|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
55. Емфітевзису і суперфіцію
|
|
Емфітевзис і суперфіцій ставилися до числа прав на чужі речі і представляли собою речові, відчужувані, що передаються у спадок права довгострокового користування чужою землею. Обидва ці права подібні з сервитутами в тому відношенні, що як сервітути, так і суперфіцій та емфітевсіс були правами користування чужою річчю. Однак відмітним критерієм суперфіцію та емфітев-Сиса від сервітутів служила широта змісту і довгостроковість їх дії.
Емфітевзис (emphyteusis) (від слова «насаджувати») - довгострокова спадкова оренда земельної ділянки, право користування чужою сільськогосподарською землею для її обробки. Цей інститут розвинувся в період імперії як форма використання порожніх земель. Від предіального сервітуту емфітевзис відрізнявся широтою змісту, від особистого - спадковим характером.
Емфітевта зобов'язаний платити оброк (vectigal, canon) без сбавкі при випадковому погіршенні об'єкта або недорід і податі, містити ділянку в належному стані. Він мав право на власницької захист і петиторном позови (actio vectigalis), набувати плоди з моменту їх відділення (separatio), відчужувати і закладати річ з доведенням цього до відома власника, який мав право переважної покупки або отримання 2% від продажної ціни або від вартості емфітевзису.
Емфітевзис встановлювався шляхом договору оренди на 100 і більше років (оренда на строк до 99 років не створювала на подальше обмежень прав номінального власника) легата і давності. Припинявся при недотриманні обов'язків емфітевт (нанесення великої шкоди, несплата 3 роки оброку або податків), причому подальше виконання не могло запобігти виселення, при відмові і при погасительной давності. Власник мав actio emphyteuticaria (позов на захист власника землі).
Суперфиций (superficies) - спадкове і відчужуване право користування чужою міською землею для зведення на ній будови, право безстрокового користування земельною ділянкою, на якій була проведена забудова, або за договором з власником, або якщо власник не оскаржив у свій час неправомірність забудови його ділянки. По суті це був міський варіант ем-фітевзіса, оскільки обов'язок використання ділянки під сільськогосподарську обробку передбачалася тільки для сільської місцевості.
Суперфициарий зобов'язаний сплачувати власнику землі solarium (плату за землю) з відповідальністю за попередників і податі. Він мав право закладати річ і обтяжувати її серви-тутамі, не порушуючи інтересів власника землі, а відчужувати - за згодою власника. При припиненні суперфіцію зберігалося право власності на будівельні матеріали, будова ж надходило на користь власника землі. Су-перфіцій охоронявся владельческими інтердиктами і петиторном позовами (utiles rei vindicatio). Якщо суперфіцій належав кільком особам, вони були уповноважені на позов, аналогічний позовом про розділ спільної власності.
Суперфиций встановлювався договором, легатом і давністю. Для передачі суперфіцію була потрібна традиція.
Суперфиций припинявся шляхом закінчення терміну, невзнос плати, відмови, злиття і погасительной давності. Знищені будови не припиняли суперфіцію.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 55. емфітевзису і суперфіцію " |
- 3. Класифікація обмежених речових прав
емфітевзис, суперфіцій, тобто право забудови чужої земельної ділянки), по-друге, права на отримання відомої цінності з чужої речі (наприклад, заставне право або право на отримання ренти за рахунок вартості нерухомої речі), по-третє, права на придбання відомої речі (наприклад, переважне право покупки нерухомої речі або частки у праві на неї). ---
- § 3. ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ
емфітевзис, застава, іпотека. Але заставу і іпотеку як сприяють виконанню договорів способи їх забезпечення доцільно розглянути в наступному розділі цього посібника у зв'язку з вивченням самих договорів. . Сервітути. Представляючи собою у всіх випадках права на чужі речі, сервітути в свою чергу будуються як речові або особисті. Речові або предіальние сервітути (servitutes praediorum)
- § 1. Поняття і види прав на чужі речі
емфітевзис і суперфіцій (права речового спадкоємного користування чужою землею або будовою на чужій землі) і, нарешті, заставне право, яке встановлювалося в забезпечення платежу по якому-небудь зобов'язанням, забезпеченому заставним правом, звернути стягнення на закладену
- § 6. Емфітевзис і суперфіцій
емфітевзис і суперфіцій є правами користування чужою річчю. Своєрідною ж рисою, що відрізняє емфітевзис і суперфіцій від сервітутів, є широта змісту і довгостроковість їх дії. Встановлення одного з цих двох прав на земельну ділянку дає право власності на цю землю майже тільки номінальним; лише після припинення емфітевзису або суперфіцію право власності на
- 53. МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ
емфітевзис - відчужуване і передане у спадок право довгострокового користування і вилучення плодів з нерухомого майна за певну плату; 7) застава - право користування і за певних умов розпорядження чужий річчю. Мета застави - забезпечення виконання зобов'язання. Сутність застави - кредитор, якому була закладена річ, мав право у разі невиконання боржником свого
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
емфітевзис (по суті - безстрокова оренда), мало аналог в дореволюційному російському цивільному праві у вигляді чиншового права. Поява довічного успадкованого володіння (як і постійного (безстрокового) користування) в сучасному російському праві стало відомим компромісом у вельми гострих суперечках про допустимість і кордони приватної власності на землю. ---
- 1. Поняття і сфера застосування
емфітевзис). Потім вона була сприйнята англо-американською системою права для пояснення одночасного існування прав декількох ієрархічних верств суспільства на один і той же ділянку землі (від власника короля (суверена) до селянина, реально обробляє землю) ". --- --- Там же. С. 471. Таке уявлення про походження довірчого управління
- Глава I Права речові і зобов'язальні
емфітевзис (речове право довгострокового, відчужуваного, спадкового користування чужою сільськогосподарським ділянкою за винагороду) і суперфіцій (речове довгострокове, спадкове і відчужуване право користуватися за винагороду будовою на чужому міському земельному
- 34 МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ. емфітевзису і суперфіцію
емфітевзис - відчужуване і передане у спадок речове право довгострокового користування та вилучення за певну плату плодів з нерухомого майна; 4) суперфіцій - відчужуване і передане у спадок право зведення будови на міській землі і право користування зведеним будовою. При цьому сервітут був правом користування чужою річчю в одному або декількох
- Права володіння та користування в статутному капіталі господарського товариства
емфітевзис). У революційному декреті 1790 вічна оренда була заборонена і обмежена терміном у 99 років, а в разі віддачі в довічний найм - строком в три покоління. --- --- Планіоль М. Курс французького цивільного права. Петроков, 1911. С. 633 (репринт). Якщо врахувати, що Вест-Індська компанія існувала 268 років, то термін існування юридичної особи
|