|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
3.3.2. Виключне право на приватизацію або придбання права оренди під об'єктами нерухомості
|
|
Відповідно до ст. 36 Земельного кодексу РФ власники будинків, будівель, споруд володіють винятковим правом на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності. Стаття 36 ЗК РФ встановлює також особливості придбання прав на землю у випадках, коли приміщення в одній будівлі належать різним особам на відмінних один від одного титулах:
1) якщо будівля належить кільком особам на праві власності, то ці особи мають право придбати земельну ділянку або на праві спільної часткової власності, або на праві оренди;
2) якщо приміщення, розташовані в будівлі, належать одним особам на праві власності, а іншим особам на обмежених речових правах (праві господарського відання чи праві оперативного управління), то всі ці особи мають право на придбання земельної ділянки в оренду. При цьому казенні підприємства та державні або муніципальні установи, що володіють приміщеннями в даному будинку, можуть володіти земельною ділянкою на особливому титулі - "право обмеженого користування";
3) якщо приміщення, розташовані в будівлі, закріплені за декількома казенними підприємствами та (або) публічними (державними або муніципальними) установами, то земельна ділянка надається на праві постійного (безстрокового) користування найбільш крупному (виходячи з площі) правовласнику приміщень; інші особи володіють земельною ділянкою на праві обмеженого користування.
У випадках, розглянутих у пунктах 1 і 2, при укладанні договору оренди використовується особлива процедура - оренда з множинністю осіб на боці орендаря. У подібній ситуації ініціаторами укладення договору оренди не обов'язково повинні бути всі правовласники приміщень. Можлива ситуація, коли договір укладається з частиною з них або навіть з одним - виявили бажання. Інші ж правовласники можуть вступити до вже укладеного договору в будь-який час. При цьому примушування до укладення договору оренди земельної ділянки відносно окремих власників приміщень не допускається виходячи з принципу свободи договору.
Особливий порядок встановлений для придбання прав на земельні ділянки під багатоквартирними житловими будинками. В існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості загального майна у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
При визначенні моменту, з якого у домовласників виникає право спільної часткової власності на земельну ділянку, має значення, чи був сформований дану земельну ділянку і чи був проведений в його відношенні державний кадастровий облік до введення в дію Житлового кодексу РФ (1 березня 2005 р.).
Якщо земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, був сформований до 1 березня 2005 р., то дана ділянка переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
У разі якщо вищезгаданий земельна ділянка не був сформований до 1 березня 2005 р., на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку будь-яка уповноважена зазначеними зборами особа має право звернутися до органів державної влади чи органи місцевого самоврядування із заявою про формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок. Земельна ділянка переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку з моменту його формування і проведення державного кадастрового обліку.
З 1 березня 2005 багатоквартирні будинки приймаються приймальною комісією як закінчені будівництвом об'єкти тільки при встановленні розмірів і меж земельних ділянок, на яких вони розташовані.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 3.3.2. Виключне право на приватизацію або придбання права оренди під об'єктами нерухомості " |
- § 2. Правовий режим речей
виняткові права, наприклад, право на товарний знак, фірмове найменування, знаки обслуговування. Ці об'єкти цивільних прав не є самі по собі речами і, відповідно, об'єктами речових прав, однак у складі єдиного майнового комплексу - підприємства виступають саме в якості складових речі, хоча і вельми специфічною. Тут доречно згадати про філософський підхід до
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
виключно відповідно до Конституції Російської Федерації і федеральними законами. Місцеве самоврядування в Російській Федерації відповідно до ст. 2 Федерального закону "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації" 1995 р. - це визнається і гарантується Конституцією Російської Федерації самостійна і під свою відповідальність діяльність
- § 8. Унітарна підприємство
виняткова прерогатива у вирішенні цих (і багатьох інших) питань належить засновнику-власнику. Наділення всякого підприємства майном можливе як на етапі його створення, так і згодом. Юридичною підставою закріплення майна за підприємством є рішення засновника-власника, яким виходячи з того закріплюється майно при створенні підприємства або згодом,
- § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
виключного права на такий результат або такий засіб за договором, заставу цього права та надання права використання такого результату або такого засобу за договором, а рівно і перехід виключного права на такий результат або на такий засіб без договору, також підлягають державній реєстрації. Державну реєстрацію угод необхідно відрізняти від реєстрації деяких
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
виключної державної власності на землю. Детальну правову регламентацію приватна власність на землю отримала з прийняттям ФЗ "Про внесення змін до Цивільного кодексу Російської Федерації і Федеральний закон від 16 квітня 2001 р." Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації "* (853), який ввів у дію гл. 17 ГК (за винятком норм гл. 17 ГК
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
виняткових правах розділені між Загальної та Особливої частинами. Такий підхід до побудови курсу не отримав широкого розповсюдження. * (96) Див, напр.: Дмитрієва Г.К. Мораль і міжнародне право. М., 1991. * (97) Теорія держави і права: підручник для вузів / під ред. В . М. Корельского і В.Д. Перевалова. 2-е вид. М., 2002. С. 483. * (98) Нешатаева Т.Н. Міжнародні організації та право.
- § 1 . Загальні положення про купівлю-продаж
виключно особистими (приватними). Так, фактична мета конкретного продавця може полягати в придбанні на виручку від продажу нової речі або у створенні (за допомогою розпродажу майна) умов для найменш обтяжливого переїзду в інше місто. У свою чергу, фактична мета конкретного покупця може полягати в наступному перепродажі купленої речі, використанні її для себе або в
- § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
правового режиму нерухомості реєстрація має за загальним правилом правоподтверждающее значення і тільки щодо нестаціонарних об'єктів нерухомості - правовстановлююче. І як вірно те, що § 7 гл. 30 ГК охоплює продаж всіх об'єктів нерухомості (крім підприємств - див. § 8 гл. 30 ЦК), справедливо й інше: на іншому по об'єктному підході засновані Закон про кадастр нерухомості та Закон про
- § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
виключно для проживання громадян. Дане правило, однак, знає деякі винятки. Так, згідно з п. 2 ст. 17 ЖК допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги,
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
виняткових випадках житло надається й іншим категоріям громадян, тобто не перебували на обліку. Полягати на обліку як нужденних мають право громадяни, які визнані нужденними в житлових приміщеннях. Якщо громадянин має право перебувати на обліку по декількох підставах (наприклад, як незаможний громадянин або як відноситься до певної федеральним законом або законом суб'єкта
|