|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
3.3.1. Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на об'єкт нерухомого майна
|
|
Згідно п. 2 ст. 218 Цивільного кодексу Російської Федерації право власності на майно (в тому числі і нерухоме) може бути придбане за угодою про відчуження цього майна особою, яка є власником.
На підставі ст. 35 Земельного кодексу РФ покупець, купуючи у власність нерухоме майно, має право придбати у власність ту частину земельної ділянки, на якій дане майно розташоване і яка необхідна для його використання. Даний механізм також встановлений ст. 273 та п. 1 ст. 552 ГК РФ, відповідно до яких за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на земельну ділянку, зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання.
В силу зазначених норм покупець будівлі, будівлі, споруди має право вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю і необхідний для її використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості.
Таким чином, за загальним правилом відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою. Відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі, не допускається. Угоди, воля сторін за якими спрямована на відчуження будівлі, будівлі, споруди без відповідної земельної ділянки або відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній об'єктів нерухомості, якщо земельна ділянка та розташовані на ній об'єкти належать на праві власності одній особі, є нікчемними.
З даного правила встановлені наступні вилучення:
1) відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки, допускається без одночасного відчуження земельної ділянки;
2) відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянка, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, споруда;
3) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обороту, допускається без одночасного відчуження земельної ділянки;
4) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб .
В силу частини 2 ст. 35 ЗК РФ площа земельної ділянки, необхідна для використання будівлі, визначається відповідно до п. 3 ст. 33 ЗК РФ виходячи із затверджених в установленому порядку норм відведення земель для конкретних видів діяльності або правил землекористування і забудови, землевпорядної, містобудівної та проектної документації.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 3.3.1. Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на об'єкт нерухомого майна " |
- § 2. Правовий режим речей
перехід права власності на будівлю або споруду тягне за собою і перехід відповідного права на ту частину земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт і яка необхідна для його використання Перехід же права, в тому числі права власності, на приміщення всередині будівлі або споруди, наприклад, це може бути приміщення магазину, складу, офісу тощо, не є підставою
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару. Це правило застосовується тоді, коли договором купівлі-продажу не передбачений інший порядок. З моменту передачі товару покупцеві у покупця виникає право власності на товар, якщо інше не передбачено законом або договором. Договором, зокрема, може бути передбачено, що право власності на переданий покупцеві
- § 2. Оренда
перехід права власності на об'єкт оренди до орендаря, а являє собою тимчасове (строкове) володіння і користування або тільки тимчасове користування. Разом з тим відповідно до ГК плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю. За загальним правилом, орендоване майно передається орендарю в його
- § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
перехід майна від померлої особи до його спадкоємців, утворює спадкове право. У континентальній системі спадкування розглядається як універсальне правонаступництво, в рамках якого від спадкодавця до спадкоємця переходить все майно - активи і пасиви (борги). Різниться спадкування за заповітом і за законом. В системі загального права норми про спадкування, розроблені ще
- § 3. Характерні риси деяких форм некомерційних організацій
переходить у власність автономної некомерційної організації. По суті, автономна некомерційна організація - це установа, яка, однак, має майно на праві власності. Але, як і фонд, вона не має учасників (членів). Всі інші особливості даного виду організацій подібні з розглянутими вище правилами, які регулюють діяльність
- § 5. Початкові підстави набуття права власності
переходимо до поняття набуття права власності на безхазяйне речі. Поняття безхазяйне речей включає такі їх різновиди, як кинуті власником речі, знахідку, бездоглядних тварин, скарб. У всіх зазначених ситуаціях мова йде про можливість набуття права власності на речі, власник яких або невідомий, або відмовився від них, або втратив на них право (п. 1 ст. 225
- § 6. Похідні підстави набуття права власності
переходу права власності з моментом оплати, а також з настанням інших обставин. Однак якщо вони не скористалися цим правом, діє норма про те, що право власності виникає з моменту передачі речі. Відповідно виділяються система консенсусу (досягнення угоди про відчуження речі), система традиції та система реєстрації (перехід права власності в момент
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
переходити до того спадкоємцю, який має переважне право на його отримання. Іншим спадкоємцям повинна бути надана грошова компенсація. Якщо земельна ділянка, яка перебуває у спільній власності, при розділі зберігає своє призначення, його також можна визнати діленим (ст. 244 ЦК). Здійснення права власності на земельні ділянки неповнолітніми громадянами
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
переході права власності на папір і передача паперу набувачеві, які утворюють договір про передачу папери у власність . * (431) Ribi H. Von der Ubertragung der Wertpapiere. Aarau, 1959. S. 141-142; Крашенинников Є.А. Цінні папери на пред'явника. С. 75. * (432) В абз. 3 п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 4 грудня 2000 р. N
- § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
переходу права на нього (як на комплексний об'єкт). Звідси випливає, що для поширення на об'єкт спеціального правового режиму нерухомості реєстрація має за загальним правилом правоподтверждающее значення і тільки щодо нестаціонарних об'єктів нерухомості - правовстановлююче. І як вірно те, що § 7 гл. 30 ГК охоплює продаж всіх об'єктів нерухомості (крім підприємств - див
|