| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3.1. Загальні положення про приватизацію земель |
||
|
Відповідно до ст. 217 ГК РФ земельну ділянку, як і інше майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути переданий у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна. Федеральний закон "Про приватизацію державного та муніципального майна" від 21 грудня 2001 р. N 178-ФЗ (1) встановлює такі правила приватизації земель. --- (1) СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 918. 1) Приватизація будинків, будівель та споруд, а також об'єктів, будівництво яких не завершено і які визнані самостійними об'єктами нерухомості, здійснюється одночасно з відчуженням особі, що набуває таке майно, земельних ділянок, займаних таким майном і необхідних для їх використання, якщо інше не передбачено федеральним законодавством. Більш загальний принцип сформульований в ЗК РФ: при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник. У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруду до кількох власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою. Визначення площі частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, залежить від граничних мінімальних розмірів для відповідного виду дозволеного використання земельної ділянки, що встановлюються законами суб'єктів РФ, а для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування. Земельна ділянка відчужується у межах, що визначаються на підставі наданого покупцем кадастрового паспорта земельної ділянки. Кадастровий паспорт земельної ділянки додається до акта інвентаризації майнового комплексу унітарного підприємства, а також до договору купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі. Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці в право власності на будівлю, будівля, споруда. 2) Приватизація майнових комплексів унітарних підприємств здійснюється одночасно з відчуженням покупцеві наступних земельних ділянок: - утримуваних унітарного підприємства на праві постійного (безстрокового) користування або оренди; - займаних вищевказаними об'єктами нерухомості, що входять до складу приватизованого майнового комплексу унітарного підприємства, та необхідних для використання зазначених об'єктів. 3) Власники об'єктів нерухомості, які не є самовільними будівлями і розташованих на земельних ділянках, які належать до державної або муніципальної власності, зобов'язані або взяти в оренду, або придбати у держави або муніципального освіти зазначені земельні ділянки, якщо інше не передбачено федеральним законом. За бажанням власника об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що відноситься до державної або муніципальної власності, відповідна земельна ділянка може бути наданий йому в оренду на строк не більше ніж сорок дев'ять років, а якщо об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, - на строк, що не перевищує строку резервування земель, якщо інше не встановлено угодою сторін. Важливе значення має те, що договір оренди земельної ділянки не є перешкодою для викупу земельної ділянки. Власники будинків, будівель, споруд має право придбати у власність знаходяться у них на праві оренди земельні ділянки незалежно від того, коли був укладений договір оренди цих земельних ділянок - до чи після дня набрання чинності ЗК РФ. Відмова у викупі земельної ділянки або надання її в оренду не допускається, за винятком випадків, передбачених законодавством. 4) При приватизації розташованих на неподільному земельній ділянці частин будинків, будівель та споруд, визнаних самостійними об'єктами нерухомості, з покупцями такого майна укладаються договори оренди зазначеної земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря в порядку, встановленому законодавством. Розмір частки у праві власності на земельну ділянку визначається пропорційно відношенню площі відповідної частини будинку, будівлі або споруди до загальної площі будівлі, будівлі або споруди. 5) Одночасно з прийняттям рішення про відчуження земельної ділянки при необхідності приймається рішення про встановлення публічних сервітутів. При відчуженні земельних ділянок право власності не переходить на об'єкти інженерної інфраструктури, які перебувають у державній або муніципальній власності і не використовуються виключно для забезпечення об'єктів нерухомості, розташованих на зазначених земельних ділянках. Винятки з цього правила можливі при встановленні на земельну ділянку публічного сервітуту, що забезпечує можливість використання поліпшень і приладдя в повному обсязі. 6) Відчуженню (приватизації) не підлягають земельні ділянки у складі земель: - лісового фонду та водного фонду, особливо охоронюваних природних територій та об'єктів; - заражених небезпечними речовинами і зазнали біогенного зараженню; - загального користування (площі, вулиці, проїзди, автомобільні дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водні об'єкти , пляжі та інші об'єкти); - зарезервованих для державних або муніципальних потреб; - у складі земель транспорту, призначені для забезпечення діяльності в морських портах, річкових портах, аеропортах або відведені для їх розвитку; - що не підлягають відчуженню відповідно до законодавства Російської Федерації. Земельне законодавство містить ряд спеціальних норм, що регулюють особливі випадки приватизації земельних ділянок: а) викуп земельних ділянок під об'єктами нерухомості; б) спрощений порядок приватизації земельних ділянок, наданих громадянам у період до введення в дію Земельного кодексу РФ ("дачна амністія"); в) приватизація шляхом переоформлення права постійного (безстрокового) користування і права довічного успадкованого володіння на право власності. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 3.1. Загальні положення про приватизацію земель " |
||
|
||