|
Jus in agro vectigali або jus perpetuum, тобто постійне право користування чужою землею, призначеної для сільськогосподарського виробництва, з'явилося під час принципату. На підставі jus perpetuum орендар отримував право постійного користування чужою землею у власних інтересах з обов'язком платити орендну плату, або vectigal. Право орендаря було не тільки постійним, але також спадковим і підлягає передачі і мало силу dum pro his vectigal pendatur (293) поки виплачувалася плата. Орендар міг захищати це право позовами (actio vectigalis) і інтердиктами (посессорной інтердиктів) проти кого завгодно, навіть проти самого власника. Великі права орендаря привели деяких юристів до думки, що в цьому договорі йдеться про продаж землі з угодою про постійну ренті як ціною купівлі-продажу (сукцессивное зобов'язання), але переважала думка, що jus in agro vectigali являє собою особливий вид договору про оренду. (294)
|
- § 6. Емфітевзис і суперфіцій
agro vectigali, спадкова довгострокова оренда земель, що належать державі чи публічним корпораціям, за певну річну плату (vectigal). У східній половині імперії в V ст. - Початку VI ст. ius in agro vectigali все більш і більш перетворювалося на emphyteusis. Юстиніан остаточно злив обидва інституту під назвою emphyteusis (3-й титул VI книги Дигест озаглавлений: Si ager vectigalis
- § 150. Придбання плодів
jus in agro vectigali, emphyteusis) отримували власність на плоди вже в момент сепарації або відділення від плодопріносящей речі. Носії сервітутних прав і короткострокові наймачі отримували власність на плоди тільки в момент перцепції, або збирання (встановлення фізичної влади над плодами). Якщо між моментом сепарації і моментом перцепції проходило відоме час, в цей період
- § 172. Поняття довгострокового договору про оренду землі
jus in agro vectigali і emphyteusis) і на договори про оренду будівельних ділянок
- § 174. Емфітевзис
jus in agro vectigali. Інші права та обов'язки емфітевторов були такими ж, як права і обов'язки орендарів, які б сплачували vectigal. Захистом визнаних прав служили rei vindicatio utilis і посессорной інтердиктів. У Юстиниановой кодифікації договір про емфітевзис був змінений на користь власника землі або орендодавця. У jus emphyteuticarius (295), крім права отримання орендної плати,
- ПРИМІТКИ
173. За lex Julia і Papia Poppaea від опіки звільнялися свободнорожденниє жінки, якщо мали трьох дітей, а вольноотпущенніцей, - якщо мали чотирьох (Гай 1, 194). 174. З 8, 58. Імеператор Гонорій (410 рік н. Е..) Спеціальної конституцією визнав всіх жінок jus liberorum і таким чином формально звільнив їх від опіки. 175. Гай 1, 190. 176. Закони XII таблиць 5, 7, а. 177. Ulp. 12, 1; D 27,
|