загрузка...

трусы женские х/б
« Попередня Наступна »

Договір оренди будівлі та споруди


Загальна характеристика договору оренди будівлі та споруди. За договором оренди будівлі та споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Даний договір являє собою договір оренди окремого виду майна і виділяється законодавцем зважаючи на специфіку його предмета: будівлі та споруди мають прив'язку до конкретної земельної ділянки, розраховані на тривалий термін використання і мають підвищену значимість для цивільного обороту * (259). Договір оренди будівлі та споруди є оплатним, взаємним і консенсусним і в цьому сенсі не відрізняється від класичного договору оренди.
Правове регулювання договору оренди будівлі та споруди грунтується на нормах § 4 гл. 34 ЦК та, в субсидіарної порядку, на загальних положеннях про оренду, що містяться в § 1 гл. 34 ГК, причому з останніх спочатку повинні застосовуватися загальні норми про договір оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ЦК про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна, п. 2 ст. 617 ЦК про особливості переходу прав та обов'язків за договором оренди нерухомого майна у разі смерті громадянина-орендаря і т.д.). Є розумні підстави в законодавчому порядку розширити сферу дії § 4 гл. 34 ГК до оренди всіх об'єктів нерухомості, як це зроблено в § 7 гл. 30 ЦК щодо продажу нерухомості * (260), однак важко погодитися з думкою про те, що вже зараз правила про оренду будівлі та споруди можуть застосовуватися до оренди інших видів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок та інших природних ресурсів * (261). Те, що, наприклад, в п. 2 ст. 22 ЗК міститься вказівка ??на регулювання оренди земельних ділянок цивільним законодавством, ще не означає застосування до неї норм § 4 гл. 34 ГК про оренду будівель і споруд.
Обсяг прав орендаря, як видно з наведеного визначення договору, не відрізняється від звичайної оренди (ст. 606 ЦК) і включає в себе володіння і користування або тільки користування (прикладом останнього варіанту є договір оренди ліній електропередачі ).
загрузка...
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Договір оренди будівлі та споруди "
  1. § 2. Оренда
    Оренда. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи,
  2. § 2. Елементи договору оренди
    Сторони договору оренди. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. Стаття 608 ЦК присвячена однієї із сторін договору оренди - орендодавцю. У ній зазначено, що право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. Отже, за загальним правилом орендодавцем може бути
  3. § 7. Договір оренди будівлі та споруди
    Загальна характеристика договору оренди будівлі та споруди. За договором оренди будівлі та споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Даний договір являє собою договір оренди окремого виду майна і виділяється законодавцем зважаючи на специфіку його предмета: будівлі та споруди
  4. § 8. Договір оренди підприємства
    Загальна характеристика договору оренди підприємства. За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в
  5. 2. Права на земельну ділянку при оренді будови
    Характер взаємозв'язку прав орендаря будови з правами на земельну ділянку виражений в п. 1 ст. 652 ГК, згідно з яким за договором оренди будівлі (споруди) орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Інакше кажучи, наймаючи будова,
  6. Г
    Гарант VIII, 37, § 5 (1) - с. 103 Гарантійна передача права власності VIII, 37, § 1 (3) - с. 71 Гарантійний термін IX, 40, § 2 (5) - с. 249 - 252; IX, 41, § 1 (2) - с. 266 - 270; IX, 41, § 1 (3) - с. 278; XI, 47, § 1 (2) - с. 621; XI, 47, § 1 (4) - с. 632 - 633; ??XI, 47, § 2 (4) - с. 647 - 649; XI, 48, § 2 (8) - с. 682 Гарантія - Г. якості результату робіт XI, 47, § 1 (2) - с. 621;
  7. Ф
    Фактична неможливість виконання зобов'язання VIII, 36, § 2 (3) - с. 63 Факультативні зобов'язання VIII, 35, § 3 (2) - с. 25 - 26 Фідуция VIII, 37, § 6 (1) - с. 114 Фікція X, 45, § 6 (4) - с. 503 Фінансова оренда - види Ф. а. X, 45, § 6 (2) - с. 497 - 499 - виконання договору Ф. а. X, 45, § 6 (4) - с. 503 - 506 - поняття договору Ф. а. X, 45, § 6 (1) - с. 495; X, 45, § 6
  8. 2. Особливості правового регулювання
    Як зазначалося раніше, якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами. Слід одразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в ГК відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди (у тому числі про оренду
  9. 8. Укладення договору
    При укладанні договорів страхування важлива роль належить Правилам про окремі види страхування. Відповідно до ст. 390 ЦК РРФСР 1964 р. Правила страхування повинні були затверджуватися в порядку, що встановлюється Радою Міністрів СРСР. Постанова Пленуму Верховного Суду РРФСР від 25 Грудень 1979 передбачало, що права та обов'язки сторін зі страхування регулюються, крім загальних
  10. 19.4. Договір оренди будівель і споруд
    За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або
загрузка...

загрузка...
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка