|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
2.3. Особливості обчислення і сплати податку на земельні ділянки під житловими будинками
|
|
Щодо земельних ділянок, придбаних (наданих) у власність фізичними та юридичними особами на умовах здійснення на них житлового будівництва, за винятком індивідуального житлового будівництва, обчислення суми земельного податку здійснюється з урахуванням підвищувальних коефіцієнтів, встановлених НК РФ:
- коефіцієнта 2 протягом трирічного терміну будівництва, починаючи з дати державної реєстрації прав на дані земельні ділянки аж до державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості ;
- коефіцієнта 4 протягом періоду, що перевищує трирічний термін будівництва, аж до дати державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості;
- коефіцієнта 1 у разі завершення такого житлового будівництва та державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості до закінчення трирічного терміну будівництва (у даному випадку сума податку, надміру сплаченого за цей період, підлягає заліку (поверненню) платнику податку).
Щодо земельних ділянок, придбаних (наданих) у власність фізичними особами для індивідуального житлового будівництва, обчислення суми податку здійснюється з урахуванням коефіцієнта 2 після закінчення 10 років з дати державної реєстрації прав на дані земельні ділянки аж до державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості.
Слід спеціально вказати, що змінами, внесеними в НК РФ і набрали чинності з 1 січня 2008 р., точно визначено початок трирічного терміну, протягом якого по земельних ділянках, наданих (набутим) для здійснення на них житлового будівництва, податок повинен сплачуватися із застосуванням коефіцієнта 2. Трирічний термін починається з моменту державної реєстрації прав на земельні ділянки. Раніше початок даного терміну в НК РФ чітко визначено не було, а в роз'ясненнях Мінфіну Росії вказувалося, що трирічний термін будівництва починається з дати початку робіт, пов'язаних з проектуванням.
Оподаткування земельних ділянок, розташованих під багатоквартирними житловими будинками, здійснюється з урахуванням положень Житлового кодексу РФ, а також ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації".
Земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку:
- з моменту введення в дію ЖК РФ (1 березня 2005 р.), якщо дана ділянка сформований до введення в дію ЖК РФ і стосовно його проведено державний кадастровий облік;
- з моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку - в інших випадках.
З урахуванням вищевикладеного платниками податку на земельну ділянку, розташовану під багатоквартирним житловим будинком, є власники житлових і нежитлових приміщень цього будинку.
Якщо в ЕГРП відсутні відомості про частку в праві спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, що належить власнику приміщення, то ця частка повинна визначатися пропорційно розміру загальної площі приміщення, що належить учаснику спільної часткової власності.
Якщо у багатоквартирному житловому будинку є приміщення, що знаходяться в муніципальній власності (неприватизовані квартири та інші приміщення), то щодо частки земельної ділянки, що припадає на ці приміщення, що знаходяться в муніципальній казні, відсутня платник податків.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 2.3. Особливості обчислення і сплати податку на земельні ділянки під житловими будинками " |
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
особливо якщо заперечується принцип розглядати через призму взаємовідносин системи державної влади та місцевого самоврядування. З одного боку, якщо допустити на місцевому рівні прийняття економічно необгрунтованих рішень, то несприятливі соціальні наслідки, які їх прийняття неминуче спричинить, усувати доведеться державі, що, природно, призведе до прямих (і, як правило,
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
особливостей самого товару, можливостей конкретного продавця і техніки торгівлі, тому іноді не тільки організації, а й громадяни змушені купувати товар прямо на складі або, принаймні , "забирати" його зі складу; б) чергу, завжди свідчить про хронічному (тимчасовому) перевищенні попиту над пропозицією на макро-(мікро-) рівні, можна уявити не тільки в торговому залі, але
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
особливостей потерпілого (див. ст. 151 ЦК). Така можливість (якої було у радянському законодавстві) дозволяє зробити принциповий висновок про те, що сьогодні всі особисті немайнові відносини в тій чи іншій мірі (одні в більшій, інші в меншій) пов'язані з майновими, а сам майновий ознака в предметі цивільного права не тільки і не просто домінує, але й об'єднує
- § 3. Управління багатоквартирними будинками
сплату обов'язкових платежів і внесків та оплаті інших загальних витрат. Членство в ТСЖ є добровільним. Воно виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариство власників житла. Якщо у багатоквартирному будинку створено ТСЖ, його членом може стати будь-яка особа, яка купує приміщення в цьому будинку. Однак у якому порядку новий власник
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
особливостей житлового приміщення допускається перевищення зазначеної норми на всю сім'ю не більше ніж на половину норми надання площі житлового приміщення, належить мати одній особі. Крім того, федеральними законами, законами суб'єктів Федерації, що встановлюють порядок надання житлових приміщень за договорами соціального найму, окремим категоріям громадян можуть бути встановлені інші
- § 1. Здійснення спадкових прав
особливості кожної окремої ситуації, а також вимоги розумності і
- 1. Договір в системі речових і зобов'язальних правовідносин
особливості, К.А. Граве обмежився вказівкою на те, що цей договір є безоплатним і одностороннім. Питання про реальний або консенсуальної характер договору їм не піднімалося. --- Див: Окремі види зобов'язань. М.: Госюриздат, 1954. С. 126. Цікаві в цьому зв'язку погляди О.С. Іоффе стосовно до того ж Кодексу 1922 Він звернув увагу на те,
- 2. Договірні умови
особливостей позиції О.С. Іоффе, І.Б. Новицького, Н.Д. Єгорова та всіх інших, хто виступає за потрійний розподіл умов договору, проявляється при визначенні сутності звичайних умов. Ця особливість одержала вираження, зокрема, в суперечці О.С. Іоффе з В.І. Кофманом і Р.О. Халфиной. Стосовно до перших опонентові суперечка стосувалася питання про те, чи слід імперативні норми включати в число
- 5.9. Рекомендації Міжнародної торгової палати для договорів франчайзингу
особливо імперативних і строго імперативних норм (mandatory rules). Укладачі пропонують сторонам погоджувати арбітражне застереження на користь Арбітражного суду МТП. У Типовому контракті відображені наявні у праві Європейського союзу і в праві окремих країн ЄС приписи про визнання недійсними угод про франчайзинг, істотно обмежують конкуренцію на конкретному ринку,
- Стаття 170. Реєстрація незаконних операцій із землею Коментар до статті 170
обчислення і сплати земельного податку встановлюється законодавством РФ про податки і збори. Згідно ст. 388 Податкового кодексу РФ (НК РФ) платниками податків цього платежу визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. Об'єктом оподаткування визнаються
|