| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Зміст і припинення договору оренди будівлі та споруди |
||
|
У число загальних обов'язків орендодавця, як відомо, входить надання орендарю майна в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. У даному випадку передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Важливо підкреслити, що при всій важливості передавального акта його підписання є не актом дотримання форми договору, а письмовим доказом, що підтверджує виконання останнього. Непідписання передавального акта однієї з сторін не означає неукладення або припинення договору оренди будівлі та споруди, так само як і підписання його без фактичної передачі предмета оренди не означає виконання орендодавцем обов'язки з надання будівлі та споруди орендарю. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря від прийняття майна (ст. 655 ЦК) . Обов'язок орендодавця надати майно орендарю розширена і в тому сенсі, що одночасно з передачею прав володіння і користування будівлею та спорудою передаються права на земельну ділянку, який зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання (ст. 652 ЦК). Законодавець послідовно реалізує принцип єдності долі земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості, передбачаючи два варіанти: 1) у випадках коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди земельної ділянки чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку (наприклад, право оренди або безоплатного термінового користування, передбачене ст. 24 ЗК). Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання у відповідності з його призначенням (п. 2 ст. 652 ЦК) . Даний вид права на земельну ділянку не зустрічається ні в гол. 17 ЦК, ні в гол. IV ЗК, однак прямо заснований на нормах ст. 652 ЦК, тобто санкціонований цивільним законодавством, і за всіма ознаками є речовим. Гарантією стабільності відносин служить норма про те, що надане орендареві право оренди земельної ділянки чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку має властивість прямування: навіть якщо земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання, на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки (ст. 653 ЦК) * (274); 2) у випадках коли орендодавець не є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки (п. 3 ст. 652 ЦК) * (275). У цьому випадку вид права орендаря будівлі та споруди на земельну ділянку, очевидно, не може перевищувати за обсягом вид права орендодавця на нього. Специфіка обов'язків орендаря за договором оренди будівлі та споруди полягає лише в тому, що в разі припинення договору він зобов'язаний повернути відповідну будівлю і споруду в тому ж порядку, в якому воно передавалося в оренду, т.е . з підписанням сторонами передавального акта (п. 2 ст. 655 ЦК). Припинення договору оренди будівлі та споруди здійснюється відповідно до загальних правил про договір оренди. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Зміст і припинення договору оренди будівлі та споруди " |
||
|
||