Головна
ГоловнаТеорія та історія держави і праваІсторія права → 
« Попередня Наступна »
І.Б. Новицький. Римське право, 1993 - перейти до змісту підручника

§ 2. Сервітути. Поняття і види.

1. Необхідність цієї категорії прав була особливо очевидна через існування права приватної власності на землю. Справа в тому, що нерідкі випадки, коли певний земельна ділянка не має всіх тих властивостей і якостей, які необхідні для нормального його використання; наприклад, на даній ділянці немає води чи ні пасовища і т.п. Для того щоб користування даними земельною ділянкою було можливо і господарсько доцільно, виникає потреба в користуванні (у відповідному відношенні) сусідньої землею. Такого роду питання були легко розв'язні в той час коли земля перебувала у громадській власності (племені, роду, громади). Але з виникненням права приватної земельної власності власник земельної ділянки не зобов'язаний був допомагати сусідові, який не має на своїй землі води, пасовища і т.п. Стала нагальною потреба в закріпленні за власником однієї земельної ділянки права користування у відомому відношенні чужою землею, зазвичай землею сусіда. Земельні ділянки, відрізані від публічної дороги землями інших власників або позбавлені води та інших природних благ, не можна було використовувати без надання власнику цієї ділянки права користуватися у відповідному відношенні чужою землею. З зростанням міст, із збільшенням скупченості міських будівель власники міських земельних ділянок стали потребувати правовому засобі, за допомогою якого можна було б попередити повне затемнення однієї ділянки спорудою на сусідній ділянці і т.д.
2. Подібного роду потреби в римському праві удостоверялись двома шляхами. Можна було домовитися з сусідом про те, щоб він прийняв на себе певне зобов'язання на користь даного власника землі; наприклад, щоб він зобов'язався давати власнику даної ділянки вихід і виїзд через свою землю на громадський проїзд чи щоб він зобов'язався давати йому щодня по 10 відер води і т.д.
Однак цей шлях був не цілком надійним, тому що таке зобов'язання мало особистий характер; коштувало того власнику землі, який прийняв на себе подібного роду зобов'язання, продати свою ділянку, і користування цією землею з боку сусіда могло продовжуватися тільки за умови згоди нового власника.
Тим часом задоволення таких потреб, як вихід і виїзд на публічну дорогу, випасання худоби, отримання води тощо, необхідно було забезпечити більш надійним і міцним способом, незалежно від зміни власника сусідньої землі. Для цієї мети і була введена така категорія прав, як сервітуту (від слова servire - служити: одну земельну ділянку в цьому випадку служить потребам іншої ділянки). Міцність задоволення потреби за допомогою такої правової форми полягала в речовому характер сервітутного права: предметом сервітутного права був саму земельну ділянку, а не дія певного особи, що зобов'язалася допускати користування його земельною ділянкою з боку сусіда. Тому суб'єкт сервітутного права зберігав своє право користування сусіднім ділянкою незалежно від того, що
чи залишається його власником той, хто встановив на свою землю сервітут на користь сусіда, або ж відбулася зміна власника. Сервітут був обтяженням самої землі і разом з нею переходив до нового власника.
Таким чином, можна визначити сервітут як речове право користування чужою річчю в тому чи іншому відношенні. Таке право викликається необхідністю згладити незручності і труднощі, що виникають (при існуванні права приватної власності на землю) внаслідок нерівномірності розподілу природних благ між окремими земельними ділянками.
3. Пізніше поряд з сервитутами, що виникли на грунті сусідських поземельних відносин, з'явилася інша категорія сервітутних прав, вже не обов'язково на користь сусіда і не обов'язково на користування землею, а на будь-яке майно (наприклад, на стадо корів) і на користь якої іншої особи , яка не є сусідом: наприклад, заповідач, залишаючи майно спадкоємцю, одночасно надавав іншій особі право довічного користування цим же майном (так званий узуфрукт). Узуфрукт з'явився, безсумнівно, пізніше, ніж названа вище категорія сервітутів, - виникли на грунті поземельних сусідських відносин; іноді римські юристи навіть протиставляють сервітуту та узуфрукт. Однак класичні юристи, як правило, терміном «сервітут» охоплюють і узуфрукт.
Звідси розподіл сервітутів на дві категорії: так звані предіальние, (від слова praedium - маєток), або земельні, і особисті. Ця відмінність проводилося за суб'єктами права особистий сервітут належав певній особі персонально; предіальний сервітут належав особі як власнику земельної ділянки. Ця ділянка, тобто той, в інтересах користування яким встановлювався сервітут, називався панівним ділянкою; земельну ділянку, користування яким у тому чи іншому відношенні складало зміст сервітуту, називався службовцям ділянкою.
Так як предіальний сервітут належав особі не персонально, а як власнику панівного ділянки, то зміна власника панівного ділянки автоматично викликала і зміну суб'єкта предіального сервітуту.
Наприклад, Тиций - власник ділянки першого придбав сервітутне право користування водою з ділянки другого. Після цього Тиций продав і передала ділянку перший Люцію; тим самим Тиций втратив сервітутне право, а Люций його отримав. У джерелах римського права ця думка образно виражена так, що предіальний сервітут належить «земельній ділянці». Зрозуміло, такий вислів не можна розуміти буквально (як це зробили деякі буржуазні автори, які побудували теорію юридичної особи панівного ділянки), а тільки як прийом наочного пояснення.
4. Встановлення на річ сервітутного права не означає неодмінно відсторонення власника від користування річчю; наприклад, надавши сусідові сервітут пасіння худоби на даній ділянці, власник ділянки зберігає право пасти і свою худобу на тій же ділянці. Однак у тих випадках, коли одночасне користування і власника, і суб'єкта сервітутного права неможливо (наприклад, власник надав сусідові сервітутне право пасти на своєму пасовищі стадо до 20 голів, а його пасовище більше 20 голів і не може прогодувати), переважне право користування належить суб'єкту сервітутного права. Як прийнято виражатися, при колізії сервітуту з правом власності право власності поступається сервітуту (власник, встановлюючи сервітут на свою землю, тим самим себе обмежив).
5. Характерна особливість римського сервітутного права виражається афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, тобто сервітут не може полягати в здійсненні (мається на увазі - власником служить речі) будь-яких позитивних дій (Д.8.1.15.1). Власник служить речі має лише терпіти вчинення суб'єктом сервітуту тих чи інших дій, не заважати йому в здійсненні користування тощо, але сам нічого робити не зобов'язаний. Якщо за характером відносини від власника речі були потрібні якісь позитивні дії, таке ставлення розглядалося як зобов'язальне (див. розд. VI, гл. I, § 1, п. 1).
6. Сервітутне право позначалося римським юристом Гаєм (у його Інституціях 11.12-14) як res incorporalis, нетілесну річ, на противагу звичайної тілесної речі (res corporalis, яку можна визначити як обмежену частину зовнішньої природи, яка є об'єктом права і володіє майнової цінністю. Гай називав тілесними речами такі, які можна сприймати дотиком, до яких можна торкнутися (quae tangi possunt), а нетілесну - такі, яких не можна торкнутися (quae tangi non possunt).
нетілесну речі, говорить Гай, - це те, що складається в праві (еа quae in iure consistunt), наприклад, зобов'язання, право довічного користування і т.д. Отже, нетілесну річ є не річ у вказаному вище сенсі, це лише складова частина майна. Таким чином, більш широке значення терміна res є предмет (або складова частина) майна.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "§ 2. Сервітути. Поняття і види."
  1. 54. сервітутів: ПОНЯТТЯ І ВИДИ, СПОСОБИ ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ, ЗАХИСТ сервітутного права
    сервітутів: 1) предіальние (від слова preadium - маєток), або земельні. Їх призначення - заповнити відсутні ділянці блага і властивості. Встановлюються на земельну ділянку. Обов'язкова умова - існування двох ділянок: пануючого і службовця. За загальним правилом панівний і службовець земельні ділянки мають бути сусідніми, але в пізнішому праві досить того, щоб
  2. § 1. Загальні положення
    сервітуту (ст. 274 і 277 ЦК). У цю ж групу входять зобов'язальні права вимоги підприємців, що виникають з участі в установі комерційних організацій, з укладених ними договорів, скоєних угод та інших підстав, наприклад, внаслідок заподіяння підприємцю майнових збитків поза договірних відносин. До цієї ж групи охороноспроможними об'єктів відносяться і
  3. § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
    сервітут, емфітевзис. До додаткових, або аксессорним, речових прав відносяться іпотека, застава і заставна. Всі речові права абсолютні, пріоритетні, слідують за річчю. На відміну від романо-германської системи англійської праву невідомий інститут речового права як "деякої безпосереднього зв'язку особи і речі" * (107). Центральне місце в системі прав на майно відводиться категорії
  4. § 2. Правове становище публічних утворень
    сервитутами (абз. 4 п. 1 ст. 216, ст. 274, 277 ЦК). Здійснення прав власника та інших речових прав від імені публічних утворень означає і наявність повноважень щодо застосування речове-правових та інших засобів захисту. Тому позовні вимоги відповідних державних і муніципальних органів по захисту права власності та інших речових прав на майно, щодо якого вони
  5. § 1. Поняття та юридична класифікація речей
    сервітут тощо) і деяких зобов'язальних (оренда, довірче управління і т.д.) прав на нього відбуваються в особливому порядку, що вимагає дотримання письмової форми і обов'язковій державній реєстрації. Зазначений порядок поряд зі ст. 131 ГК регулюється Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 г. * (408), деякими
  6. § 2. Поняття і основні види угод
    сервітуту або права застави, поступка вимоги, залік і прощення боргу. Предметом розпорядження можуть виступати тільки права. Якщо говорять про розпорядження речами, наприклад про заставу речі, то під цим слід розуміти розпорядження правом власності на річ. Розпорядження припускають наявність у розпоряджається влади до розпорядження, або, що одне і те ж, право розпорядження. Останнє повинне
  7. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    сервітут, іпотека, довірче управління, оренда (п. 1 ст. 4 Закону про державну реєстрацію). Підставами для державної реєстрації прав на нерухоме майно виступають не тільки договори та інші угоди, а й акти органів державної влади та органів місцевого самоврядування, свідоцтва про приватизацію, судові рішення і т.д. (П. 1 ст. 17 Закону про державну
  8. § 2. Ознаки речового права
    сервітут; право господарського відання майном; право оперативного управління майном; право членам сім'ї власника житлового приміщення; право користування житловим приміщенням за заповідальним відказом; право користування житловим приміщенням на підставі договору довічного змісту з утриманням. Слід виходити з пріоритету явно вираженої нормативної волі і говорити про ознаки речових
  9. § 1. Поняття і види обмежених речових прав
    сервітути. ГК РРФСР 1922 р. передбачав два види прав на чужі речі: право забудови і заставу майна. З моменту проведення кодифікації цивільного законодавства на початку 60-х рр.. XX в. і аж до прийняття законів про власність 1990 р., Основ цивільного законодавства 1991 р. поняття обмежених речових прав було забуте (за винятком права оперативного управління).
  10. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    сервитутам * (1033). Ці права мають аналог в римському праві у вигляді habitatio - права користування будовою (його частиною) з метою проживання * (1034). Зазначені права на житлові приміщення завжди є терміновими незалежно від того , надаються вони на термін життя правовласника або на інший строк, і припиняються зі смертю суб'єкта права або із закінченням строку, на який вони були встановлені, в