| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2.4. Орендна плата за землю |
||
|
Земельний кодекс РФ відносить орендну плату до істотних умов договору оренди земельної ділянки. Щодо земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, визначення розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки. Відносно ж земель, що у публічної власності (власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальної власності), порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати встановлюються відповідно Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування. Щодо земельних ділянок, державна власність на які не розмежована, порядок визначення розміру орендної плати, а також порядок, умови і строки внесення орендної плати встановлюються органами державної влади суб'єктів РФ. Земельне законодавство містить наступні особливості встановлення орендної плати за землю щодо земель, що у публічної власності: 1) встановлений підвищувальний коефіцієнт орендної плати (аналогічно з земельним податком) щодо земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності і наданих для житлового будівництва. У разі якщо після закінчення трьох років з дати надання такої ділянки в оренду житловий будинок не введено в експлуатацію, орендна плата встановлюється у розмірі не менше двократної податкової ставки земельного податку на відповідну земельну ділянку; 2) при переоформленні права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди орендна плата за використання зазначених земельних ділянок встановлюється в межах: - двох відсотків кадастрової вартості орендованих земельних ділянок; - трьох десятих відсотка кадастрової вартості орендованих земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення; - півтора відсотка кадастрової вартості орендованих земельних ділянок, вилучених з обороту або обмежених в обігу. Цивільне законодавство встановлює такі форми орендної плати, які застосовні до земельних ділянок: 1) визначені в твердій сумі платежі, що вносяться періодично або одноразово (законним платіжним засобом в РФ є рубль); 2) встановлена частка отриманих в результаті використання орендованого земельної ділянки продукції, плодів або доходів; 3) надання орендарем певних послуг; 4) передача орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду; 5) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна; 6) змішана форма орендної плати, яка може поєднувати в собі як вищевказані форми орендної плати, так і інші форми оплати оренди. Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. З цього випливає, що умова договору оренди земельної ділянки, що передбачає твердий розмір орендної плати або порядок (механізм) її обчислення протягом року, повинно залишатися незмінним. У зв'язку з цим умова договору, що передбачає можливість щоквартального зміни розміру орендної плати, є нікчемним як не відповідає закону. Орендна плата від розмежованих за рівнями власності земель, а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок у повному обсязі надходять у доходи відповідних бюджетів залежно від права власності на земельні ділянки. Платники орендної плати за землі міських поселень, що перебувають у державній нерозмежованій власності, перераховують зазначені платежі (а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок) у повному обсязі на рахунки органів Федерального казначейства з подальшим розподілом доходів від їх надходжень. При цьому до бюджетів суб'єктів РФ (за винятком Москви і Санкт-Петербурга) надходить 50%; до бюджетів міст Москви і Санкт-Петербурга і бюджети закритих адміністративно-територіальних утворень надходить 100%; до бюджетів міст і селищ, інших муніципальних утворень (за винятком муніципальних утворень, що входять до складу міст Москви і Санкт-Петербурга) надходить 50%. Орендна плата за землі інших категорій, що перебувають у державній власності до розмежування державної власності на землю, а також кошти від продажу права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок зараховуються в повному обсязі до місцевих бюджетів. Орендна плата за державні та муніципальні землі не обкладається податком на додану вартість. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2.4. Орендна плата за землю " |
||
|
||