|
Договір про довгострокову оренду будівельних ділянок іменувався superficies. На підставі цього договору орендар ділянки (суперфіціарій) отримував постійне, спадкове і відчужуване право зводити будівлі на чужій землі і користуватися ними разом із землею, регулярно виплачуючи власнику ділянки орендну плату. Орендна плата називалася solarium. Права суперфіціарія були захищені rei vindicatio utilis і поссессорной інтердиктами, як і особливим interdictium de superficiebus. (297)
Умови для укладення договору про superficies дозріли тільки в класичне час, коли повністю утвердилася приватна власність на землю. У зв'язку з тим, що майже весь земельний фонд знаходився в руках невеликого числа власників, а потреби міського населення в житлі були великі, було необхідно знайти правове засіб, що давала можливість виникнення власності на будівельні ділянки, які й надалі залишалися б у руках колишніх власників , а будови і користування такими ділянками можна було б передати й іншим особам. З цією метою було створено договір про superficies. З введенням суперфіцію в Римі було повністю відкинуто колишнє положення про те, що земля повинна належати тому, хто її обробляє чи забудовує і утвердилося протилежне: земля належить власнику навіть тоді, коли з його волі забудовується іншим. Забудовник такої ділянки, хоча і будував на власні кошти, міг володіти тільки правом його постійного використання.
|
- 55. Емфітевзису і суперфіцію
superficies) - спадкове і відчужуване право користування чужою міською землею для зведення на ній будови, право безстрокового користування земельною ділянкою, на якій була проведена забудова, або за договором з власником, або якщо власник не заперечив свого часу неправомірність забудови його ділянки. По суті це був міський варіант ем-фітевзіса, оскільки обов'язок
- 4. Майнові комплекси
superficies solo cedit "(все що знаходиться на земельній ділянці, належить власнику цієї ділянки), який в римському праві забезпечував єдність прав власника на різні об'єкти, хоча і тісно пов'язані один з одним в якості головної речі (земельної ділянки) та речі (будинку) (про це діленні речей див. далі). Крім того, його визнання безпідставно перешкоджало б
- 2. Право власності громадян на земельні ділянки
superficies solo cedit ("будова іде за землею"), закріпленому тепер пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК і помагає поліпшенню правового режиму недвижимостей. За загальним правилом знаходяться в публічній власності земельні ділянки надаються у власність громадян за плату (хоча законодавством можуть передбачатися і випадки їх безкоштовного надання у власність) і з дотриманням
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
superficies solo cedit ("будова іде за землею", тобто завжди належить власнику земельної ділянки). З розвитком земельної приватної власності цей принцип також поступово починає відроджуватися (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). В обох випадках тепер не допускається розпорядження земельними ділянками, за винятком можливості передачі в спадщину земельної ділянки, що перебуває у
- 1. Історія розвитку регулювання обороту нерухомості
superficies solo cedit (зроблене над поверхнею слідує за поверхнею). Тому не допускалося встановлення окремого права власності на будинок і відповідно на земельну ділянку. Повітряний простір над ділянкою також розглядалося як частина поверхні. Що стосується правового режиму нерухомості, то вже в законах XII таблиць (V ст. до н.е.) були окремі елементи особливого
- § 3. ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ
superficies - перебуває на поверхні землі)-це речове право, що виникає в результаті зведення будинку чи іншої споруди на чужій землі. Юридично між землею і зведеної на ній будівництвом існувало таке ж співвідношення, як між головною та підпорядкованою річчю. А з правила про те, що підпорядкована річ слідує за головною, витікав і відповідний приватний висновок: суперфіцій слід за
- § 3. Придбання і втрата права приватної власності
superficies solo cedit, будова надходить у власність того, кому належить земля). Від складової частини речі потрібно відрізняти речі прінадлежностние (до якоїсь головної речі) або приналежності головної речі. Складова частина не має самостійного фізичного існування, внаслідок чого на неї і не може бути права власності, окремого від права власності на всю річ у цілому.
- § 6. Емфітевзис і суперфіцій
superficies). Обидва ці права подібні з сервитутами в тому відношенні, що як сервітуту, так і емфітевзис і суперфіцій є правами користування чужою річчю. Своєрідною ж рисою, що відрізняє емфітевзис і суперфіцій від сервітутів, є широта змісту і довгостроковість їх дії. Встановлення одного з цих двох прав на земельну ділянку дає право власності на цю землю майже
- 34 МАЙНОВІ ПРАВА НА ЧУЖІ РЕЧІ: ПОНЯТТЯ І ВИДИ. емфітевзису і суперфіцію
superficies solo cedit). Суперфиций включав в себе право: 1) користування будовою; 2) застави будови; 3) відчуження будівлі; 4) передачі будови у спадок. Захист суперфіцій: 1) преторский інтердикт (interdictum de superficie), призначений для охорони від третіх осіб; 2) actio de superficie, який пред'являвся в разі втрати володіння будівлею
- § 5. Найважливіші особливості регулювання права власності
superficies solo cedit) і чинному у всіх досліджуваних системах права, результати споруди, насадження та інших робіт, вироблених на ділянці власника і нерозривно пов'язаних з ним, вважаються «з'єднаними» із землею, тобто належать земельному власнику надалі до доведення протилежного (ст. 553-555 ФГК; § 946 ГГУ; англо-американська судова практика). У праві ФРН уточнюється,
|