Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А. СУХАНОВ. Цивільне право: У 4 т. Том 2: Речове право. Спадкове право. Виключні права. Особисті немайнові права: Підручник., 2008 - перейти до змісту підручника

3. Обмежені речові права щодо використання чужих житлових приміщень

Обмежені речові права користування житловими приміщеннями по суті являють собою різновиди також відомого ще римському праву узуфрукта, тобто речового права на отримання вигод (у тому числі плодів і доходів) від використання чужої нерухомої речі при збереженні її субстанції (1). На відміну від сервітуту узуфрукт передбачає обов'язок власника обтяженої ним нерухомості вчиняти певні дії на користь уповноваженої особи (узуфруктуария), наприклад надавати йому річ для використання, виробляти певні видачі або виплати і т.п. Як особливе речове право узуфрукт невідомий російському законодавству, поки обмежені закріпленням його окремих різновидів стосовно до житлових приміщень.
---
(1) Див § 1030 і 1068 Німецького цивільного положення; ч. 1 ст. 745 Швейцарського цивільного кодексу; § 509 австрійського Загального цивільного уложення.
По-перше, мова йде про права членів сім'ї власника житлового приміщення, передбачених ст. 292 ГК. За даними громадянами закон визнає "право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством". Таким чином, задоволення ними своїх житлових потреб не залежить від волі власника житла. При цьому дане право користування зберігається за ними і при переході права власності на житло до іншої особи (наприклад, при продажу цього житла як предмета застави, котрий гарантував банку-ссудодателю погашення виданого ним власнику житла кредиту) (СР п. 2 ст. 292 і п. 1 ст. 558 ЦК).
Отже, при відчуженні громадянином-власником свого житла без згоди спільно проживають з ним членів його сім'ї вони вправі продовжувати користування колишнім приміщенням на законній підставі і не можуть бути виселені з нього на вимогу нового власника. Більш того, при наявності в числі членів сім'ї такого власника неповнолітньої особи будь-яке відчуження житла взагалі допускається тільки з попередньої згоди органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). Закон тут, по суті, обмежує власника нерухомості в праві розпорядження нею.
Крім прямування такого "права користування житлом" за нерухомістю, характерного для речового права, воно захищається законом від усяких зазіхань будь-яких осіб, включаючи і самого власника житлового приміщення (п. 3 ст. 292 ЦК), а його зміст імперативно визначається житловими законами. Все це не залишає сумнівів у його речове-правовий характер. Специфіку цього інституту становить тепер обов'язок дорослих (дієздатних) членів сім'ї такого власника солідарно з ним відповідати за виконання зобов'язань з користування житловим приміщенням, включаючи зобов'язання з його оплати.
По-друге, це право довічного користування житловим приміщенням (житловим будинком, його частиною, квартирою і т.п.) чи іншим об'єктом нерухомості (земельною ділянкою, дачею і т.д.), яке виникає у громадян на підставі або договору купівлі-продажу нерухомості під умовою довічного змісту з утриманням (п. 1 ст. 602 ЦК), або в силу заповідального відмови (п. 2 ст. 1137 ЦК).
Зміст даного права визначено законом, а не договором або заповідальним відмовою і полягає в можливості проживання у житловому приміщенні, що належить іншій особі, тобто в обмеженому (цільовому) використанні чужого нерухомого майна, що виключає для уповноваженої особи будь-які можливості розпорядження цим майном. Це право зберігається за уповноваженими особами (користувачами) незалежно від можливої ??згодом зміни власника нерухомості і користується абсолютним захистом, у тому числі і щодо власника. Сказане відноситься і до права довічного користування земельною ділянкою або іншим (крім житлового приміщення) об'єктом нерухомості.
Разом з тим не слід відносити до обмеженим речовим правам ні право члена житлового чи іншого споживчого кооперативу на квартиру, дачу чи інший об'єкт нерухомості, що належить кооперативу до повної сплати громадянином пайового внеску (СР п. 4 ст. 218 ЦК) (1), ні право наймача жилого приміщення за договором соціального найму в будинках державного або муніципального житлового фонду (2). У першому випадку мова йде не про речових, а про корпоративні відносини, засновані на членстві громадянина-пайовика у відповідному кооперативі. У другому випадку слід врахувати, що нині чинне житлове законодавство вже не надає наймачам такого житла того широкого обсягу правомочностей і засобів їх захисту, який був у них раніше.
---
(1) Таку думку вперше було висловлено Ю.К. Толстим (Цивільне право: Підручник. Частина перша / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. М., 1996. С. 288) і слідом за ним Н.П. Антиповим (Цивільне право Росії. Частина перша. Підручник / За ред. З.І. Цибуленко. М., 1998. С. 329).
(2) Див: Щенникова Л.В. Речові права в цивільному праві Росії. М., 1996. С. 18, 105.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Обмежені речові права щодо використання чужих житлових приміщень "
  1. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    обмеженою відповідальністю" (з ізм.) (СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785), ст. 1 ФЗ від 14 листопада 2002 р. "Про державні та муніципальних унітарних підприємствах" з ізм. та доп. / / СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746) та ін . Основна маса таких федеральних законів, "безпосередньо оточуючих" Цивільний кодекс і утворюють разом з ним власне цивільне законодавство, вже розроблена і прийнята,
  2. § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
    обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомість згідно з Цивільним кодексом, який є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Реєстрація здійснюється підвідомчими Мін'юсту Росії органами Росреєстрації * (85) за допомогою внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та
  3. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    обмеженнях див.: Рівний В.В. Продаж майнових прав (звертаючись до правилом п. 4 ст. 454 ГК РФ) / / Правознавство. 2003. N 1. * (22) Ціна - істотна умова контракту emptio-venditio, вона повинна була бути певної або хоча б визначної, при цьому її визначність мала кордони. Так, ціна не могла бути поставлена в залежність від розсуду покупця (наприклад, сформульована як quanti
  4. 3. Класифікація обмежених речових прав
    обмежених речових прав проводиться і в сучасному німецькому праві, де виділяють: 1) Nutzungsrechte - права користування чужою річчю (сервітути, узуфрукт, право забудови); 2) Verwertungsrechte - "права реалізації" чужої речі (заставу і "речові обтяження" рентного типу); 3) Erwerbsrechte - права придбання чужої речі (переважне право купівлі і деякі сервітути) - див: Baur FA a.
  5. П
    обмежені речові П. IV, 23, § 1 (3) - с. 147; IV, 23, § 2 (4) - с. 157 - 159 - П. автора на винагороду VI, 30, § 4 (2) - с. 300 - П. автора на ім'я VI, 30, § 4 (1) - с. 295 - П. авторства VI, 30, § 4 (1) - с. 295 - П. доступу до твору VI, 30, § 5 (1) - с. 302 - П. забудови IV, 23, § 2 (2) - с. 153 - 154 - "П. з патенту "VI, 31, § 3 (1 - 2) - с. 355 - 358 - П. на
  6. Глава 24. ДЕЯКІ ПИТАННЯ ПРАВА НА ОБ'ЄКТ БУДІВНИЦТВА
    обмеження довелося все ж усунути. --- Володимирський-Буданов М.Ф. Огляд історії російського права . Ростов н / Д: Фенікс, 1995. С. 523 - 524. Зв'язок будови з землею, найсильніше обнаруживаемая в суперфіцію, виявляється вирішальною і для визначення нерухомості. Згідно § 95 ГГУ і цей підхід був сприйнятий російським правом: "... нерухомістю не повинні вважатися
  7. § 2. Правовий режим речей
    обмежено оборотоздатні. Таке розмежування об'єктів в ст. 129 ГК засноване на тому, що деякі об'єкти можуть належати не всім, а лише зазначеним у законодавстві учасникам обороту, а також на тому, що використання певних об'єктів можливе лише за спеціальним дозволом. Таким чином, обмеження оборотоздатності може бути встановлено за суб'єктним або по об'єктному
  8. § 2. Поняття права власності
    обмежені в обороті, так і об'єкти, вилучені з обігу (ст. 129 ЦК). Абсолютність права власності. Другим (родовим) ознакою права власності є його абсолютність. По-перше, задоволення інтересу власника залежить лише від його дій; власник не потребує чиєїсь допомоги, чиєму-небудь посередництва. По-друге, стан присвоенности речі, як говорилося вище,
  9. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    обмежено метою проживання та в рамках використання житлового приміщення з вказаною метою схоже за обсягом з відповідним правомочием власника (п. 1 ст. 292 ГК; п. 2 ст. 31, п. 1 ст. 33, ст. 34 ЖК). Слід проте визнати, що в цілому правомочність користування власника ширше за змістом, ніж утримання зазначених речових прав, оскільки власник має право використовувати житлове приміщення
  10. § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
    обмеженнями сделкоспособность. Для громадян вони пов'язані з віком (див. п. 1, 2 ст. 26, п. 1, 2 ст. 28 ЦК), психічним станом (див. ст. 29 ЦК) і іншими обставинами (див. п. 4 ст. 26, ст. 30 ЦК), для юридичних осіб - з спеціальноюправоздатність, властивої всім некомерційним організаціям (див. абз. 1 п. 1 ст. 49 ЦК) і деяким комерційним (див. абз. 2 п. 1 ст. 49 і абз. 1 п. 2 ст. 52