| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
7.3. Спадкування земельних ділянок |
||
|
"До складу спадщини входять і успадковуються на загальних підставах належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою (у разі, якщо право на земельну ділянку належить кільком особам, - частка у праві спільної власності на земельну ділянку або частка у праві довічного успадкованого володіння земельною ділянкою) (п. 74). Належність спадкодавцеві права на земельну частку, отриману ним при реорганізації сільськогосподарських підприємств і приватизації земель до початку видачі свідоцтв про державну реєстрацію прав за формою, затвердженою Постановою Уряду Російської Федерації від 18 лютого 1998 року N 219 "Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним", за змістом пункту 9 статті 3 Федерального закону від 25 жовтня 2001 року N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" та статті 18 Федерального закону від 24 липня 2002 року N 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" за відсутності свідоцтва про право на земельну частку, виданого за формою, затвердженою Указом Президента Російської Федерації від 27 жовтня 1993 року N 1767 "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії" або Постановою Уряду Російської Федерації від 19 березня 1992 року N 177 "Про затвердження форм свідоцтва про право власності на землю, договору оренди земель сільськогосподарського призначення та договору тимчасового користування землею сільськогосподарського призначення ", засвідчується випискою з рішення органу місцевого самоврядування про приватизацію сільськогосподарських угідь, прийнятого до початку застосування Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Відкриття спадщини до винесення у встановленому порядку рішення про передачу земель у власність при реорганізації колгоспів, радгоспів та приватизації державних сільськогосподарських підприємств (або після винесення такого рішення, але до видачі свідоцтва про право власності на земельну частку) не є підставою для відмови в задоволенні вимоги спадкоємця про включення земельної частки до складу спадщини, якщо спадкодавець, який висловив волю на її придбання, був включений в прилагавшийся до заявки трудового колективу на надання землі в обрану ним форму власності список осіб, які мають право на отримання землі у власність безкоштовно , і не відкликав свою заяву (п. 75). При вирішенні питань про право спадкодавця на земельну частку суд перевіряє правомірність включення спадкодавця в прилагавшийся до заявки трудового колективу реорганізується колгоспу, радгоспу, що приватизується сільськогосподарського підприємства на надання землі в обрану ним форму власності список осіб, які мають право на отримання землі у власність безкоштовно відповідно до пункту 1 Указу Президента Російської Федерації від 2 березня 1992 року N 213 "Про порядок встановлення норми безоплатної передачі земельних ділянок у власність громадян", а також пунктом 9 Положення про реорганізацію колгоспів, радгоспів та приватизації державних сільськогосподарських підприємств (затверджено Постановою Уряду Російської Федерації від 4 вересня 1992 року N 708 "Про порядок приватизації та реорганізації підприємств і організацій агропромислового комплексу"), пунктом 7 Рекомендацій з підготовки та видачі документів на право на земельні частки і майнові паї (схвалені Постановою Уряду Російської Федерації від 1 лютого 1995 року N 96 "Про порядок здійснення прав власників земельних часток і майнових паїв"). У зазначених випадках судам належить також з'ясовувати, чи була земельна частка внесена спадкодавцем до статутного капіталу реорганізованої сільськогосподарської організації (п. 76). Визнані в установленому порядку незатребуваними земельні частки, що належали на праві власності громадянам, які не передали цю земельну частку в оренду або розпорядилися нею іншим чином протягом трьох і більше років поспіль, до їх передачі рішенням суду в муніципальну власність входять до складу спадщини і успадковуються на загальних підставах, встановлених ГК РФ (п. 77). При розгляді справ про спадкування земельних ділянок, що перебувають на праві довічного успадкованого володіння, належить враховувати наступне: а) статтею 1181 ЦК РФ не встановлено будь-яких вилучень для випадків успадкування декількома особами, внаслідок чого кожен спадкоємець набуває частку в зазначеному праві незалежно від подільності земельної ділянки ; б) спадкоємцями земельної ділянки, що належав спадкодавцеві на зазначеному праві, можуть бути тільки громадяни. Включення в заповіт розпорядження щодо такої земельної ділянки на користь юридичної особи тягне в цій частині недійсність заповіту (п. 78) . Земельні ділянки і розташовані на них будівлі, будівлі, споруди виступають в якості самостійних об'єктів цивільного обороту (стаття 130 ЦК РФ), тому заповідач має право зробити щодо їх окремі розпорядження, в тому числі розпорядитися тільки належним йому будовою або тільки земельною ділянкою (правом довічного успадкованого володіння земельною ділянкою). Однак при цьому за змістом підпункту 5 пункту 1 статті 1, а також пункту 4 статті 35 Земельного кодексу Російської Федерації (далі - ЗК РФ) не можуть бути заповідані окремо частина земельної ділянки, зайнята будівлею, будовою, спорудою і необхідна для їх використання, і сама будівля, будівля, споруда. Наявність у заповіті таких розпоряджень тягне в цій частині недійсність заповіту. У силу пункту 2 статті 1151 ГК РФ виморочное майно у вигляді житлового будинку, а також службових надвірних будівель з частиною земельної ділянки, зайнятої ними та необхідної для їх використання, переходить у порядку спадкування за законом у власність муніципального освіти, в якому дане житлове приміщення розташоване, якщо воно розташоване в місті федерального значення Москві або Санкт-Петербурзі - у власність міста федерального значення, а виморочное майно у вигляді іншої частини земельної ділянки - у власність Російської Федерації. У разі виникнення спору між власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці , і власником цієї ділянки суд може визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на ньому нерухомості або встановити умови користування земельною ділянкою власником нерухомості на новий строк (п. 79). Спадкоємці об'єктів незавершеного будівництва, розташованих на земельній ділянці, наданій спадкодавцеві на праві постійного (безстрокового) користування (стаття 269 ЦК РФ), набувають право на використання відповідної частини земельної ділянки на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і спадкодавець у відповідності з цільовим призначенням земельної ділянки (п. 80). При руйнуванні до відкриття спадщини належав спадкодавцеві будівлі, будівлі, споруди, розташованих на ділянці, якою спадкодавець володів на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння, ці права зберігаються за спадкоємцями протягом трьох років після руйнування будівлі, будівлі, споруди, а у разі, якщо цей термін був продовжений уповноваженим органом, - протягом відповідного періоду. Після закінчення зазначеного терміну названі права зберігаються за спадкоємцями, якщо вони не були припинені в установленому порядку та за умови початку відновлення (у тому числі спадкоємцями) зруйнованої будівлі, будівлі, споруди (п. 81). Суд має право визнати за спадкоємцями право власності в порядку спадкування: на земельну ділянку, надану до введення в дію ЗК РФ для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві постійного (безстрокового) користування, за умови, що спадкодавець звернувся в установленому порядку з метою реалізації передбаченого абз. 1 і 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закону "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" права зареєструвати право власності на таку земельну ділянку (за винятком випадків, якщо відповідно до федеральним законом така земельна ділянка не може надаватися у приватну власність); на земельну ділянку, надану спадкодавцеві, що був членом садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання, у разі, якщо становить його територію земельна ділянка надана даним некомерційному об'єднанню або іншій організації, при якій до набрання чинності Федерального закону від 15 квітня 1998 року N 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" воно було створено (організовано), відповідно до проекту організації та забудови території даного некомерційного об'єднання або іншим встановлює в ньому розподіл земельних ділянок документом, за умови, що спадкодавцем у порядку, встановленому пунктом 4 статті 28 названого Федерального закону, було подано заяву про придбання такої земельної ділянки у власність безкоштовно (якщо тільки федеральним законом не встановлено заборону на надання земельної ділянки у приватну власність) (п. 82) "(1). --- (1) РГ. 2012. N 127. 6 червня. Якщо земельна ділянка безоплатно надано на праві постійного (безстрокового) користування на підставі свідоцтва, то така ділянка не може бути спільно нажитим майном подружжя. У тому випадку, якщо чоловік, який володіє зазначеною ділянкою, заповів все своє майно одній особі, то і дана земельна ділянка буде переданий цьому спадкоємцеві на праві постійного (безстрокового) користування. Ухвалою Судової колегії в цивільних справах Московського міського суду від 20 січня 2012 залишено без зміни рішення Нагатинського районного суду м. Москви від 19 жовтня 2011 року за позовом Г. до П. про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом, заборону вчиняти без наявності письмової згоди дії щодо розпорядження майном, чинити перешкоди до доступу до об'єктів майна, а касаційні скарги без задоволення. Залишаючи в силі зазначене рішення, Судова колегія у цивільних справах Московського міського суду зазначила таке: "П.Ю. помер .... П.В. померла .... Після їх смерті відкрилася спадщина. Спадкоємцями першої черги за законом є їх діти - син П.Д. і дочка Г. 16.03.2010 П. склала заповіт, посвідчений нотаріусом ..., зареєстроване в реєстрі за N 1647, яким П. все майно, що належать їй до дня смерті, заповідала синові П.Д., в якому вона вказала, що дочка Г. вона позбавляє спадщини. В рамках спадкової справи свідоцтво про право на спадщину нотаріусом не видавався. П.Ю. і П. були в шлюбі з .... Сторони у справі - П.Д. та Г. (П.) , є дітьми П.Ю. і П. П.Ю. на день смерті належало на праві власності наступне майно, що є предметом спору: <... > П.В. А. на день смерті належало на праві власності наступне майно, що є предметом спору: - житловий будинок, загальною площею 470,5 кв. м, розташований за адресою: .... П. на день смерті належала на праві постійного (безстрокового) користування земельну ділянку загальною площею 458 кв. м, за адресою: <... >. П.Ю. і П. належала на праві спільної сумісної (без визначення часток) власності квартира N 512, розташована за адресою: .... У нотаріуса м. Москви .... У встановлені законом терміни до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини звернулися спадкоємці за законом першої черги - дружина П., дочка Г. і син П . Д. Заповіту П.Ю. не залишив. П. звернулася до нотаріуса із заявою про виділ подружньої частки в спільно нажите майно в період шлюбу з П.Ю. 23.06.2010 нотаріус ... видав свідоцтво про право власності, яким засвідчив, що П., що є пережила дружиною П.Ю., померлого 22.08.2009, належить 1/2 частки у праві в загальному спільному майні подружжя, придбаному названими подружжям під час шлюбу, яке складається з: ... Судом також встановлено, що все зазначене вище майно придбане у власність П.Ю. і П. в період шлюбу за оплатним операцій, нотаріусом видано свідоцтво тільки на частину спільно нажитого майна, а на частину майна свідоцтво про право власності П. на подружню долю не видавався. У зв'язку з чим суд дійшов правильного висновку про обгрунтованість позовних вимог П.Д. про виділ 1/2 (однієї другої) частки за П. в спільно нажите спільному майні подружжя в період шлюбу з П.Ю. та включення його в спадкову масу після смерті П.В ., померлої ..., у вигляді: ... Оскільки судом встановлено, що земельна ділянка, загальною площею 458 кв. м, за адресою: ..., не належить П. на праві власності, П.В. мала право постійно (безстрокового) користування зазначеною земельною ділянкою з безоплатної передачі їй у користування ділянки на підставі свідоцтва, виданого адміністрацією ..., суд дійшов правильного висновку про те, що дана земельна ділянка не є спільно нажитим майном у шлюбі П. Ю. і П. і відносно земельної ділянки не можна застосувати положення про спільно нажите в період шлюбу майно. У зв'язку з чим суд дійшов правильного висновку про те, що вимоги Г. про визначення їй спадкової частки в порядку спадкування за законом після смерті батька П.Ю. стосовно вказаної вище земельної ділянки в ... як на майно, нажите її батьками в період шлюбу, задоволенню не підлягає. ... Доводи скарги Г. про необгрунтованість визнання за П.Д. права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, загальною площею 458 кв. м за адресою ..., не може бути прийнятий до уваги і покладений в основу скасування рішення суду в цій частині, оскільки згідно Свідоцтва на право постійного безстрокового користування спірне ділянка була передана безоплатно П. (л. д. 59, том 1), отже, він не підлягає розподілу між подружжям П.Ю. і П.В.А., а оскільки П. склала заповіт на все своє майно на користь сина П.Д., при цьому частки ні власності, ні користування в даному майні у П.Ю. немає, отже, немає правових підстав для визнання за Г. права постійного безстрокового користування на частку спірною земельною ділянкою, оскільки вона є тільки спадкоємицею свого батька П.Ю. Так як П.Ю. не був володарем яких прав на спірну земельну ділянку, отже, в порядку спадкування у Г. також не може виникнути яких би то не було прав на спірну ділянку ". |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "7.3. Спадкування земельних ділянок" |
||
|
||