|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
§ 6. Емфітевзис і суперфіцій
|
|
1. До числа «прав на чужі речі» належали також речові, відчужувані, що передаються у спадок права довгострокового користування чужою землею: сільськогосподарської для її обробки (emphyteusis), міський - для зведення на ній будови (superficies). Обидва ці права подібні з сервитутами в тому відношенні, що як сервітуту, так і емфітевзис і суперфіцій є правами користування чужою річчю. Своєрідною ж рисою, що відрізняє емфітевзис і суперфіцій від сервітутів, є широта змісту і довгостроковість їх дії.
Встановлення одного з цих двох прав на земельну ділянку дає право власності на цю землю майже тільки номінальним; лише після припинення емфітевзису або суперфіцію право власності на дану ділянку отримує реальне вираження.
2. Як показує термін emphyteusis (від грецького emphyteuein - насаджувати), цей інститут перейшов в римське право з Греції, де спадкова оренда землі мала широке застосування (емфітевзис був здавна також у практиці Єгипту і Карфагена). На римському грунті емфітевзису передував спеціальний інститут - ius in agro vectigali, спадкова довгострокова оренда земель, що належать державі чи публічним корпораціям, за певну річну плату (vectigal). У східній половині імперії в V ст. - Початку VI ст. ius in agro vectigali все більш і більш перетворювалося на emphyteusis. Юстиніан остаточно злив обидва інституту під назвою emphyteusis (3-й титул VI книги Дигест озаглавлений: Si ager vectigalis id est emphyteuticarius petatur, якщо ставиться вимога про орендованому у держави ділянці, тобто про ділянку, на який встановлено емфітевзис).
У зміст емфітевзису входить право користуватися земельною ділянкою (з правом зміни характеру ділянки, але без погіршення його), збирати з нього врожаї (плоди), право закладати емфітевзис, відчужувати і передавати його у спадок. Право відчуження емфітевзису обмежено обов'язком суб'єкта емфітевзису попереджати власника землі про передбачуване відчуження емфітевзису, причому за власником визнавалося право переважної покупки (яким він міг скористатися протягом двох місяців). При відчуженні емфітевзису власник мав право на отримання двох відсотків купівельної ціни.
Суб'єкт емфітевзису зобов'язаний був сплачувати власнику аоендную плату (vectigal, canon, pensio), а також вносити державний земельний податок. Невзнос орендної плати протягом трьох років приводив до припинення емфітевзису.
Для захисту емфітевзису застосовувалися ті ж позови, що і для захисту права власності, але у формі actiones utiles (позовів за аналогією, див. розд. II, § 4, п. 4).
3. Суперфіцій представляв собою аналогічне з емфітевзису речове, відчужуване, що передається у спадщину право зведення будови на чужому міській ділянці і право користування цією будовою. Право власності на будівлю належало власнику земельної ділянки за правилом «superficies solo cedit», будова іде за землею, пов'язане із землею.
Викладені в п. 2 основні правомочності суб'єкта емфітевзису і засоби його захисту відповідно ставляться і до суперфіцію.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " § 6. Емфітевзис і суперфіцій " |
- 55. Емфітевзису і суперфіцію
емфітевзис відрізнявся широтою змісту, від особистого - спадковим характером. Емфітевта зобов'язаний платити оброк (vectigal, canon) без сбавкі при випадковому погіршенні об'єкта або недорід і податі, містити ділянку в належному стані. Він мав право на власницької захист і петиторном позови (actio vectigalis), набувати плоди з моменту їх відділення (separatio), відчужувати і закладати
- 3. Класифікація обмежених речових прав
емфітевзис, суперфіцій, тобто право забудови чужої земельної ділянки), по-друге, права на отримання відомої цінності з чужої речі (наприклад, заставне право або право на отримання ренти за рахунок вартості нерухомої речі), по-третє, права на придбання відомої речі (наприклад, переважне право покупки нерухомої речі або частки у праві на неї). ---
- § 3. ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ
емфітевзис, застава, іпотека. Але заставу і іпотеку як сприяють виконанню договорів способи їх забезпечення доцільно розглянути в наступному розділі цього посібника у зв'язку з вивченням самих договорів. . Сервітути. Представляючи собою у всіх випадках права на чужі речі, сервітути в свою чергу будуються як речові або особисті. Речові або предіальние сервітути (servitutes praediorum)
- § 1. Поняття і види прав на чужі речі
емфітевзис і суперфіцій (права речового спадкоємного користування чужою землею або будовою на чужій землі) і, нарешті, заставне право, яке встановлювалося в забезпечення платежу по якому-небудь зобов'язанням, забезпеченому заставним правом, звернути стягнення на закладену
- 53. МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ
емфітевзис - відчужуване і передане у спадок право довгострокового користування і вилучення плодів з нерухомого майна за певну плату; 7) застава - право користування і за певних умов розпорядження чужий річчю. Мета застави - забезпечення виконання зобов'язання. Сутність застави - кредитор, якому була закладена річ, мав право у разі невиконання боржником свого
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
емфітевзис (по суті - безстрокова оренда), мало аналог в дореволюційному російському цивільному праві у вигляді чиншового права. Поява довічного успадкованого володіння (як і постійного (безстрокового) користування) в сучасному російському праві стало відомим компромісом у вельми гострих суперечках про допустимість і кордони приватної власності на землю. ---
- 1. Поняття і сфера застосування
емфітевзис). Потім вона була сприйнята англо-американською системою права для пояснення одночасного існування прав декількох ієрархічних верств суспільства на один і той же ділянку землі (від власника короля (суверена) до селянина, реально обробляє землю) ". --- --- Там же. С. 471. Таке уявлення про походження довірчого управління
- Глава I Права речові і зобов'язальні
емфітевзис (речове право довгострокового, відчужуваного, спадкового користування чужою сільськогосподарським ділянкою за винагороду) і суперфіцій (речове довгострокове, спадкове і відчужуване право користуватися за винагороду будовою на чужому міському земельному
- 34 МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ. емфітевзису і суперфіцію
емфітевзис - відчужуване і передане у спадок речове право довгострокового користування та вилучення за певну плату плодів з нерухомого майна; 4) суперфіцій - відчужуване і передане у спадок право зведення будови на міській землі і право користування зведеним будовою. При цьому сервітут був правом користування чужою річчю в одному або декількох
- Права володіння та користування в статутному капіталі господарського товариства
емфітевзис). У революційному декреті 1790 вічна оренда була заборонена і обмежена терміном у 99 років, а в разі віддачі в довічний найм - строком в три покоління. --- --- Планіоль М. Курс французького цивільного права. Петроков, 1911. С. 633 (репринт). Якщо врахувати, що Вест-Індська компанія існувала 268 років, то термін існування юридичної особи
|