|
Договори про довгострокову оренду землі в системі римського права з'явилися досить пізно. Суспільно-економічні умови, що призвели до появи цієї групи правових відносин, почали дозрівати тільки з відмиранням класичного рабовласницького господарства та з переорієнтацією римського землеробства на обробку землі за допомогою вільних орендарів. Для регулювання відносин між власниками землі і вільними орендарями вже не було достатньо договорів про короткостроковому наймі, так як короткострокові договори не були достатньою гарантією ні для орендаря, ні для власника землі: для орендаря тому, що йому постійно загрожувала небезпека розірвання договору, що перешкоджало прийняттю яких заходів щодо поліпшення сільськогосподарського виробництва, а це ставило під питання саме існування орендаря і членів його сім'ї, особливо коли договір з ним переривався через його заборгованості; ці договори не влаштовували і власника землі, оскільки не забезпечували йому постійну і гарантовану ренту.
Договори про довгострокову оренду землі були джерелами права на чужі речі. На підставі довгострокових договорів орендар отримував у володіння орендоване майно і правомочності постійного користування ним та його плодами з правом передачі його шляхом inter vivis і mortis causa спадкоємцям (successores), і все це за однієї умови - регулярної виплати орендної плати.
Довгострокові договори про оренду землі ділилися на договори про оренду сільськогосподарських ділянок (jus in agro vectigali і emphyteusis) і на договори про оренду будівельних ділянок (superficies).
|
- § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
поняття «господарюючий суб'єкт» - це не правове поняття і не правовий термін, у всякому разі не цивільно-правовий. Така термінологія цілком доречна в економічній літературі, проте з правової точки зору цей термін не несе ніякої змістовної навантаження. У тексті закону говориться також про придбання селянським господарством статусу юридичної особи. І тут допущена прикра
- 1. Поняття договору оренди земельної ділянки
довгостроковій оренді земельної ділянки для вистройкі зводив на орендованій землі будівлі і (або) споруди, запускав їх в комерційну експлуатацію і виручав від цього прибуток, що покривав не тільки витрати на будівництво, але і давав прибуток. По закінченні терміну оренди орендар передавав будівлю або споруду у власність орендодавця земельної ділянки в рахунок платежів за його
- 2. Договірні умови
172 ГК 64 р.). Новий ЦК пішов далі по тому ж шляху. Насамперед він змінив по суті норму, присвячену умові про термін. Згідно п. 2 ст. 314 ГК, у випадках, коли зобов'язання не передбачає терміну його виконання і не містить умов, дозволяють визначити цей термін, воно повинно бути виконане в розумний термін після виникнення зобов'язання. Аналогічним чином, але вже вперше
- 2. Договір майнового найму по російському дореволюційному цивільному праву
172. При підготовці проекту Цивільного уложення бралися до уваги позиції і тих російськихцивілістів, які висловлювалися на користь визнання за наймачем за договором майнового найму деяких речових прав на найняте майно (наприклад, К.П. Побєдоносцев), а також судова практика, яка нерідко виходила з обов'язковості договору найму для нового набувача майна.
- 4. Оренда як засіб "роздержавлення" і спосіб приватизації державного та муніципального майна
поняттям "оренда" охоплювалися не тільки традиційно припускаються під цим відносини, пов'язані з майновому наймом, а й внутрішньовиробничі відносини з організації роботи трудових колективів, ділянок, цехів, бригад та інших структурних підрозділів державних підприємств та інших організацій. Дана обставина знайшло відображення і в Указі Президії Верховної Ради СРСР від 7
- 1.3. Теорія єдиного об'єкта нерухомості і її втілення в російському законодавстві
поняття об'єкта нерухомості вводиться з метою позначення прав на нього і як наслідок стягування мит за право користування цим об'єктом. Отже, єдиний об'єкт нерухомості, це не тільки земельну ділянку, будівлі та споруди як об'єкти права, а й суб'єкт права і як наслідок вид права. Уряд РФ влітку 2000 р. прийняло довгострокову програму, в якій кілька разів
- § 5. Договір лізингу
1721 Кодексу Наполеона), а лізингова компанія може пред'явити претензії до постачальника згідно з нормами, що регулює відповідальність за дефекти при продажу (ст. 1641 ФГК). Логічним кроком в даному напрямку було і рішення в 1990 р. Касаційного суду Франції про те, що розірвання договору купівлі-продажу (поставки) щодо предмета лізингу обов'язково тягне за собою анулювання договору
- ЗАРУБІЖНИЙ ДОСВІД МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ
поняття «лідера» для таких договорів, але поки безуспішно. Спочатку договори планування полягали на виконання Плану Нації. Проте відмова від централізованого директивного планування не спричинив за собою відмирання договорів планування. Предметом договорів планування є проекти, більша частина яких належить до компетенції федеральних органів влади, але які без фінансового
- § 156. Поняття і види володіння
довгострокового договору оренди землі, на підставі договору про pignis, precarium і секвестора; як і на підставі usufructus-a. Згаданий особливий вид тримання, по Савіньї, позначався як випадок так званого похідного володіння (abgeleiteter Besitz). Згідно з цим, похідне володіння являло собою перехідний вид володіння і знаходилося між чистим триманням і цивільним або інтердіктное
- § 160. Поняття і види права на чужі речі
довгострокові договори про оренду на землю (jus perpetuum) та завдатки (pignus). Групу servitutes складали ті майнові права на чужі речі, при яких власник предмета або позбавлявся правомочностей опиратися їм, або зобов'язувався не використовувати будь-яку свою річ певним способом; групу довгострокової оренди землі становили ті майнові права на чужі речі, при яких власник
|