|
Якщо земельна ділянка організації знаходиться у спільній частковій власності, то кадастрову власність частини земельної ділянки, яка належить організації, визначають пропорційно її частці у спільній власності. Це встановлено п. 1 ст. 392 НК РФ.
Традиційно чимало питань виникає при визначенні кадастрової вартості ділянки, яка знаходиться під багатоквартирним будинком.
Згідно п. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, що включає земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на вказаній земельній ділянці.
Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення (п. 1 ст. 37 Житлового кодексу РФ).
Земельна ділянка під багатоквартирним будинком, який сформований до введення в дію Житлового кодексу РФ і щодо якого проведено державний кадастровий облік, також переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 16 Федерального закону від 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації", далі - Закон N 189-ФЗ).
Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку пропорційна розміру загальної площі належить на праві власності приміщення в багатоквартирному будинку, якщо ухваленим до набрання чинності Закону N 189-ФЗ рішенням загальних зборів власників приміщень або іншою угодою всіх учасників часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку не встановлено інше (ст. 15 Закону N 189-ФЗ).
У листі від 30.12.2009 N 03-05-05-02/88 Мінфін Росії зазначив, що частка у праві спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку для цілей обчислення земельного податку може бути визначена на підставі наявної в органах, що здійснюють технічний облік та інвентаризацію нерухомості, технічної документації на житловий будинок. (Приклад розрахунку податку див 8.4, с. 91.)
|
- § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
ділянку на праві власності, користування або оренди, атакож на праві довічного успадкованого володіння зі спеціального земельного фонду, створюваного в кожному районі органами місцевого самоврядування. Селянське господарство, як воно визначене в законі - це господарюючий суб'єкт. Слід зазначити, що термін і поняття «господарюючий суб'єкт» - це не правове поняття і не правовий термін,
- § 2. Поняття права власності
ділянка, так як подібне нашарування правомочностей вступає в протиріччя з самою природою права власності. Безстроковість права власності. Закінчуючи характеристику ознак права власності, звернемо увагу на сьомий (видообразующего) ознака. Право власності є принципово безстроковим, так як не обмежена за законом або договором будь-яким строком і припиняється лише в
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
ділянка ". Поняття" земля "має соціально-економічне значення, яке визначається як різновид природного об'єкта, що охороняється в якості найважливішої складової частини природи, і природного ресурсу, використовуваного в якості засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК). На відміну від цього поняття "земельну ділянку" має юридичне значення і виступає як
- § 3. Право спільної сумісної власності
ділянка, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарські й інші техніка та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства майно (п. 1 ст. 6 Федерального закону "Про селянське (фермерське) господарство"). Плоди, продукція та доходи,
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
ділянку для забезпечення проїзду до будівлі, що належить суспільству. Оскільки ЦК не передбачає можливості встановлення сервітуту в односторонньому порядку, в тому числі ненормативних актом, суд касаційної інстанції дійшов правомірного висновку, що оспорювані розпорядження не можуть розглядатися як підстава виникнення сервітуту (постанова ФАС Московського округу від 16 серпня 2004
- § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
ділянка, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
ділянка / / Бізнес-адвокат. 2004. N 6. * (264) Див: Брагінський М.І., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 457, 524, 525 (автор глави - В.В. Витрянский); Цивільне право: У 4 т. Т. 3. Зобов'язальне право: підручник / відп. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. і доп. М., 2005. С. 478 (автор глави - В.С. Ем). * (265) Як і слід було очікувати, подібну позицію зайняли і фіскальні органи (див., напр.,
- § 1. Поняття та ознаки шлюбу
ділянку або предмети домашньої обстановки). Якщо майно купувалося не в зв'язку з спільним проживанням (наприклад, в процесі ведення підприємницької чи творчої діяльності одним з співмешканців), то для визнання його спільним майном необхідна ясно виражена воля сторін до встановлення відносин спільної власності. При зареєстрованому шлюбі не має значення, на кого з подружжя
- § 3. Особливості успадкування та іншого посмертного переходу окремих видів майна
ділянка, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспорт, інвентар, інше майно, плоди, продукція та доходи, отримані в результаті діяльності господарства) * (553) знаходиться у спільній власності членів (законний режим майна господарства), при цьому їх частки визнаються
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
ділянка відбувається через речовий розпорядчий договір, що складається з угоди про перехід права власності, яке саме по собі не є угодою, та державної реєстрації цієї угоди (див.: Крашенинников Е.А. До питання про "власності на вимогу". З . 34 з прим. 9). * (312) Якщо такий договір вчиняється під відкладальною умовою (наприклад, під умовою народження дитини),
|