Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Поняття договору

. Розгорнуті правила, що регулюють відносини, які пов'язані з відчуженням майна під виплату колишньому власнику або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти), з'явилися в російському цивільному законодавстві вперше. Як відомо, ЦК 1964 р. допускав можливість лише купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання продавця, яка до того ж була суттєво обмежена, зокрема тим, що в ролі утриманця могло виступати тільки непрацездатна особа. В даний час у зв'язку із зміною соціально-економічної обстановки в країні потреба в цьому і деяких інших обмеженнях відпала. Сама ж потреба у законодавчій регламентації рентних відносин істотно зросла у зв'язку з їх масовою появою в реальному житті. Норми гл. 33 ГК покликані заповнити утворився правовий вакуум і внести у розглянуту сферу належну впорядкованість.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (ст. 583 ЦК). З визначення договору випливає, що він носить реальний характер, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. Після передачі майна одержувач ренти не несе за договором ніяких обов'язків, володіючи лише правами. Отже, договір ренти є одностороннім. Відплатність договору обумовлена ??тим, що майно передається в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі.
Договір ренти належить до числа договорів, спрямованих на відчуження майна, і відповідно має з ними ряд схожих рис. Як і в результаті виконання договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за договором ренти майно переходить у власність платника ренти, який стає за загальним правилом володарем всіх правомочностей власника і одночасно несе ризик випадкової загибелі майна і тягар всіх лежачих на власника обов'язків. Спільність договору ренти та зазначених вище договорів дозволила законодавцю поширити на відносини сторін договору ренти, пов'язані з передачею майна та її оплатою, правила про купівлю-продаж (гл. 30 ЦК), а в разі, коли майно передається без оплати, - правила про договір дарування (гл. 32 ЦК). Проте відповідні правила застосовуються до рентних відносин лише в тій мірі, в якій вони не змінені приписами гл. 33 ЦК і не суперечать суті договору ренти (п. 2 ст. 585 ЦК).
Подібність ренти з купівлею-продажем та іншими договорами про передачу майна у власність не перетворює рентний договір у їх різновид. Йому притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна. Договір ренти призводить до встановлення між що у ньому особами особливих правових відносин, які абсолютно невластиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або постійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з утриманням і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості. Одночасно з цим для ренти, як ніякого іншого договору, характерний ознака алеаторного (ризикованості, від лат. Alea - гральна кістка, випадковість). На відміну, наприклад, від купівлі-продажу або міни, які за загальним правилом опосередковують акти еквівалентного товарообміну, договір ренти пов'язаний з ризиком того, що розмір рентних платежів виявиться більше або, навпаки, менше вартості відчуженого під виплату ренти майна. Вважається, що, укладаючи рентний договір, сторони усвідомлюють дану обставину і з ним погоджуються. Тому суперечило б самій суті аналізованого договору введення в нього умови про те, що загальний розмір рентних платежів, який може бути виплачений одержувачу ренти, обмежується вартістю переданого майна.
Правове регулювання рентних відносин в ГК здійснюється в основному на засадах диспозитивності. Більшість норм гл. 33 ГК сформульовано таким чином, щоб забезпечити необхідну врегульованість відносин сторін навіть у тих випадках, коли ті чи інші питання в самому договорі сторонами не враховані. Такі, зокрема, правила про терміни виплати ренти, індексації її розміру, визначенні викупної ціни ренти, відповідальності за прострочення її виплати та ін Число питань, які повинні бути прямо обумовлені в договорі, досить невелика. До них, зокрема, належать питання про розмір рентних платежів (вартості всього обсягу змісту з утриманням) і про забезпечення виконання зобов'язань платника ренти при передачі йому під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна. Сторони договору можуть змінювати диспозитивні норми за своїм розсудом і вводити в договір будь-які інші умови, якщо це не суперечить суті рентного договору. Наприклад, сторони вправі домовитися про інший порядок індексації розміру рентних платежів або розширити коло підстав, за наявності яких одержувач ренти може вимагати її викупу, але не можуть передбачити можливість правонаступництва щодо прав одержувача довічної ренти (крім випадку, коли постійна рента спочатку встановлена ??на користь кількох осіб) або обмежити виплату ренти-яким конкретним строком, наприклад десятьма роками, терміном служби майна і т.п.
У теж час ряд конкретних рентних відносин врегульовано імперативним чином. В основному це стосується питань, пов'язаних з гарантіями їх законності та стабільності, а також забезпеченістю прав одержувачів ренти. Як вже зазначалося, надання рентних відносин зазначених властивостей є однією з головних цілей правового регулювання.
Насамперед закон вельми строго підходить до форми договору ренти. Даний договір належить до числа небагатьох цивільно-правових договорів, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, а якщо справа стосується відчуження під виплату ренти нерухомого майна, то і державної реєстрації (ст. 584 ЦК). Дана вимога є цілком виправданим, оскільки договори ренти найчастіше полягають особами, які потребують особливої ??правової захищеності, тут нерідкі спроби зловживань і обходу закону, що укладають його особи часто мають слабке уявлення про свої права та наслідки укладання договору тощо У цих умовах допомога нотаріуса, зокрема встановлення їм справжньої волі сторін, що укладають договір, і перевірка законності його змісту, здатна виявитися неоціненною послугою для обох сторін і запобігти наступні судові суперечки.
Далі, у законі імперативно вказується на те, що рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату (п. 1 ст. 586 ЦК). Іншими словами, для прав одержувача ренти характерний ознака дотримання їх за тим нерухомим майном, яке вони обтяжують. Тому у разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна, хоча б останній і не знав про що лежить на майні обтяження. У разі придбання такого майна покупець, не повідомленої продавцем про обтяження майна рентою * (128), може скористатися правами, передбаченими ст. 460 ГК, але не може відмовитися від виплати ренти, посилаючись на своє незнання про її існування. Разом з тим, враховуючи, що в реальному житті перехід обтяженого рентою нерухомого майна до нового власника може поставити одержувача ренти в складне становище, закон встановлює, що відчужувач майна несе субсидіарну з новим власником відповідальність за вимогами одержувача ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
Тлумачення ст. 586 ЦК дозволяє зробити висновок, що обтяження рентою рухомого майна законом не передбачається. Це означає, що при відчуженні такого майна одержувач ренти не вправі вимагати її виплати від нового власника і перед ним як і раніше несе зобов'язання первісний набувач майна.
Досить суворо врегульоване законом питання і про забезпечення виплати ренти. У тих випадках, коли під виплату ренти передана земельна ділянка чи інше нерухоме майно, воно автоматично стає предметом застави. Тому в разі порушення платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має можливість задовольнити свої вимоги за рахунок цього майна переважно перед іншими особами. Закон не виключає застосування сторонами поряд із заставою будь-яких інших допускаються законом способів забезпечення виконання зобов'язань.
Якщо ж під виплату ренти передано рухоме майно, спосіб забезпечення виконання зобов'язань платника ренти повинен бути в обов'язковому порядку погоджений сторонами. Ним може бути той же заставу майна або поручительство третьої особи, банківська гарантія або неустойка. Допускається, однак, і альтернативне рішення даного питання у вигляді взяття платником ренти на користь одержувача ренти договору страхування ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання з виплати ренти. У разі відсутності в договорі ренти одного з цих істотних умов він вважається неукладеним (ст. 432 ЦК). Якщо умова такого роду в договорі є, але воно не виконане платником ренти, або забезпечення втрачено або погіршені його умови за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування пов'язаних з цим збитків (п. 3 ст. 587 ЦК).
Нарешті, в якості особливої ??гарантії прав одержувача ренти законом передбачається виплата на його користь відсотків у зв'язку з допущеною платником ренти простроченням (ст. 588 ЦК). Розмір цих відсотків визначається самими сторонами, а якщо він у договорі не встановлено - обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання зобов'язання або його відповідної частини, що діє в місці проживання (місці знаходження) одержувача ренти (на практиці - єдиною ставкою рефінансування, що встановлюється ЦБ РФ) . З урахуванням того, що сплата зазначених відсотків не є мірою цивільно-правової відповідальності в її найбільш поширеному розумінні, обов'язок по їх сплаті настає у всіх випадках прострочення виплати ренти, в тому числі і тоді, коли це сталося не з вини платника ренти.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Поняття договору "
  1. § 1. Поняття договору у сфері підприємництва
    поняття грунтується на тому визначенні договору, яке закріплене в Цивільному кодексі Російської Федерації. Відповідно до нього «договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків» (п. 1 ст. 420 ЦК). Договір у сфері підприємництва (торгова угода) - це угода між сторонами, які є суб'єктами
  2. § 1. Перевезення
    поняттям мореплавства судна. При цьому ст. 129 КТМ розуміє під мореплавністю не тільки належний технічний стан судна, але і те, що для безпечного перевезення певного вантажу воно повинно бути належним чином технічно оснащене, мати спеціальні пристрої і пристосування, бути придатним для плавання в певному районі, судновий екіпаж повинен бути укомплектований особами , що мають
  3. § 2. Розрахунки і кредитування
    поняттям для ряду однотипних договорів, якими опосередковуються позикові або, що те ж саме, кредитні зобов'язання. Якими б специфічними або ускладненими не були умови різних варіантів позикових зобов'язань, всі вони вписуються в універсальну формулу договору позики: отримані в борг кошти повинні бути повернені позичальником позикодавцеві. Настільки ж універсальними є багато правових
  4. § 5. Доручення
    договору доручення. У певних випадках учасники комерційного обороту позбавлені можливості своїми власними діями набувати права і обов'язки. Наприклад, суб'єкт може виявитися позбавлений такої можливості у зв'язку з тим, що знаходиться в іншому місці і не в змозі сам безпосередньо своїми власними діями набувати права і обов'язки, або він не має достатніх навичок і
  5. § 6 . Комісія
    договору комісії. Договором комісії присвячена гл. 51 ГК. Легальне визначення цього договору дано в ст. 990 ЦК: «За договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням іншої сторони (комітента) за винагороду вчинити одну або кілька угод від свого імені, але за рахунок комітента». Таким чином, договір комісії опосередковує відносини, що виникають при непрямому
  6. § 8. Довірче управління майном
    договору довірчого управління майном. Майно зазвичай отримується у власність для задоволення інтересів власника. Для цього закон наділяє власника правомочностями щодо володіння, користування і розпорядження своїм майном. Але в цілому ряді випадків виникають ситуації, при яких сам власник ефективно використовувати це майно не може, наприклад, не володіє
  7.  § 9. Комерційна концесія
      поняття концесія (від латинського concessio - дозвіл) вживалося як договору, укладеного державою з приватним підприємцем, як правило іноземною фірмою, на експлуатацію промислових підприємств або земельних ділянок. Сьогодні йому надано зовсім інший зміст. Відповідно до ст. 1027 ЦК за даним договором одна сторона (правовласник) зобов'язується надати іншій
  8.  § 3. Виробничий кооператив (артіль)
      поняття про неї набагато ширше поняття про договір (зокрема, товариства) і належить до іншого порядку форм і явищ (це форма організації побуту, споріднена поняттю сім'ї та громади). Причина цілісності артілі - у цілісності побуту. Уряд нерідко користується нею як готовим знаряддям для встановлення господарського порядку * (258). Артільне товариство, на думку Г.Ф. Шершеневича,
  9.  § 1. Поняття і значення цивільно-правового договору
      понять, які позначаються терміном "договір". Так, до договору-угоди застосовуються загальні норми про умови дійсності таких договорів, складі угоди, підстави та наслідки недійсності угод і т.п. Якщо ж мова йде про договір-правовідносинах, то до нього застосовуються загальні норми про зобов'язання. До відносин з приводу договору-документа застосовні норми про форму та реквізити
  10.  § 3. Зміст, форма та державна реєстрація договорів
      поняттям по відношенню до поняття договору. Крім того, норми про форму договорів містяться і в тих главах Цивільного кодексу, які присвячені окремим видам договорів (частина друга Кодексу). У законодавстві розрізняються усна і письмова форма угод. У свою чергу, письмова форма угод ділиться на просту письмову форму і нотаріальну форму. Інший раз виявлення волі зовні