|
У посткласичному праві емфітевзів з'явився як особливий вид довгострокової оренди землі. Предметом емфітевзису (ernphiteusis) були ділянки з певною культурою, а також необроблюваних до цього ділянки, що входили до складу імператорських САЛТУС. Емфітевтор, або орендар таких земельних ділянок, завдяки зробленим ним інвестиціям, на певний час звільнявся від виплати орендної плати. Після закінчення цього терміну він повинен був платити canon, який був дещо менше орендної плати за договорами jus in agro vectigali. Інші права та обов'язки емфітевторов були такими ж, як права і обов'язки орендарів, які б сплачували vectigal. Захистом визнаних прав служили rei vindicatio utilis і посессорной інтердиктів.
У Юстиниановой кодифікації договір про емфітевзис був змінений на користь власника землі або орендодавця. У jus emphyteuticarius (295), крім права отримання орендної плати, Юстиніан надав орендодавцю право першого купівлі, коли емфітевтор правовим актом inter vivos розпоряджався своїми правомочностями (jus protimiseos або praelationis). Орендодавець, який не використав це право, вимагав отримання так званого laudemium, тобто емфітевтор повинен був йому відрахувати 2% від ціни. Крім того, орендодавець мав право вимагати регулярної виплати ренти та інших громадських податків з боку емфітевтора, як і змісту орендованого майна в хорошому стані. Останнє зобов'язання емфітевтора виникло, тому що в постклассическое час, при переході до натурального господарства, орендна плата часто встановлювалася в натурі: як певна частина від виробленого продукту. Права емфітевтора погашалися у разі, коли він три роки поспіль не вносив орендну плату або не виконував орендних зобов'язань. (296)
|
- § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
Особи. У романо-германської правової системи особи є суб'єктами права. Серед всіх живучих до осіб відносяться тільки люди, які на відміну від тварин мають волею. Крім того, до осіб належать об'єднання людей і групи людей, відомі як юридичні особи. Всі особи володіють юридичним статусом, тобто право-і дієздатністю. Індивідуалізуються особи за наступними критеріями: народження,
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
1. AD HOC [ад хок] - для даного випадку, для цієї мети 2. AD REFERENDUM [ад референдум] - до доповіді (відкласти для подальшого розгляду) 3. A FORTIORI [а фортіорі] - тим більше 4. A POSTERIORI [а постеріорі] - на підставі досвіду, з виниклою пізніше точки зору 5. A PRIORI [а пріорі] - заздалегідь, попередньо 6. BONA FIDE [бона ФІДЕ] - чесно, сумлінно 7. CAUSA [кауза] -
- 1. РИМСКОЕ ПУБЛІЧНЕ І ПРИВАТНЕ ПРАВО. ПОНЯТТЯ І ХАРАКТЕРНІ РИСИ
Римське право - право античного Риму, Римської держави рабовласницької формації. Право в об'єктивному сенсі - сукупність правових норм, в суб'єктивному сенсі - право, що належить суб'єкту права. Римські юристи не проводили такої відмінності. Вони ділили право на 2 частини, відмінність яких проводилося шляхом протиставлення інтересів держави і суспільства інтересам окремих
- 53. МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ
Майнові права на чужі речі мали місце, коли право власності на річ належало іншій особі і невласника мав ряд прав відносно даної речі. Це були права на речі, що належать особам, які не є власниками цих речей. Особа, яка має право на чужу річ, не могло мати таких великих правомочий, як власник, тому права на чужі речі називали обмеженими
- 55. Емфітевзису і суперфіцію
Емфітевзис і суперфіцій ставилися до числа прав на чужі речі і представляли собою речові, відчужувані, що передаються у спадок права довгострокового користування чужою землею. Обидва ці права подібні з сервитутами в тому відношенні, що як сервітути, так і суперфіцій та емфітевсіс були правами користування чужою річчю. Однак відмітним критерієм суперфіцію та емфітев-Сиса від сервітутів служила
- 3. Класифікація обмежених речових прав
Традиційно виділяється три основні групи таких прав: по-перше, права користування чужими речами (наприклад, відомі з часів римського права сервітути, емфітевзис, суперфіцій, тобто право забудови чужої земельної ділянки), по-друге, права на отримання відомої цінності з чужої речі (наприклад, заставне право або право на отримання ренти за рахунок вартості нерухомої речі), по-третє,
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
Поряд з сервитутами закон встановлює також обмежене речове право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, які у публічній власності, яке може належати тільки громадянам (ст. 265 ГК; ст . 21 ЗК), а також право постійного (безстрокового) користування такими земельними ділянками, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи (ст. 268 ЦК;
- 1. Поняття і сфера застосування
В системі окремих видів договірних зобов'язань по російському цивільному законодавству особливе місце займають зобов'язання довірчого управління майном. Під договором довірчого управління майном розуміється такий договір, за яким одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче
- § 1. ПОНЯТТЯ І КЛАСИФІКАЦІЯ РЕЧЕЙ
Поняття речі. При натуралістичному підході до соціальних явищ, невіддільному від світогляду давніх часів, право в сенсі суб'єктивного права неможливо уявити інакше, крім як у овеществленном вигляді. Тому проблема речей займала одне з центральних місць і в самому римському приватному праві, і в присвяченій йому давньоримської юриспруденції. Але римляни проявляли набагато більшу майстерність у
- § 3. ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ
Поняття прав на чужі речі. Подібно праву власності, права на чужі речі (jura in re aliena) є речовими правами. Їм властиві тому такі характерні для речових прав загальні якості , як слідування за річчю і задоволення переважно перед пов'язаними з тією ж річчю особистими правами. Але якщо право власності є право на свою річ, то від нього не може не відрізнятися таке
|