Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Є. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева. Цивільне право: підручник: у 3-х томах
Том 1, частина 2, 2010 - перейти до змісту підручника

§ 3. Права користування житловими приміщеннями

Види речових прав на житлові приміщення. Чинний ЖК вирішив суперечку про правову природу речових прав на чужі житлові приміщення члена сім'ї власника, отказополучателя і одержувача ренти. Раніше ці права визнавалися речовими тільки в доктрині. Залежно від підстав виникнення ЖК виділяє права користування житловим приміщенням: по-перше, в силу факту проживання разом з власником в якості члена його сім'ї, по-друге, на підставі заповідального відмови (легата), по-третє, в силу договору довічного утримання з утриманням.
Об'єктом зазначених прав виступає житлове приміщення, тобто житловий будинок (його частина), квартира (її частину) або кімната (ст. 16 ЖК).
Права користування чужим житловим приміщенням носять суворо особистий характер і тому не передається і невідчужуваними іншим чином. Суб'єктом зазначених прав відповідно можуть виступати наступні фізичні особи: особа, яка проживає в одному з власником житловому приміщенні в якості члена його сім'ї, легатарій і рентополучателя. ЖК змінив поняття члена сім'ї, до якого тепер належать діти, батьки і чоловік власника (п. 1 ст. 31 ЖК). Інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових випадках - інші громадяни, можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо були вселити останнім в якості членів родини. Таким чином, для вселення таких осіб як членів сім'ї потрібна згода власника. Очевидно, що для такого вселення необхідна згода і вселяє особи. Відповідно, вселення в якості члена сім'ї здійснюється на підставі угоди вселятися особи з власником. У законодавстві не встановлено, в якій формі має бути скоєно таку угоду. Зважаючи на те що право особи, всесвіти в якості члена сім'ї, підлягає державній реєстрації, як і інші права на житлові приміщення, логічним було б встановити в законодавстві вимога про вчинення такої угоди у простій письмовій формі (п. 1 ст. 31 ЦК, п. 18 ЖК) * (1032).
Зміст речових прав на житлові приміщення. Зазначені речові права подібні за змістом і надають правовласникам можливість користування житловим приміщенням для проживання в ньому. Правомочність користування суб'єктів зазначених прав обмежено метою проживання та в рамках використання житлового приміщення з вказаною метою схоже за обсягом з відповідним правомочием власника (п. 1 ст. 292 ГК; п. 2 ст. 31, п. 1 ст. 33, ст. 34 ЖК). Слід проте визнати, що в цілому правомочність користування власника ширше за змістом, ніж утримання зазначених речових прав, оскільки власник має право використовувати житлове приміщення не тільки з метою проживання, але також для здійснення професійної та індивідуальної підприємницької діяльності (п. 2 ст. 17 ЖК). Володарі названих прав не має права розпоряджатися житловим приміщенням будь-яким чином, в тому числі шляхом вселення в нього третіх осіб.
Дієздатні володарі зазначених речових прав несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, які виникають з користування житловим приміщенням (зокрема, з оплати комунальних послуг і за змістом житлового приміщення), якщо інше не встановлено угодою з власником ( ч. 2 п. 1 ст. 292 ГК; п. 3 ст. 31, п. 2 ст. 33, ст. 34 ЖК).
Викладені особливості змісту прав проживання в житлових приміщеннях свідчать про те, що ці права за своєю правовою природою належать до обмежених прав користування чужим майном, тобто до особистих сервітутів * (1033). Ці права мають аналог в римському праві у вигляді habitatio - права користування будовою (його частиною) з метою проживання * (1034).
Зазначені права на житлові приміщення завжди є терміновими незалежно від того, надаються вони на термін життя правовласника або на інший строк, і припиняються зі смертю суб'єкта права або із закінченням строку, на який вони були встановлені, в Залежно від того, яка подія відбудеться раніше. При цьому право користування члена сім'ї власника є довічним, і законом не передбачена можливість його встановлення на коротший термін, що не виключає можливості відмови власника прав від цього права в будь-який момент за власним розсудом.
На відміну від прав користування в силу заповідального відмови (легата) і договору довічного змісту з утриманням, право користування члена сім'ї власника не має властивість прямування (п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 586, абз. 3 п. 2 ст. 1137 ЦК; п. 4 ст. 31, ст. 34 ЖК) * (1035).
З систематичного тлумачення норм чинного законодавства випливає, що речові права на житлові приміщення не користуються речове-правовим захистом, оскільки не надають титулу володіння (п. 4 ст. 218, ст. 305 ЦК). Виняток передбачено лише стосовно права особи, що проживає в житловому приміщенні в якості члена сім'ї власника. Це право в силу прямої вказівки закону наділяється власницької захистом, у тому числі і від власника (п. 3 ст. 292 ЦК).
Виникнення і припинення речових прав на житлові приміщення. Речові права на житлові приміщення, як на будь-яке інше нерухоме майно, виникають і припиняються з моменту державної реєстрації відповідного факту в передбаченому законом порядку (ст. 18, п. 3 ст. 33, ст. 34 ЖК).
Заповідальний відмова встановлюється заповітом або окремим розпорядженням про встановлення легата, яке розглядається як частина заповіту (п. 1 ст. 1137 ЦК). Право користування в силу заповідального відмови виникає в силу виконання спадкоємцем зобов'язання, яке виникає в результаті відкриття спадщини і прийняття його спадкоємцем, обтяженим легатом. Право вимоги про надання права користування за заповідальним відказом неотчуждаемо і може бути пред'явлено легатарию спадкоємцю протягом трьох років з дня відкриття спадщини. Даний термін є преклюзівний і припиняє право легатария, якщо воно не було здійснено до його закінчення. Однак, якщо легатарию підпризначений в заповіті інший відказоодержувач, останній має право реалізувати своє право вимоги протягом наступних трьох років після закінчення терміну права вимоги першого отказополучателя (п. 4 ст. 1137 ЦК).
Право користування житловим приміщенням члена сім'ї власника, крім загальних підстав, припиняється також при припиненні сімейних відносин, якщо інше не встановлено угодою з власником (п. 4 ст. 31 ЖК). Підставою для припинення сімейних відносин між подружжям може служити розірвання шлюбу або визнання його недійсним. Припинення сімейних відносин між батьками і дітьми може мати місце в результаті усиновлення або позбавлення батьківських прав. За наявності обставин, що свідчать про те, що колишній власник не може забезпечити себе іншим житловим приміщенням, за рішенням суду за ним може бути збережено право користування житловим приміщенням, в якому він проживав. Зокрема, право проживання колишнього члена сім'ї може бути тимчасово збережене за ним у разі, якщо у нього немає іншого житлового приміщення у власності, відсутнє право користування житловим приміщенням за договором найму і немає достатніх грошових коштів для придбання або отримання в найм іншого житлового приміщення. Право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї за обсягом і підстав припинення подібно з правом члена сім'ї власника. Але додатковими підставами його припинення є закінчення строку, на який воно було встановлено, і відпадання обставин, які не дозволяли користувачу знайти інше місце для проживання (п. 4 ст. 31 ЖК). Правило про припинення права користування при припиненні сімейних відносин не застосовується до колишнім членам сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором * (1036).
Крім названих, додатковими підставами припинення права користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника також є використання цього житлового приміщення не за призначенням, систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів або безгосподарне поводження з житловим приміщенням, що приводить до його руйнування, а також невиконання вимоги власника про необхідність усунути порушення (ст. 35 ЖК). З тих же підстав може бути припинено в судовому порядку і право користування легатария.
У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду (п. 1 ст. 35 ЖК).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 3. Права користування житловими приміщеннями "
  1. § 1. Поняття і види обмежених речових прав
    права запропоновано в гол. 19 цього підручника. Стосовно до іншим речовим правам, крім права власності, слід констатувати, що вони в цілому володіють загальними ознаками речового права, перерахованими раніше. Їм притаманні також специфічні ознаки, що дозволяють відмежувати їх від права власності. Один з таких ознак отримав легальне закріплення. Законодавець прямо вказує на
  2. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    права 18. DE LEGE LATA [де леге лата] - з точки зору існуючого закону 19. ERGA OMNES [ерга омнес] - отже, все; зобов'язання перед людством 20. EX AEQUO ET BONO [екс АКВО пов боно] - по справедливості і доброї совісті 21. EX OFFICIO [екс оффіцій] - за посадою, з обов'язку 22. EX SITU [екс ситу] - поза місцем знаходження 23. HABEAS CORPUS [хабеас корпус] -
  3. 3. Обмежені речові права щодо використання чужих житлових приміщень
    права користування житловими приміщеннями по суті являють собою різновиди також відомого ще римському праву узуфрукта, тобто речового права на отримання вигод (у тому числі плодів і доходів) від використання чужої нерухомої речі при збереженні її субстанції. На відміну від сервітуту узуфрукт передбачає обов'язок власника обтяженої ним нерухомості вчиняти певні дії в
  4. § 1. Муніципальне майно.
    Права власності на майно, не призначене для здійснення окремих державних повноважень, переданих органам місцевого самоврядування для забезпечення діяльності органів та посадових осіб місцевого самоврядування, муніципальних службовців, працівників муніципальних підприємств і установ або що не відноситься до видів майна , перерахованим вище, зазначене майно підлягає
  5. § 5. Компетенція муніципальних утворень
    права та обов'язки суб'єкта на вчинення конкретних дій, операцій. Повноваження реалізуються в рамках предметів відання. Повноваження - спосіб уточнення, деталізації предметів відання. Якщо виходити з викладеного підходу, то питання місцевого значення в основному являють собою предмети відання. Вони сформульовані досить широко і вимагають деталізації в компетенції населення, органів
  6. § 1. Муніципальна власність
    права власності на майно, не призначене для вищеназваних цілей, таке майно підлягає перепрофілюванню (зміні цільового призначення майна) або відчуженню. Порядок і строки відчуження такого майна встановлюються федеральним законом. Види муніципального майна. Закон від 6 жовтня 2003 р. встановлює у загальному вигляді перелік об'єктів власності поселень,
  7. § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
    права, надані Конституцією Російської Федерації і Федеральними законами "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації" як 1995 р., так і 2003 муніципальних утворень і їх органам, дають їм можливість ефективно управляти муніципальними підприємствами і отримувати від них доходи. Наявність у кожного муніципального освіти місцевого бюджету зміцнює
  8. § 6. Договір міни
    права на грошові кошти (які, як відомо, переходять разом з передачею папери - див. ст. 142 ЦК), не є платіжним засобом, а товаром, тому їх передача за гроші охоплюється договором купівлі-продажу (див. п. 2 ст. 454 ЦК), а їх передача за інший товар - договором міни. А оскільки номінал цінного паперу і її дійсна вартість - не завжди збігаються явища, обмін паперів
  9. § 2. Елементи договору позички
    права за раніше укладеним договором безоплатного користування, а його права відносно речі обтяжуються правами ссудополучателя. У разі смерті громадянина-ссудодателя або реорганізації або ліквідації юридичної особи-ссудодателя права та обов'язки ссудодателя за договором безоплатного користування переходять до спадкоємця (правонаступнику) або до іншої особи, до якої перейшло право
  10. § 1. Поняття житлового права і система його джерел
    права. Житлове право в його сучасному розумінні являє собою упорядковану сукупність правових норм, що регулюють так звані житлові відносини, тобто відносини щодо володіння, користування і розпорядження житловими приміщеннями. Більш предметне уявлення про житлових правовідносинах дає ст. 4 ЖК, в якій перераховані їх основні види. З даної статті випливає, що житлові відносини