|
Умовою утворення даних організацій як суб'єктів права на землю є об'єднання земельних і майнових засобів їх учасників. Утворений таким чином земельний і майновий фонд організації може становити спільну часткову власність її засновників або власність організації як юридичної особи. Це визначається статутом організації.
Як юридична особа, організація має право здійснювати операції з придбання або відчуження земельних ділянок, у тому числі і шляхом приватизації земель, що перебувають у державній власності.
Громадянам - співзасновникам даних комерційних організацій надано право вільного виходу з їх складу разом з внесеним до статутного (складеного) капіталу земельною ділянкою. Порядок виходу громадянина та виділу йому земельної ділянки визначається статутом або іншим установчим документом організації. При цьому в виділ земельної ділянки громадянину може бути відмовлено за наявності для цього достатніх підстав. У цьому випадку громадянину має бути виплачена грошова компенсація у розмірі кадастрової вартості внесеного земельної ділянки. Виникаючі при цьому спори вирішуються в судовому порядку.
Законодавство вводить умови обмеження граничних мінімальних і максимальних розмірів земель сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності юридичної особи, в тому числі і комерційної сільськогосподарської організації. Так, зі змісту п. п. 1, 2 ст. 4 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" випливає, що мінімальні і максимальні розміри ділянок сільгоспземель в цих випадках встановлюються органами виконавчої влади суб'єктів РФ. При цьому максимальний розмір таких земель, що перебувають у власності однієї особи на території одного адміністративно-територіального утворення, не може бути менше 10% від загальної площі сільськогосподарських угідь у межах даного адміністративно-територіального утворення. Крім земель, що знаходяться у них на праві власності, недержавні комерційні сільськогосподарські організації можуть орендувати землю у інших власників, включаючи державу і муніципальні освіти. При цьому площа орендованих земель законом не обмежується.
Згідно ст. 20 ЗК РФ зазначені вище комерційні організації не мають права володіти земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування. Якщо ж на цьому праві земельні ділянки були придбані до прийняття чинного Земельного кодексу, то відповідні правовласники зобов'язані переоформити це право на право оренди або придбати земельні ділянки у власність.
Господарські товариства, товариства та виробничі кооперативи як юридичні особи мають право здійснювати будь-які угоди з земельними ділянками, що перебувають у них на праві власності. Що стосується земель, що знаходяться в частковій власності, то операції з ними можуть відбуватися за рішенням виконавчих органів цих організацій або за рішенням зборів їх членів, якщо такий порядок передбачено установчим документом.
Відповідно до ст. 3 ЗК РФ операції з земельними ділянками вчиняються за правилами цивільного законодавства, якщо інше не передбачено земельним законодавством. У даному випадку земельне законодавство ст. ст. 8 і 9 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" вносить істотні зміни в порядок здійснення операцій купівлі-продажу та оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Зокрема, встановлено переважне право суб'єктів РФ або муніципальних утворень на покупку земельних ділянок зі складу земель сільськогосподарського призначення при продажу їх громадянами або юридичними особами.
|
- § 2. Правове становище сільськогосподарських організацій
правових форм, передбачених чинним законодавством. Тут застосовуються різні моделі організації господарської діяльності та управління нею. В аграрному секторі представлені як специфічні тільки для нього форми організації підприємницької діяльності (наприклад, сільськогосподарські кооперативи та селянські господарства), так і аналогічні тим, які широко використовуються
- 2.3. Оренда земельних ділянок
право, чинне певний період часу, який визначається в договорі (на відміну, наприклад, від безстрокових прав, таких як власність, постійне (безстрокове) користування тощо); - платність, т . е. возмездность орендних відносин, що виявляється в орендній платі, яка виплачується орендарем орендодавцеві; - зворотність, тобто після закінчення терміну оренди орендоване майно - земля - підлягає
- § 1. Поняття і загальна характеристика земель сільськогосподарського призначення як об'єкта земельних відносин
правову оформленість як такої (надання) і призначених для використання в сільськогосподарських цілях. Проте віднесення таких земель до категорії сільськогосподарського призначення можливе тільки в тому випадку, якщо вони не знаходяться в межах риси поселень. Остання обставина пов'язано з тим, що в межах кордонів поселень можуть знаходитися сільськогосподарські
- § 1. Муніципальна власність
правових актів, іншої офіційної інформації; 15) земельні ділянки, віднесені до муніципальної власності поселення відповідно до федеральних законів; 16) відокремлені водні об'єкти на території поселення; 17) ліси, розташовані в межах населених пунктів поселення. У власності муніципальних районів можуть знаходитися: 1) майно, призначене для електро-і газопостачання
- § 1. Поняття комерційного права
правом. Відродження комерційного права в Росії нерозривно пов'язане з її переходом до ринкової економіки. На рубежі 80-90-х років відбулися глибокі зміни у правовому регулюванні економічної діяльності. Було легалізовано підприємництво. Відносини, що є предметом цивільно-правового регулювання, що виникають між підприємцями [1] або з їх участю, потребували особливого
- § 1. Поняття і види підприємців
правових формах: індивідуальні підприємці, господарські товариства, господарські товариства, виробничі кооперативи, державні та муніципальні унітарні підприємства. Таким чином, підприємець - це особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. Факт здійснення особою підприємницької діяльності є підставою для визнання його особливим суб'єктом
- § 2. Створення комерційних організацій
право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 58 (вкладів) засновника (засновників), здійсненого в рублях і зафіксованого установчими документами комерційної організації. Статутний капітал комерційної організації визначає мінімальний розмір майна комерційної організації, що гарантує інтереси її кредиторів. Внеском
- § 3. Реорганізація і ліквідація комерційних організацій
правової форми у комерційну організацію іншої організаційно-правової форми. Суть реорганізації, в якій би формі вона не здійснювалася, в тому, що всі права та обов'язки реорганізується комерційної організації переходять до однієї або декількох іншим комерційним організаціям за передавальним актом або розподільчим балансом, тобто відбувається універсальне правонаступництво (ст. 58 ЦК) . Цим
- § 3. Товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю
право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 96 органи місцевого самоврядування не вправі виступати учасниками товариств з обмеженою відповідальністю. Фінансовані власником установи можуть бути учасниками товариств з обмеженою відповідальністю тільки з дозволу власника. Оскільки засновники товариства не зобов'язані
- § 4. Акціонерні товариства
правове становище всіх акціонерних товариств, як створених, так і створюваних на території Російської Федерації, за окремими винятками, що стосуються організації АТ в банківській, інвестиційній та страховій сферах, а також тих акціонерних товариств, які були створені в процесі приватизації. Особливий правовий режим також передбачений законодавцем для акціонерних товариств, створених на базі
|