| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 5. Договір прокату |
||
|
Договір прокату є оплатним, взаємним і консенсусним. Крім того, істотною особливістю даного договору є те, що він відноситься до публічних договорів (ст. 426, п. 3 ст. 626 ЦК). З цього випливає, що орендодавець за наявності у нього вільних предметів прокату не вправі нікому відмовити в укладенні договору, а також надавати будь-кому перевагу. Іншими словами, умови за договором прокату повинні бути рівними для всіх орендарів, у тому числі, що стосуються орендної плати, за винятком тих, для кого законами та іншими правовими актами встановлені пільги (наприклад, щодо осіб з обмеженими фізичними можливостями, учасників воєн). При ухиленні орендодавця від укладення договору прокату він може бути примушуючи до цього в судовому порядку (п. 4 ст. 445 ЦК). Правове регулювання договору прокату грунтується насамперед на нормах § 2 гл. 34 ГК. Крім того, згідно зі ст. 625 ГК до цього договору в субсидіарної порядку застосовуються загальні положення Цивільного кодексу про договір оренди. Разом з тим у випадках, коли орендарями виступають громадяни-споживачі, до договорів прокату з їх участю застосовуються норми Закону РФ від 7 лютого 1992 р. "Про захист прав споживачів" (з ізм. Та доп .) (так званий побутовий прокат). Даний висновок прямо не випливає з Цивільного кодексу (як, наприклад, для роздрібної купівлі-продажу - СР п. 3 ст. 492 ЦК), однак грунтується на ст. 9 Федерального закону від 26 січня 1996 р. "Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації" (з ізм. Та доп.) * (235) і прямому роз'ясненні в п. 1-2 постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів" (з ізм. та доп.) * (236). Хоча Закон РФ "Про захист прав споживачів" не містить спеціальних норм про прокат, та й термінологією Закону не охоплюються розглянуті правовідносини, це не є перешкодою для застосування до них загальних положень, сформульованих в гол. 1 зазначеного Закону та гарантують певні матеріальні та процесуальні права споживача (на безпеку прокатного майна, інформацію про орендодавця і про прокатний майні, відшкодування збитків у повному обсязі, в тому числі компенсацію моральної шкоди, і т.д.). Перелік зобов'язань, що підпадають під дію Закону, не сформульований вичерпним чином, а за своїми цілями договір прокату цілком укладається в систему відносин, регульованих Законом. Незважаючи на віднесення договору прокату до категорії публічних, Цивільний кодекс не передбачає можливості прийняття Урядом РФ типових договорів та інших обов'язкових правил, розрахованих на регулювання відносин з прокату. Пункт 4 ст. 426 ЦК надає таку можливість лише у випадках, передбачених законом. Однак таким випадком слід вважати закріплення в ст. 9 Федерального закону "Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації" норми про те, що споживач користується правами сторони в зобов'язанні відповідно до Цивільного кодексу, а також правами, наданими йому Законом "Про захист прав споживачів" та виданими відповідно до ним іншими правовими актами (тобто указами Президента РФ і постановами Уряду РФ). Обсяг прав орендаря за договором прокату має специфікою в порівнянні з відповідним обсягом за загальним договором оренди. Законом встановлено обов'язкову передача майна у володіння і користування орендаря. Володіння не може залишитися за орендодавцем, як допускається при класичній оренді. Наприклад, надання громадянину у користування пральної машини в суспільному пральні повинно регулюватися загальними положеннями про оренду, а не про прокат. Мотиви законодавця, який запропонував таке вирішення питання, не цілком ясні; навряд чи в зазначеному прикладі орендар не гідний підвищеної захисту, яка могла бути йому надана за договором прокату, крім охорони його інтересів за законодавством про захист прав споживачів. Елементи договору прокату. Сторони договору прокату мають деякі особливі якості в порівнянні із звичайним договором оренди. Орендодавцем в договорі прокату виступає спеціальний суб'єкт - особа, що професійно займається підприємницькою діяльністю у вигляді постійної (неодноразової) здачі майна в оренду. Ця діяльність може бути для нього як основним видом діяльності (пункт прокату автомобілів), так і додатковим (магазин весільних аксесуарів, що займається, окрім продажу, здачею нарядів для молодят в прокат). Разова операція по здачі в оренду рухомого майна прокатом не є. Враховуючи характер діяльності, орендодавцем може бути як комерційна організація, таки підприємець без утворення юридичної особи. Як виняток закон допускає укладення договору прокату в якості орендодавця і некомерційним організаціям, але лише в тій мірі, в якій їм дозволено займатися комерційною діяльністю (п. 3 ст. 50 ГК) * (237). Цивільний кодекс не встановлює спеціальних вимог до фігури орендаря за договором прокату. Орендарем може бути як громадянин (у тому числі підприємець без утворення юридичної особи), так і організація, причому як комерційна, так і некомерційна. Найчастіше як орендарів виступають громадяни, які експлуатують майно, призначене для споживчих цілей, тобто для особистого, сімейного, домашнього та іншого подібного використання (так званий побутовий прокат * (238)). Проте не виключена і ситуація, при якій орендарем за договором прокату виступить індивідуальний підприємець або комерційна організація (наприклад, придбання акціонерним товариством в прокат холодильника і мікрохвильової печі для потреб своїх працівників). Більше того, правило п. 1 ст. 626 ЦК про споживчої мети прокату сформульовано диспозитивним чином, тобто майно, надане за договором прокату, може використовуватися і в інших, в тому числі підприємницьких, цілях, якщо це передбачено договором або випливає із суті зобов'язання (наприклад, отримання ваг напрокат індивідуальними підприємцями для торгівлі на ринку) * (239)). На відміну від правил про класичну оренді норма п. 2 ст. 631 ЦК встановлює імперативний заборона на передачу орендарем взятої в прокат речі третім особам навіть за згодою орендодавця. Зокрема, не допускається здача майна в суборенду, передача прав та обов'язків за договором іншій особі, надання в безоплатне користування, заставу орендних прав і внесення їх як майнового внеску до господарські товариства і товариства або пайового внеску у виробничі кооперативи. Таким чином, договір прокату повинен бути спрямований на задоволення виключно потреб орендаря. Предметом договору прокату може бути лише рухома річ, причому задовольняє загальним вимогам до предмета договору оренди. Відповідно договори оренди нерухомого майна, навіть укладаються на постійній основі професійними орендарями, не можуть кваліфікуватися в якості договорів прокату. Ціна договору прокату також має свої особливості. Орендна плата встановлюється тільки у формі платежів у твердій сумі. Інші форми оплати, включаючи перераховані в п. 2 ст. 614 ГК, не допускаються і не можуть бути передбачені договором, що, мабуть, викликано труднощами з їх уніфікацією, яка потрібна виходячи з публічного характеру договору прокату. Закріплення в договорі прокату будь іншої форми орендної плати буде означати, що дана умова не встановлено; звідси виходить, що розмір орендної плати буде визначатися на підставі правил п. 3 ст. 424 ГК. Платежі можуть вноситися як одноразово, так і періодично, що має бути визначено договором. У разі коли строки внесення орендної плати в ньому не встановлені, слід керуватися загальним правилом п. 1 ст. 614 ГК. У вилучення із загальних положень про оренду термін договору прокату не може перевищувати одного року (п. 1 ст. 627 ЦК). Дане рішення законодавця продиктовано, мабуть, прагненням забезпечити високі обороти прокатної діяльності і не допустити переваг окремим особам при укладенні публічного договору. Якщо термін перевищує граничний, то договір буде вважатися укладеним на один рік (виходячи з п. 3 ст. 610 ЦК). Навіть якщо орендар після закінчення встановленого договором прокату терміну продовжує користуватися майном без заперечень з боку орендодавця, сторони втрачають право на захист своїх інтересів на підставі договору. При цьому до договору прокату не застосовуються правила про поновлення договору оренди на невизначений термін, а також про переважне право орендаря на поновлення договору оренди (п. 2 ст. 627 ЦК) * (240). Звичайно, орендар не позбавлений можливості укласти договір прокату на новий термін, але діяти при цьому він повинен на загальних підставах, тобто з дотриманням правил ст. 426 ГК про публічне договорі. Форма договору прокату - обов'язково письмова, що є винятком із загального правила п. 1 ст. 609 ГК. Ця вимога діє незалежно від терміну договору і його суб'єктного складу. На практиці договір прокату зазвичай оформляється спеціальними прокатними квитанціями-зобов'язаннями, зразки яких іноді даються фіскальними органами * (241). Проте їх використання не є обов'язковим; необхідно і достатньо дотримуватися лише загальні вимоги Цивільного кодексу про письмовій формі договору (ст. 434 ЦК). Пункт 2 ст. 626 ЦК не передбачає спеціальних наслідків недотримання обов'язкової письмової форми договору прокату, тому в цьому випадку наступають загальні наслідки, передбачені ст. 162 ГК. Зміст договору прокату. Обов'язки орендодавця за договором прокату розширені в порівнянні з класичною орендою. По-перше, обов'язок орендодавця надати майно орендарю в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна, обумовлена необхідністю в присутності орендаря перевірити справність переданого в прокат майна та ознайомити орендаря з правилами його експлуатації або видати йому письмові інструкції про користування цим майном (ст. 628 ЦК). У разі невиконання цього обов'язку орендодавець приймає на себе відповідальність за явні недоліки предмета прокату і позбавляється права вимагати відшкодування шкоди, якщо її було завдано предмету прокату в зв'язку з відсутністю в орендаря потрібної інформації. По-друге, на орендодавця покладено обов'язок протягом десяти днів після отримання заяви орендаря про несправність речі, якщо коротший строк не встановлений договором, за своїм вибором: 1) безоплатно усунути на місці недоліки, повністю або частково перешкоджають експлуатації орендованого майна; 2) провести заміну речі аналогічної, що знаходиться в належному стані * (242). Невиконання орендодавцем цього обов'язку в зазначений термін дає орендареві право за своїм вибором: вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна; безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця; вимагати дострокового розірвання договору (п. 1 ст. 612 ЦК). До речі, перевірка орендодавцем справності майна у присутності орендаря не позбавляє останнього права доводити наявність у майні недоліків, не обумовлених орендодавцем і не виявлених при перевірці. Втім, якщо орендодавцю вдасться довести, що зазначені недоліки виникли внаслідок порушення орендарем правил експлуатації та утримання майна, то орендодавець має право вимагати від орендаря відшкодування збитків у сумі, обмеженою вартістю ремонту і транспортування майна (ст. 629 ГК) * (243). По-третє, в вилучення із загального правила п. 2 ст. 616 ГК на орендодавцеві лежить імперативна обов'язок щодо здійснення як капітального, так і поточного ремонту майна, переданого в прокат (п. 1 ст. 631 ЦК). Очевидно, це правило базується на припущенні про відсутність у орендаря достатніх знань і можливостей для ремонту. Його порушення, що спричинило виникнення у майні недоліків, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, дає можливість орендарю захистити свої права відповідно до ст. 629 ГК. Решта обов'язки орендодавця за договором прокату не виходять за рамки загальних правил про договір оренди. Обов'язки орендаря за договором прокату мають значно меншу специфіку. Вони зводяться до: 1) використання майна відповідно до умов договору або, за відсутності відповідних умов, за його призначенням; 2) несення витрат з утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором прокату; 3) своєчасного перерахування орендної плати; 4) своєчасному поверненню майна в тому ж стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу. Захищаючи інтереси суб'єктів підприємницької діяльності, які обслуговують при передачі майна в прокат численних клієнтів, а також враховуючи, як правило, невеликі розміри орендної плати при прокаті, законодавець закріпив за орендодавцем право на стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати в спрощеному (позасудовому) безспірному порядку на основі виконавчого напису нотаріуса (п. 3 ст. 630 ЦК). Даний порядок є допустимим винятком з міститься в ст. 237 ЦК загального правила, згідно з яким вилучення майна шляхом звернення на нього стягнення за зобов'язаннями власника проводиться на підставі рішення суду. Припинення договору прокату. Специфіка підстав та процедури припинення договору прокату виражається в наступних правилах. Договір прокату може бути розірваний з ініціативи орендаря в будь-який час достроково без пояснення причин і без звернення до суду, але за умови письмового попередження орендодавця не менше ніж за десять днів про свій намір відмовитися від договору (п. 3 ст. 627 ЦК). Дана норма є винятком із загального правила ст. 310 ГК про неприпустимість односторонньої відмови від зобов'язання. Втім, для орендодавця така відмова орендаря від договору не може спричинити серйозних збитків, більше того, він професійно займається цією діяльністю на засадах ризику. Недотримання орендарем десятиденного терміну для направлення попередження не дає орендодавцеві право не прийняти одностороння відмова, а лише відсуває припинення договору на десять днів з моменту заяви орендаря про відмову від договору. Згідно п. 2 ст. 630 ЦК при достроковому поверненні майна орендодавець повинен повернути орендну плату за період, який був оплачений, але протягом якого орендар майном не користувався. Цей період обчислюється з дня, наступного за датою фактичного повернення майна. Дострокове розірвання договору прокату за ініціативою орендодавця допускається лише з загальних підставах, передбачених ст. 619 ЦК (крім п. 4 - порушення орендарем обов'язку з виробництва капітального ремонту). Інші випадки припинення договору прокату аналогічні тим, що і у класичного договору оренди. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "§ 5. Договір прокату" |
||
|
||