| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3. Кадастрова і ринкова вартість земельних ділянок. Нормативна ціна землі |
||
|
Результати державної кадастрової оцінки земель затверджуються органами виконавчої влади суб'єктів РФ за поданням територіальних органів, що здійснюють ведення державного кадастру нерухомості. У разі відсутності кадастрової вартості земельних ділянок для цілей оподаткування (якщо результати державної кадастрової оцінки земель станом на 1 січня календарного року не затверджені в установленому порядку до 1 березня цього року) щодо цих земельних ділянок авансові платежі та земельний податок не сплачуються до їх затвердження. Проведення державної кадастрової оцінки земель встановлено Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель, затвердженими Постановою Уряду РФ від 8 квітня 2000 р. N 316 і чинними у частині, що не суперечить ЗК РФ. Кадастрова оцінка земель грунтується на класифікації земель за призначенням і виду функціонального використання: 1) державна кадастрова оцінка земель міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань здійснюється на підставі статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості; 2) державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь поза риси міських і сільських поселень і земель лісового фонду здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу; 3) державна кадастрова оцінка інших категорій земель поза риси міських і сільських поселень здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу або виходячи з витрат, необхідних для відтворення і (або) збереження та підтримання цінності їх природного потенціалу. У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території. При цьому оціночної зоною визнається частина земель, однорідних за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близьких за значенням кадастрової вартості земельних ділянок. Залежно від територіальної величини оціночних зон межі поєднуються з межами земельних ділянок з урахуванням сформованої забудови та землекористування, розміщення лінійних об'єктів (вулиць, доріг, річок, водотоків, шляхопроводів, залізниць та ін.), а також межами кадастрових районів чи кадастрових кварталів . За результатами оціночного зонування складається карта (схема) оціночних зон і встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон. Відомості про кадастрової вартості об'єкта нерухомості, в тому числі дата затвердження результатів визначення такої вартості, вносяться до державного кадастр нерухомості. Зазначені відомості надаються органом кадастрового обліку за запитами будь-яких осіб. Відомості про кадастрової вартості земельних ділянок для цілей оподаткування також розміщуються на офіційному сайті органу кадастрового обліку в мережі Інтернет. Від кадастрової вартості необхідно відрізняти ринкову вартість земельної ділянки, яка встановлюється відповідно до ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ". Розпорядженням Мінмайна Росії від 6 березня 2002 р. N 568-р затверджено Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок, що містять такі принципи оцінки ринкової вартості земельних ділянок: 1) вартість мають ті земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача (потенційного користувача) протягом певного часу (принцип корисності); 2) ринкова вартість земельної ділянки залежить від попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців (принцип попиту та пропозиції); 3) ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання об'єкта еквівалентної корисності (принцип заміщення); 4) ринкова вартість земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання доходу від земельної ділянки за певний період часу при найбільш ефективному його використанні без урахування доходів від інших чинників виробництва, що залучаються до земельної ділянки для підприємницької діяльності (принцип очікування); 5) ринкова вартість земельної ділянки змінюється в часі і визначається на конкретну дату (принцип зміни); 6) ринкова вартість земельної ділянки залежить від зміни її цільового призначення, дозволеного використання, прав інших осіб на земельну ділянку, поділу майнових прав на земельну ділянку; 7) ринкова вартість земельної ділянки залежить від його місця розташування і впливу зовнішніх факторів (принцип зовнішнього впливу); 8) ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання, тобто найбільш ймовірного використання земельної ділянки, яке є фізично можливим, економічно виправданим, відповідним вимогам законодавства, фінансово здійсненним і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною (принцип найбільш ефективного використання). Найбільш ефективне використання земельної ділянки визначається з урахуванням можливо обгрунтованого його поділу на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання може не збігатися з поточним використанням земельної ділянки. При визначенні найбільш ефективного використання приймаються до уваги: - цільове призначення і дозволене використання; - переважні способи землекористування в найближчій околиці оцінюваного земельної ділянки; - перспективи розвитку району, в якому розташована земельна ділянка; - очікувані зміни на ринку землі та іншої нерухомості; - поточне використання земельної ділянки. Відповідно до Закону РФ "Про плату за землю" нормативна ціна землі - показник, що характеризує вартість ділянки певної якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна землі щорічно повинна визначатися органами виконавчої влади суб'єктів РФ для земель різного цільового призначення за оцінним зонам, адміністративних районах, поселенням або їх групах. В даний час нормативна ціна землі застосовується тільки у випадках, коли кадастрова вартість землі не визначена, для цілей, зазначених у ст. 65 ЗК РФ, а саме для цілей оподаткування і для визначення орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 3. Кадастрова і ринкова вартість земельних ділянок. Нормативна ціна землі " |
||
|
||