|
До 1 січня 2012 р. земельних законодавство передбачає пільговий порядок викупу земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для таких осіб:
1) комерційних організацій і індивідуальних підприємців, які є власниками розташованих на таких земельних ділянках об'єктів нерухомості, якщо зазначені об'єкти нерухомості:
- були відчужені з державної або муніципальної власності, в тому числі у разі, якщо на таких земельних ділянках зведено чи реконструйовані будівлі, будівлі, споруди;
- були зведені на таких земельних ділянках замість зруйнованих чи знесених і раніше відчужених з державної або муніципальної власності будинків, будівель, споруд;
2) громадян і некомерційних організацій, які є власниками розташованих на таких земельних ділянках об'єктів нерухомості, якщо право власності зазначених осіб на об'єкти нерухомості виникло до набрання чинності ЗК РФ і якщо федеральними законами для зазначених власників не встановлено інший порядок набуття земельних ділянок у власність.
При придбанні вищевказаними особами таких земельних ділянок їх ціна встановлюється суб'єктами РФ в межах:
- двадцяти відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, розташованої в містах з чисельністю населення понад 3 мільйонів чоловік;
- двох з половиною відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, розташованої в іншій місцевості.
До встановлення суб'єктами РФ ціни земельної ділянки застосовується найбільша для відповідної місцевості ціна земельної ділянки.
У містах з чисельністю населення понад 3 мільйонів чоловік одночасно з придбанням у власність земельних ділянок за правилами пільгового викупу органи державної влади можуть встановлювати заборону на будівництво, реконструкцію будинків, будівель, споруд, розташованих на відповідній земельній ділянці . При цьому дана заборона не може поширюватися на реконструкцію об'єктів капітального будівництва:
- якщо подальше використання об'єктів капітального будівництва небезпечно для життя чи здоров'я людини, для навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини;
- якщо реконструкція не призведе до зміни виду дозволеного використання земельної ділянки.
Заборона на будівництво, реконструкцію підлягає зняттю за плату за заявою власника відповідної земельної ділянки, яке подається до виконавчого органу державної влади. Розмір плати за зняття такої заборони не може перевищувати 80% кадастрової вартості земельної ділянки.
Для осіб, які придбали об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці, в іншому порядку (не зазначений у вищенаведеному переліку), до 1 січня 2012 р. встановлено наступний порядок визначення ціни викупу земельної ділянки. Ціна викупу встановлюється суб'єктом РФ в залежності від ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки в таких межах:
- у населених пунктах з чисельністю населення понад 3 мільйонів чоловік - у розмірі від п'яти-до тридцятикратного ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки;
- у населених пунктах з чисельністю населення від 500 тисяч до 3 мільйонів чоловік - у розмірі від п'яти-до семнадцатікратний розміру ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки;
- у населених пунктах з чисельністю населення до 500 тисяч чоловік, а також за межами меж населених пунктів - у розмірі від трьох-до десятикратного розміру ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки.
До встановлення суб'єктами Російської Федерації ціни земельної ділянки застосовується мінімальний для відповідної місцевості розмір ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки.
|
- § 2. Оренда
пільгових умовах. При оперативному лізингу термін оренди набагато коротше, ніж економічний термін служби майна. Для того, щоб повернути вартість обладнання, лізингова компанія змушена здавати його в тимчасове користування кілька разів, і для неї зростає ризик по відшкодуванню залишкової вартості об'єкта лізингу при відсутності попиту на нього. У зв'язку з цим розміри лізингових платежів
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
пільгових умовах) передачі громадянам або юридичним особам майна, у тому числі грошових коштів, безкорисливого виконання робіт, надання послуг, надання іншої підтримки (ст. 1 Закону про благодійну діяльність). * (318) СЗ РФ. 2002. N 23. Ст. 2102. * (319) СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918. * (320) Відомості РФ. 1992. N 18. Ст. 961. * (321) Детальніше про товарні біржі див.:
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
пільгових податкового та митного режиму лізингу, а також інших формах державного стимулювання даного договору див: Борисов А.Н. Коментар до Федерального закону Російської Федерації "Про фінансову оренду (лізингу)" (постатейний). М., 2005 (коментарі до ст. 28, 31, 36). * (287) Протилежну думку висловлено, зокрема, в роботах: Газман В.Д. Лізинг: теорія, практика, коментарі.
- § 3. Особливості успадкування та іншого посмертного переходу окремих видів майна
пільгових умовах. Майно, надане громадянину державою чи муніципальній освітою на пільгових умовах у зв'язку з його інвалідністю або іншими подібними обставинами, входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах, встановлених Цивільним кодексом (ст. 1184 ЦК). Це означає, що відносно нього можна зробити заповіт і передати зазначеному в ньому особі в
- 3. Застава
пільгової, порівняно з більшістю кредиторів і державою, черги на задоволення його вимог за рахунок всього майна боржника. У Постанові Пленумів Верховного Суду та Вищого Арбітражного Суду від 1 липня 1996 р. N 6/8 (п. 25) є роз'яснення, що не залишає ніяких сумнівів на цей рахунок: "При ліквідації юридичних осіб, у тому числі в порядку, передбаченому законодавством про
- 4. Оренда як засіб "роздержавлення" і спосіб приватизації державного та муніципального майна
пільгових умовах. Така практика заснована на іншому положенні, закріпленому в тому ж пункті Державної програми приватизації, згідно з яким "встановлення обмежень на перепродаж придбаних об'єктів нежитлового фонду не допускається". Що стосується цін, за якими в масовому порядку по всій Росії викуповуються приміщення, будівлі та споруди, що належать державі і муніципальним
- § 5. Повноваження органів місцевого самоврядування в галузі містобудування, житла, транспорту та зв'язку.
порядок внесення до нього змін. Рішення про підготовку проекту генерального плану поселення приймає голова місцевої адміністрації поселення. Представницький орган місцевого самоврядування поселення вправі прийняти рішення про затвердження генерального плану або про відхилення проекту генерального плану і про направлення його відповідно голові місцевої адміністрації поселення на доопрацювання. А глава
- § 5. Компетенція муніципальних утворень
порядок припинення їх дії, в тому числі дострокового, порядок визначення щорічного обсягу субвенцій, необхідних для здійснення переданих повноважень, а також передбачати фінансові санкції за невиконання угод. Питання місцевого значення міського округу. До числа таких питань відносяться: 1) формування, затвердження, виконання бюджету міського округу і контроль за
- § 1. Муніципальна власність
порядок управління та розпорядження об'єктами муніципальної власності, а виконавчі органи місцевого самоврядування виходячи із заданої нормативної програми безпосередньо володіють, користуються, розпоряджаються цим майном. Рухоме, нерухоме муніципальне майно перебуває в місцевій скарбниці поряд з коштами місцевих бюджетів або закріплюється за муніципальними унітарними
- § 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна і законодавство про приватизацію
порядок і способи приватизації. Він був далекий від юридичної досконалості (наприклад, в ньому розпливчасто визначалося поняття приватизації, недостатньо чітко характеризувалися функції Держкоммайна РФ та його територіальних органів, а також Фонду майна та його територі-торіальних агенцій, не завжди розрізнялися поняття «недійсна угода» і «розірвання договору» та ін [11]). Не менш важливе
|