|
Статтею 29 ЗК України встановлено, що надання громадянам і юридичним особам земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішення виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування, володіють правом надання відповідних земельних ділянок у межах їх компетенції відповідно до ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.
Для придбання прав на земельну ділянку громадяни або юридичні особи звертаються до відповідного органу, до компетенції якого входить розпорядження истребуемая земельною ділянкою, із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрового паспорта.
Перелік документів, які додаються до заяви про придбання прав на земельну ділянку, встановлений Наказом Мінекономрозвитку РФ від 30 жовтня 2007 р. N 370 "Про затвердження переліку документів, які додаються до заяви про придбання прав на земельну ділянку, який знаходиться в державній або муніципальній власності і на якій розташовані будівлі, будівлі, споруди ":
1) копія документа, що посвідчує особу заявника (заявників), що є фізичною особою, або особу представника фізичної або юридичної особи , а також копія документа, що посвідчує права (повноваження) представника; копія свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця (для індивідуальних підприємців), копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (для юридичних осіб);
2) виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці,, або копії інших документів, що засвідчують (що встановлюють) права на таку будівлю, будівля, споруда (при наявності будинків, будівель, споруд на земельній ділянці,);
3) виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на купується земельну ділянку або копії інших документів, що засвідчують права на що здобуває земельну ділянку. У разі відсутності у власника будівлі, будівлі, споруди документів, що засвідчують права на купується земельну ділянку, до заяви додається мотивовану відмову в наданні інформації, виданий у письмовій формі органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, у зв'язку з відсутністю права на купується земельну ділянку, зареєстрованого в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
4) кадастровий паспорт;
5) копія документа, що підтверджує право придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, у безоплатне термінове користування, у власність або оренду на умовах, встановлених земельним законодавством.
У разі якщо не здійснено державний кадастровий облік земельної ділянки або в державний кадастр нерухомості відсутні відомості про земельну ділянку, необхідні для видачі кадастрового паспорта земельної ділянки, орган місцевого самоврядування на підставі заяви громадянина або юридичної особи чи звернення уповноваженого виконавчого органу державної влади в місячний термін з дня надходження зазначеної заяви або звернення стверджує і видає заявнику схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті відповідній території. Заміна поняття "проект меж земельної ділянки" поняттям "схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті відповідній території" в ЗК РФ сталася у зв'язку з тим, що з Федерального закону від 18 червня 2001 р. N 78-ФЗ "Про землеустрій" виключений один з видів землеустрою - територіальне землевпорядкування. Зокрема, з видів землевпорядної документації виключені проекти територіального землеустрою (в тому числі і проекти меж земельних ділянок).
Особа, яка звернулася із заявою про надання земельної ділянки, забезпечує за свій рахунок виконання відносно цієї земельної ділянки кадастрових робіт та звертається із заявою про здійснення державного кадастрового обліку цієї земельної ділянки в порядку, встановленому Федеральним законом "Про державний кадастр нерухомості". При цьому місце розташування меж земельної ділянки та її площу визначаються з урахуванням:
- фактичного землекористування відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства;
- червоних ліній;
- місця розташування кордонів суміжних земельних ділянок (за їх наявності);
- природних меж земельної ділянки.
У місячний термін з дня надходження вищевказаного заяви уповноважений орган приймає рішення про надання земельної ділянки на праві власності чи оренди.
У місячний термін з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки на праві власності або в оренду уповноважений орган здійснює підготовку проекту договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки і направляє його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору.
|
- 3.1. Загальні положення про приватизацію земель
порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою. Визначення площі частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, залежить від граничних мінімальних розмірів для відповідного виду дозволеного використання
- § 2. Система муніципальних правових актів
порядок проведення конкурсу на заміщення посади голови місцевої адміністрації (у разі його призначення за контрактом); положення про порядок підготовки і внесення проектів правових актів, перелік і форма доданих до них документів: для глави муніципального освіти; для голови місцевої адміністрації (у разі його призначення за контрактом); для представницького органу; регламент
- § 1. Муніципальне майно.
Порядок обліку муніципального майна встановлюються федеральним законом. У статті 50 Федерального закону "Про загальні принципи місцевого самоврядування в Російській Федерації" пойменований складу муніципального майна для кожного типу муніципальних утворень. При цьому окремо наведені переліки майна, що може перебувати у власності поселень і муніципальних районів. В
- § 5. Повноваження органів місцевого самоврядування в галузі містобудування, житла, транспорту та зв'язку.
Порядок внесення до нього змін. Рішення про підготовку проекту генерального плану поселення приймає голова місцевої адміністрації поселення. Представницький орган місцевого самоврядування поселення має право прийняти рішення про затвердження генерального плану або про відхилення проекту генерального плану і про направлення його відповідно голові місцевої адміністрації поселення на доопрацювання. А глава
- § 1. Правотворчі повноваження в сфері місцевого самоврядування
порядок прийняття правових актів, а також місце цих актів у загальній ієрархії видаються в країні правових актів. Конституційне розмежування правотворчих повноважень. Конституція РФ закріплює правотворческие повноваження в сфері місцевого самоврядування за Російською Федерацією, суб'єктами РФ, муніципальними утвореннями. Вона співвідносить компетенцію Російської Федерації і її суб'єктів, виділяючи
- § 2. Місцева адміністрація
порядок її роботи визначаються положенням про колегії адміністрації, затвердженим головою місцевої адміністрації. Заступники голови місцевої адміністрації здійснюють керівництво окремими галузями місцевого господарства, діяльністю підпорядкованих їм відповідно до розподілу обов'язків структурних підрозділів адміністрації. Голова місцевої адміністрації визначає число своїх заступників,
- § 1. Муніципальна власність
порядок управління та розпорядження об'єктами муніципальної власності, а виконавчі органи місцевого самоврядування виходячи із заданої нормативної програми безпосередньо володіють, користуються, розпоряджаються цим майном. Рухоме, нерухоме муніципальне майно перебуває в місцевій скарбниці поряд з коштами місцевих бюджетів або закріплюється за муніципальними унітарними
- § 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна і законодавство про приватизацію
порядок і способи приватизації. Він був далекий від юридичної досконалості (наприклад, в ньому розпливчасто визначалося поняття приватизації, недостатньо чітко характеризувалися функції Держкоммайна РФ та його територіальних органів, а також Фонду майна та його територі-торіальних агентств, не завжди розрізнялися поняття «недійсна угода» і «розірвання договору »та ін [11]). Не менш важливе
- § 3. Порядок і способи приватизації державного та муніципального майна
порядок приватизації. Ініціатива у проведенні приватизації може виходити від уряду РФ, Мингосимущества РФ, інших федеральних органів (наприклад, міністерств), органів державної влади суб'єктів РФ, фізичних і юридичних осіб. Заявка на приватизацію подається відповідно до Мінгосімущество РФ, територіальні органи з управління державним майном суб'єктів Федерації.
- § 1. Поняття сільськогосподарської діяльності і сільськогосподарське законодавство
порядок проведення конкурсів та аукціонів з продажу земельних ділянок, їх залогу, оренди та інших операцій із землею. Сільськогосподарська діяльність залежить від природно-кліматичних і біологічних факторів, що робить її не тільки найбільш ризикованою порівняно з іншими сферами діяльності, а й обумовлює особливості в характері організації виробництва і праці. Для такої
|