|
До числа істотних умов договору оренди будівлі ставляться умови про предмет оренди та про розмір орендної плати.
Відповідно до п. 3 ст. 607 ЦК у договорі оренди будівлі або споруди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити, яке будівлю (споруду) підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про предмет оренди вважається неузгодженим, а договір - неукладеним. У зв'язку з цим до договору оренди будівлі або споруди повинні додаватися документи, що ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, правами на який володіє орендодавець - власник будівлі (споруди) . На кожне будівлю і споруду є технічні паспорти з їх планами і з зазначенням цільового призначення цих об'єктів.
Будівля (споруда), що є предметом договору оренди, має збігатися з будівлею (спорудою) як об'єктом державної реєстрації прав на нього та угод з ним (1). Справа в тому, що державній реєстрації підлягають також права на будівлі (споруди), що грають другорядну, обслуговуючу роль стосовно чільним за призначенням будівель або споруд. Наприклад, на гаражі, котельні, віадуки тощо Такі будівлі та споруди, зареєстровані в якості самостійних об'єктів нерухомості, але не зазначені в якості предмета договору, не можуть розглядатися в якості включених до його складу за правилом про юридичну долю речей, приладдя. Норма ст. 135 ГК тут непридатна.
---
(1) Див: п. п. 24 - 36 Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджених Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. N 219, та додаток N 1 до них.
Відповідно до п. 1 ст. 654 ЦК договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються. Встановлена в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, або відповідної частиною ділянки, переданої разом з ним. Це правило може бути змінено угодою сторін або приписом закону (п. 2 ст. 654 ЦК). Способи визначення розміру орендної плати можуть бути різними. Але в тих випадках, коли плата за оренду будівлі або споруди встановлена в договорі на одиницю площі будівлі (споруди) або іншого показника його розміру, орендна плата визначається виходячи з фактичного розміру переданого орендарю будинку чи споруди (п. 3 ст. 654 ЦК).
|
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей
істотних відступів. Загальний зміст і спрямованість цих відступів визначаються забороною жорстокого поводження з тваринами, що суперечить принципам гуманності. Наприклад, відповідно до ст. 241 ГК домашні тварини можуть бути примусово викуплені у власника, який звертається з ними в явному протиріччі з встановленими на підставі закону правилами та прийнятими в суспільстві нормами
- § 5. Початкові підстави набуття права власності
істотну реконструкцію речі. По-друге, власником речі стає особа, яка виготовила її для себе (у своєму інтересі, для задоволення власних потреб) (п. 1 ст. 218 ЦК). Якщо річ створюється за договором для іншої особи, то останнє і стає власником в силу умов договору. Наприклад, в рамках договору підряду право власності на виріб з самого початку
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
істотні суперечності. Наведемо лише одне з них. Так, п. 3 ст. 3 ЗК передбачає можливість регулювання майнових відносин щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними іншими нормами права, крім цивільного права. Таке виключення згідно ЗК може бути передбачено в земельному, лісовому, водному законодавстві,
- § 3. Право приватної власності юридичних осіб. Загальні положення
істотно змінюється правовий режим права власності юридичних осіб, розвивається акціонерне і кооперативне законодавство, законодавство про некомерційні організації, в якому поряд з іншими ознаками, властивими юридичній особі, важливе місце приділяється їх майну. Така динаміка законодавства обумовлена насамперед об'єктивними процесами, що відбуваються в
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
суттєвих недоліки п. 2 ст. 209 ЦК, який наказує, що власник може передавати іншим особам права володіння, користування і розпорядження щодо свого майна, залишаючись при цьому його власником. По-перше, коли власник здає своє майно в оренду, на комісію або закріплює його за створеним ним підприємством, він, всупереч розпорядженню п. 2 ст. 209 ЦК, не передає
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
істотним для договору оренди будівлі та споруди (на відміну від загального правила п. 1 ст. 614 ЦК, встановленого для звичайних договорів оренди). За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним * (271). При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються.
- § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
суттєво відрізняється один від одного. Але перш ніж говорити про житловий фонд, необхідно з'ясувати, що являє собою "житлове приміщення", яке є первинним елементом житлового фонду і з приводу якого якраз і виникають різні житлові права. Новий ЖК вказує на ознаки житлового приміщення як об'єкта житлових прав і на інші вимоги, що пред'являються до житлових приміщень.
- § 3. Управління багатоквартирними будинками
істотним підвищенням плати за утримання житла та комунальні послуги. Новий ЖК робить чергову спробу зробити громадян господарями своїх будинків, для чого надає їм ряд прав щодо прийняття самостійних рішень в галузі управління багатоквартирними житловими будинками, одночасно покладаючи на них як на власників тягар утримання цих будинків. Управління багатоквартирним будинком має
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
істотно змінилися. Протягом багатьох десятиліть житлова площа зі складу цих фондів надавалася всім нужденним у поліпшенні житлових умов. Змінювалися умови і конкретні підстави визнання громадян потребуючими житлової площі, об'єкт та порядок її надання, але незмінним залишався принцип безкоштовного забезпечення житлом всіх нужденних. Це розглядалося як один
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
істотних умов (загальне для всякого договору) і б) передача майна (додаткова і специфічна для реальних договорів) (див. п. 2 ст. 433 ЦК). Сам законодавець не дає приводу говорити про реальність договору купівлі-продажу. Відомі судження про його реальність зазвичай пов'язують з випадками, коли моменти його вчинення та виконання збігаються. Але як вірно те, що моменти укладення та
|