Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

2. Права на земельну ділянку при оренді будови

Характер взаємозв'язку прав орендаря будови з правами на земельну ділянку виражений в п. 1 ст. 652 ГК, згідно з яким за договором оренди будівлі (споруди) орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Інакше кажучи, наймаючи будова, орендар набуває права на ту частину земельної ділянки, яка функціонально обслуговує його (п. 1 ст. 25 ЗК).
Юридичний характер прав орендаря будови на земельну ділянку залежить від характеру і виду права на земельну ділянку, якою володіє орендодавець. Коли орендодавець будови володіє правом оренди земельної ділянки, на якій розташоване орендоване будова, орендар може отримати право суборенди на частину земельної ділянки, зайняту будовою і необхідну для його використання. Доля земельної ділянки, що не належить орендодавцю будови на праві власності, вирішується незалежно від волі власника даної ділянки. Відповідно до правила п. 3 ст. 652 ГК оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки.
У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну частину земельної ділянки (п. 2 ст. 652 ЦК). Інше право на відповідну частину земельної ділянки може обумовлюватися сторонами договору оренди будівлі з урахуванням вимог земельного законодавства. Тут мова може йти про надання орендарю будови в якості іншого права можливості безоплатного термінового користування земельною ділянкою (ст. 24 ЗК).
Можливість надання орендарю будови за угодою з орендодавцем - власником земельної ділянки інших обмежених речових прав на землю виключається чинним земельним законодавством. Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання у відповідності з його призначенням (п. 2 ст. 652 ЦК). Подібний вид права на земельну ділянку невідомий ні гл. 17 ЦК, ні гол. IV ЗК, проте його належить визнати легітимним, бо згідно з п. 1 ст. 25 ЗК права на земельні ділянки виникають також з підстав, передбачених цивільним законодавством.
Право користування земельною ділянкою зберігається за орендарем будівлі при його продажу, тобто слід за ним. Згідно ст. 653 ЦК у випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання, на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2. Права на земельну ділянку при оренді будови "
  1. ПРОГРАМА КУРСУ" ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО "
    права. Розділ I. ВСТУП У ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО Тема 1. Поняття приватного права Приватне і публічне право. Цивільне право як приватне право. Зміст і основні особливості приватноправового регулювання. Приватне право як ядро ??правопорядку, заснованого на ринковій організації економіки. Приватне право в Росії. Система російського приватного права. Приватне право в зарубіжних правопорядках.
  2. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    права власності на знову виготовлену річ є початковим підставою, оскільки раніше об'єкта права власності взагалі не існувало. Створення речі для придбання на неї права власності вимагає дотримання ряду умов. По-перше, мова йде саме про нову речі, що стала результатом первинного виготовлення конкретною особою. З точки зору права виникнення речі означає
  3. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    права власності громадян найбільше значення набувають земельні ділянки, які використовуються громадянами в самих різних цілях: для будівництва житлового будинку, ведення особистого підсобного або дачного господарства, організації селянського (фермерського) господарства (крім господарства при будинку), здійснення іншої підприємницької діяльності, ведення садівництва або городництва,
  4. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    права 18. DE LEGE LATA [де леге лата] - з точки зору існуючого закону 19. ERGA OMNES [ерга омнес] - отже, все; зобов'язання перед людством 20. EX AEQUO ET BONO [екс АКВО пов боно] - по справедливості і доброї совісті 21. EX OFFICIO [екс оффіцій] - за посадою, з обов'язку 22. EX SITU [екс ситу] - поза місцем знаходження 23. HABEAS CORPUS [хабеас корпус] -
  5. § 7. Договір оренди будівлі та споруди
    права, з урахуванням деяких обмежень, викладених у § 1 цієї глави. При цьому Цивільний кодекс не оперує терміном "балансоутримувач" стосовно до питання про сторони договору оренди будівлі та споруди. Тому іноді зустрічаються на практиці приклади заміщення або доповнення боку орендодавця, у якої майно знаходиться на праві господарського відання або оперативного
  6. § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
    права. Єдиний житловий фонд, у свою чергу, підрозділяється на окремі різновиди, правовий режим яких істотно відрізняється один від одного. Але перш ніж говорити про житловий фонд, необхідно з'ясувати, що являє собою "житлове приміщення", яке є первинним елементом житлового фонду і з приводу якого якраз і виникають різні житлові права. Новий ЖК вказує на
  7. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    права 18. De lege lata [де леге лата] - з точки зору існуючого закону 19. Erga omnes [ерга омнес] - отже, все; зобов'язання перед людством 20. Ex aequo et bono [екс АКВО пов боно] - по справедливості і доброї совісті 21. Ex officio [екс оффіцій] - за посадою, з обов'язку 22. Ex situ [екс ситу] - поза місцем знаходження 23. Habeas corpus [хабеас корпус] -
  8. 55. Емфітевзису і суперфіцію
    права довгострокового користування чужою землею. Обидва ці права подібні з сервитутами в тому відношенні, що як сервітути, так і суперфіцій та емфітевсіс були правами користування чужою річчю. Однак відмітним критерієм суперфіцію та емфітев-Сиса від сервітутів служила широта змісту і довгостроковість їх дії. Емфітевзис (emphyteusis) (від слова «насаджувати») - довгострокова спадкова
  9. 3. Рухомі і нерухомі речі
    права власності та інших речових прав "/ / Вісник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 19). Див також: Постатейний коментар до Федерального закону" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "/ За ред. П.В. Крашеніннікова. М., 1999. С. 192 (автор коментаря - М.І. Брагінський). Оскільки такі об'єкти невідривно від місця їх знаходження, а операції з ними можуть відбуватися і в
  10. 4. Майнові комплекси
    права. Однак в нормальному майновому обороті підприємства є об'єктами, а не суб'єктами права (докладніше про це див п. 1 § 5 гл. 8 цього томи підручника). Як об'єкт цивільного обороту підприємство представляє собою не єдину річ і не просту сукупність речей, а цілий майновий комплекс, що включає в свій склад поряд з нерухомістю (земельними ділянками, будівлями,
© 2014-2020  yport.inf.ua