загрузка...

трусы женские х/б
« Попередня Наступна »

2.4. Орендна плата за землю

Відповідно до ГК РФ за договором оренди обов'язок орендодавця по відношенню до орендаря полягає в надання останньому майна у користування, а обов'язок орендаря - у внесенні платежів за користування цим майном.
Земельний кодекс РФ відносить орендну плату до істотних умов договору оренди земельної ділянки.
Щодо земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, визначення розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки. Відносно ж земель, що у публічної власності (власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальної власності), порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати встановлюються відповідно Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування.
Щодо земельних ділянок, державна власність на які не розмежована, порядок визначення розміру орендної плати, а також порядок, умови і строки внесення орендної плати встановлюються органами державної влади суб'єктів РФ.
Земельне законодавство містить наступні особливості встановлення орендної плати за землю щодо земель, що у публічної власності:
1) встановлений підвищувальний коефіцієнт орендної плати (аналогічно з земельним податком) щодо земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності і наданих для житлового будівництва. У разі якщо після закінчення трьох років з дати надання такої ділянки в оренду житловий будинок не введено в експлуатацію, орендна плата встановлюється у розмірі не менше двократної податкової ставки земельного податку на відповідну земельну ділянку;
2) при переоформленні права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди орендна плата за використання зазначених земельних ділянок встановлюється в межах:
- двох відсотків кадастрової вартості орендованих земельних ділянок;
- трьох десятих відсотка кадастрової вартості орендованих земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення;
- півтора відсотка кадастрової вартості орендованих земельних ділянок, вилучених з обороту або обмежених в обігу.
Цивільне законодавство встановлює такі форми орендної плати, які застосовні до земельних ділянок:
1) визначені в твердій сумі платежі, що вносяться періодично або одноразово (законним платіжним засобом в РФ є рубль);
2) встановлена ??частка отриманих в результаті використання орендованого земельної ділянки продукції, плодів або доходів;
3) надання орендарем певних послуг;
4) передача орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
5) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна;
6) змішана форма орендної плати, яка може поєднувати в собі як вищевказані форми орендної плати, так і інші форми оплати оренди.
Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. З цього випливає, що умова договору оренди земельної ділянки, що передбачає твердий розмір орендної плати або порядок (механізм) її обчислення протягом року, повинно залишатися незмінним. У зв'язку з цим умова договору, що передбачає можливість щоквартального зміни розміру орендної плати, є нікчемним як не відповідає закону.
Орендна плата від розмежованих за рівнями власності земель, а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок у повному обсязі надходять у доходи відповідних бюджетів залежно від права власності на земельні ділянки.
Платники орендної плати за землі міських поселень, що перебувають у державній нерозмежованій власності, перераховують зазначені платежі (а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок) у повному обсязі на рахунки органів Федерального казначейства з подальшим розподілом доходів від їх надходжень. При цьому до бюджетів суб'єктів РФ (за винятком Москви і Санкт-Петербурга) надходить 50%; до бюджетів міст Москви і Санкт-Петербурга і бюджети закритих адміністративно-територіальних утворень надходить 100%; до бюджетів міст і селищ, інших муніципальних утворень (за винятком муніципальних утворень, що входять до складу міст Москви і Санкт-Петербурга) надходить 50%.
Орендна плата за землі інших категорій, що перебувають у державній власності до розмежування державної власності на землю, а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок зараховуються в повному обсязі до місцевих бюджетів.
Орендна плата за державні та муніципальні землі не обкладається податком на додану вартість.
загрузка...
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.4. Орендна плата за землю "
  1. 5. Інші види речей
    орендним договором. Головна річ і приналежність не є складною річчю, а приналежність не можна розглядати як складову частину головної речі. Кожна з цих речей є цілком самостійною і має власне призначення. Поняття головній речі і приналежності співвідносні, оскільки самі ці речі пов'язані господарської або іншою залежністю, в рамках якої приналежність
  2. Стаття 170. Реєстрація незаконних операцій із землею Коментар до статті 170
    орендна плата і нормативна ціна землі. Порядок обчислення і сплати земельного податку встановлюється законодавством РФ про податки і збори. Згідно ст. 388 Податкового кодексу РФ (НК РФ) платниками податків цього платежу визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного
  3. 2.3. Оренда земельних ділянок
    орендних відносин, що виявляється в орендній платі, яка виплачується орендарем орендодавцеві; - зворотність, тобто після закінчення терміну оренди орендоване майно - земля - ??підлягає поверненню орендодавцю, тобто власнику земельної ділянки. Чинним федеральним земельним законодавством строки договору оренди не встановлені. Орендні відносини оформляються договором оренди. Даний
  4. § 1. Платність використання землі як один з принципів земельного законодавства
    орендна плата. Порядок обчислення і сплати земельного податку встановлюється законодавством РФ про податки і збори. Основним нормативним правовим актом у даній сфері є Податковий кодекс РФ (глава 31 "Земельний податок"). В даний час Державна Дума активно розглядає питання про введення єдиного податку на нерухомість, що заміняє собою земельний податок і податок на майно
  5. 2.1. Кримінальна відповідальність
    орендна плата. Порядок обчислення і сплати земельного податку встановлюється законодавством Російської Федерації про податки і збори. Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації чи муніципальній власності, встановлюються відповідно
  6. § 3. Договір найму речей (locatio-conductio rerum)
    орендна плата, встановлена ??за донору. Класичні римські юристи залишили з цього питання наступні вказівки. Якщо мала місце так звана нездоланна сила (vis cui resisti non potest), внаслідок чого пропав урожай, наймач звільнявся від обов'язку платежу найманої плати. Якщо ж нічого надзвичайного не сталося, то збиток від недороду і т.п. ніс наймач. Відносно неврожаю,
  7. Глава 14. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТА ПЕРЕДАЧІ ВЕ
    орендної плати за річ, хоча і залишається враження, що в цілому вся ситуація не привернула достатньої уваги законодавця. Господарський сенс такого позову бачиться в примушення власника до нормальної експлуатації речі. Однак такий вплив, звичайно, вкрай обмежено в порівнянні з повнотою власності. Не кажучи вже про те, що ті ж цілі можуть з певною ефективністю, втім,
  8. Глава 24. ДЕЯКІ ПИТАННЯ ПРАВА НА ОБ'ЄКТ БУДІВНИЦТВА
    орендні договори на земельні ділянки. Власники кіосків звернулися до суду з негаторний позовом, але суд зажадав від них доказів державної реєстрації кіосків. Це - безумовно, помилка суду. Зовсім неважливо, зареєстровано право на кіоски чи ні, достатньо довести правомірність їх придбання. У будь-якому випадку законний власник майна - і рухомого, і нерухомого - має право на
  9. § 2. Оренда
    орендну плату у викупну ціну. Разом з тим законом можуть встановлюватися випадки заборони викупу орендованого майна. Договір оренди передбачає передачу майна у тимчасове користування, тому терміни оренди, за загальним правилом, визначаються в договорі за згодою сторін. Проте умова про термін оренди не є суттєвим. Якщо термін оренди в договорі не визначений, договір
  10. § 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна і законодавство про приватизацію
    орендне підприємство. Названий нормативний акт містив багато правових недоречностей. Наприклад, організація орендарів оголошувалася юридичною особою всупереч усім правилам цивільного права. Ця організація не мала відокремленого майна, її існування було вельми коротким і ефемерним, бо як юридична особа вона ніде не реєструвалася та її припинення як юридичної особи також ніяк
загрузка...

загрузка...
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка