майно не може розглядатися як набір будівельних матеріалів, через різницю в якісних характеристиках та вартості. Його міцний зв'язок із землею як один з основних ознак нерухомості не підлягає сумніву. З урахуванням того, що в 2004 р. в п. 1 ст. 130 ЦК внесені зміни, згідно з якими навіть об'єкт незавершеного будівництва є нерухомістю * (773) , нерухома річ повинна вважатися з'явилася не з моменту державної реєстрації права на неї і навіть не з моменту видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (ст. 55 Містобудівного кодексу РФ), а з моменту набуття нею ознак, зазначених у п. 1 ст. 130 ГК: міцний зв'язок об'єкта із землею і неможливість його переміщення без невідповідного збитку його призначенням * (774). До моменту видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію нерухома річ існує у формі об'єкта незавершеного будівництва; з моменту видачі зазначеного дозволу - як створений об'єкт нерухомості (об'єкт, завершений будівництвом). Згідно ст. 25 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 р. (з ізм. та доп.) * (775) право власності на створений об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, що підтверджують факт його створення. У разі якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва * (776). По нашу думку, норма ст. 219 ЦК, згідно з якою право власності на новостворюваний об'єкт виникає з моменту реєстрації цього права, має парадоксальний характер. Право, яке реєструється, вже існує; в той же час воно, виходить, виникає тільки з моменту реєстрації. На наш погляд, ця стаття потребує зміни за моделлю п. 4 ст. 218 ЦК. Доцільно закріпити в ст. 219 ГК норму про те, що право власності на об'єкт нерухомості виникає з моменту придбання ним ознак, зазначених у п. 1 ст. 130 ГК. Це правило в найбільшій мірі відповідає інтересам власника і в той же час, як і у випадку з п. 4 ст. 218 ГК, потребують від нього зареєструвати право власності перед розпорядженням об'єктом нерухомості. Однак реєстрація в цій ситуації, як і в випадку з придбанням приміщення через паенакопления, буде не правовстановлюючої, а правоудостоверяющіх. Поки ж залишається укласти, що до моменту реєстрації права власності на об'єкт виникає якесь особливе речове право, прямо не пойменоване в законі, але відповідає визначенню речових прав (див. гл. 19 підручника). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація , релевантна "Створення речі." |
||
|
||