Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

4. Виконання договору оренди будівлі

Передача будівлі (споруди) орендодавцем і прийняття його орендарем повинні здійснюватися за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами (абз. 1 п. 1 ст. 655 ЦК). Передавальний акт або інший документ про передачу потрібно на практиці в якості обов'язкового для реєстрації права оренди і, відповідно, договору оренди. Необхідність виконання зобов'язання з передачі будівлі (споруди) в оренду з обов'язковим оформленням передавального акту або іншого документа про передачу випливає також з вказівки абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК. Згідно з цією нормою ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі (споруди) на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно орендодавця від виконання обов'язку передати майно, а орендаря - від обов'язку прийняти майно.
Підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу поряд з фактичною передачею будівлі (споруди) є обов'язковою умовою, що дозволяє говорити про належне виконання зобов'язання з передачі і прийому будівлі (споруди) в оренду. Разом з тим у випадках, передбачених договором або законом, це зобов'язання вважатиметься належно виконаним тільки при настанні додаткових фактів (абз. 2 п. 1 ст. 655 ЦК). Наприклад, сторони можуть ввести в договір умову, згідно з яким зобов'язання орендодавця за передачу будівлі (споруди) буде вважатися виконаним тільки тоді, коли він:
а) підпише передавальний акт;
б) фактично передасть будівлю (споруду);
в) оплатить витрати з державної реєстрації права оренди тощо
При передачі складних в інженерно-технічному відношенні будівель (споруд) сторони можуть домовитися і про умови, додатково гарантують інтереси орендаря. Наприклад, про те, що обов'язковою умовою належного виконання зобов'язання з передачі є проведення орендодавцем за свій рахунок силами спеціалізованої організації контрольних та перевірочних заходів на предмет визначення якісного стану будівлі (споруди), інженерних комунікацій, інформаційних мереж, які обслуговують даний будинок (споруду) і т . п.
При припиненні договору орендоване будова має бути повернуто орендодавцю в порядку, аналогічному порядку передачі будівлі або споруди орендарю, тобто необхідне складання та підписання акта передачі чи іншого документа про передачу. Можливі й додаткові дії з перевірки якісного стану будівель і споруд тощо Відмова якоїсь сторони від підписання акта передачі чи іншого документа, що свідчить про повернення будівлі або споруди, буде розглядатися як відмова від виконання зобов'язань з повернення предмета оренди.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 4. Виконання договору оренди будівлі "
  1. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    виконання цього закону стандартами оцінки. Якщо знайдена річ представляє цінність тільки для особи, уповноваженої на її отримання (наприклад, сімейна реліквія), розмір винагороди визначається за угодою з цією особою. Однак право на винагороду не виникає, якщо знайшов річ не заявив про знахідку або намагався її приховати * (794). Звернення у власність бездоглядних тварин
  2. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    виконання судового рішення (ст. 293 ЦК). У розвиток норм ЦК, що регламентують відносини, що виникають у зв'язку з відчуженням нерухомого майна при вилученні земельної ділянки, на якій воно знаходиться, ЖК детально регламентує процедуру припинення права власності на житлове приміщення в публічних інтересах (ст. 32). Мова йде про випадки вилучення у власника земельної ділянки, на
  3. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    виконання обов'язків до публічно-правових утворень в судовому порядку можуть бути застосовані звичайні заходи майнової відповідальності (Цивільне право: підручник / відп. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 281 (автор глави - Е.А. Суханов)). * (356) Див також: Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини першої (постатейний) / під ред. Н.Д. Єгорова, А.П. Сергєєва. С. 293 (автор
  4. § 7. Договір оренди будівлі та споруди
    виконання деяких обов'язків. У число загальних обов'язків орендодавця, як відомо, входить надання орендарю майна в стані , що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. В даному випадку передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами.
  5. § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
    виконання судового рішення з покладанням на нового власника житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану; 2) щодо наймача такого житлового приміщення за договором соціального найму - про розірвання даного договору з покладанням на власника житлового приміщення, що був наймодавцем за вказаним договором, обов'язки з приведення такого приміщення до попереднього
  6. § 3. Управління багатоквартирними будинками
    виконанні обов'язків повинен діяти в інтересах кооперативу сумлінно і розумно. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю кооперативу загальними зборами членів кооперативу (конференцією) обирається ревізійна комісія (ревізор) кооперативу на термін не більше ніж три роки. Ревізійна комісія (ревізор) кооперативу: 1) в обов'язковому порядку проводить
  7. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    виконання договору). Див: Цивільне право Росії. Зобов'язальне право / під ред. О.Н. Садикова. М., 2004. С. 43 (автор глави - Н.І. Клейн). * (4) Див: Покровський І.А. Історія римського права. СПб., 1998. С. 425. * (5) Див: Мейер Д.І. Російське громадянське право. У 2 ч. М., 1997. Ч. 2. С. 225. * (6) Див: Покровський І.А. Указ. соч. С. 423-424. * (7) Див: Новицький І.Б., Лунц Л.А. Загальне
  8. § 3. Охорона спадкових прав
    виконання доручення. Таке доручення може бути направлене відповідній нотаріусу через органи юстиції або безпосередньо (якщо нотаріус за місцем відкриття спадщини обізнаний про те, кому саме має адресувати доручення). У поселенні, де немає нотаріуса, опис спадкового майна і передачу його на зберігання здійснює голова місцевої адміністрації поселення або інше спеціально
  9. 55. Емфітевзису і суперфіцію
    виконання не могло запобігти виселення, при відмові і при погасительной давності. Власник мав actio emphyteuticaria (позов на захист власника землі). Суперфіцій (superficies) - спадкове і відчужуване право користування чужою міською землею для зведення на ній будови, право безстрокового користування земельною ділянкою, на якій була проведена забудова, або за договором з
  10. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    виконання цивільних обов'язків Поняття здійснення суб'єктивного цивільного права. Поняття виконання суб'єктивної цивільного обов'язку. Принципи і гарантії здійснення прав і виконання обов'язків у цивільному праві. Способи здійснення цивільних прав і виконання цивільно-правових обов'язків. Поняття і види меж здійснення цивільних прав. Межі