| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
1. Поняття договору оренди підприємства |
||
|
Предметом договору оренди є підприємство в цілому, тобто весь майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Промислове або торговельне підприємство, як давно було помічено, що не тілесна річ і не сукупність речей. Не будучи в той же час і яким-небудь єдиним правом, воно являє собою господарське єдність ряду майнових, правових і фактичних цінностей. Їх зв'язаність перетворює підприємство у можливий об'єкт відчуження і робить можливим його оренду як якогось замкнутого, здатного до принесення доходів господарського цілого (1). Інакше кажучи, оренда підприємства є не що інше, як оренда живого підприємницької справи - бізнесу (2). --- (1) Див: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52. (2) Про підприємстві як бізнесі див. § 3 гл. 43 цього томи підручника. Договір оренди підприємства переслідує такі цілі. По-перше, отримання орендарем у користування матеріальних цінностей, що становлять основні фонди підприємства, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання тощо, а також матеріальних цінностей, які відносяться до оборотних засобів підприємства: запасів сировини, матеріалів, палива та т . п. По-друге, придбання орендарем можливості здійснення майнових прав та виконання обов'язків, що належали орендодавцю (1). Орендарю підприємства можуть передаватися належать орендодавцю права володіння і користування землею, водою та іншими природними ресурсами. Права на будівлі, споруди та обладнання, транспортні засоби, що є власністю третіх осіб, але знаходяться в титульному володінні та користуванні орендодавця. На орендаря підприємства також переводяться права вимоги і борги, що входять до складу орендованого підприємства (ст. 657 ЦК). По-третє, отримання орендарем права на використання виключних прав орендодавця (інтелектуальної власності) на результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичної особи, індивідуалізації продукції, виконуваних робіт і послуг (фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування тощо). По-четверте, отримання в користування таких нематеріальних активів, як реноме (ділової репутації) підприємства і його "клієнтели". --- (1) Подібне правове явище в юридичній літературі часто називають "своєрідною юридичною фігурою" - орендою права, інакше кажучи, заснованим на договорі оплатним тимчасовим здійсненням чужого права (див.: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52). Склад майнових і немайнових активів, що передаються орендодавцем орендарю за договором оренди підприємства, дозволяє говорити про нього як складному договірному освіті. У ньому мають місце: а) елементи класичного договору оренди (передача у складі основних фондів підприємства індивідуально-визначених неспоживна речей: будівель, споруд, земельних ділянок, обладнання); б) елементи договору позики (передача в складі підприємства оборотних коштів: сировини, матеріалів, грошових коштів і т.п. - речей, визначених родовими ознаками); в) елементи договору цесії і переведення боргу (переклад на орендаря прав вимоги і боргів орендодавця); г) елементи договору комерційної концесії - франчайзингу (надання орендарю права користування виключними правами та іншими об'єктами інтелектуальної власності). Разом з тим договір оренди підприємства являє собою не змішаний договір, а особливий самостійний вид договору оренди, регламентований нормами § 5 гл. 34 ГК. Відповідно до норми п. 2 ст. 650 ГК до оренди підприємства застосовуються норми про оренду будівель і споруд, якщо інше не передбачено правилами про оренду підприємства. Загальні норми про оренду застосовуються до оренди підприємства в частині, що не суперечить приписам про оренду підприємства і про оренду будівель і споруд. Орендодавцем підприємства може бути його власник - юридична особа або громадянин-підприємець. Унітарні підприємства не можуть здійснювати операції з передачі в оренду майнових комплексів, що належать їм на праві господарського відання або оперативного управління, навіть за згодою власника в особі органів, які мають правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном. В силу спеціальної (цільової) правоздатності унітарних підприємств (ст. 49 ЦК) дії цих підприємств за розпорядженням закріпленим за ними майном власника повинні визначатися насамперед завданнями їх статутної діяльності і цільовим призначенням наданої для виконання цих завдань майна. Відчуження всього майнового комплексу позбавляє унітарні підприємства майна, що служило базою їх спеціальної правосуб'єктності, призводить до неможливості використання майна власника за цільовим призначенням. Внаслідок цього угоди, зроблені унітарними підприємствами за правилами договору оренди підприємства, є нікчемними згідно ст. 168 ГК незалежно від того, чи вчинені вони за згодою власника (уповноваженого ним органу) або самостійно підприємством (1). --- (1) Таку ж позицію займає і судова практика (див.: п. 9 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25 лютого 1998 р. N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав"). Органи, що володіють правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном і представляють власників майна, закріпленого за унітарними підприємствами, також не можуть бути орендодавцями за договором оренди підприємства. Вони не наділені правом розпорядження майном, що належить унітарним підприємствам на праві господарського відання чи праві оперативного управління (1). --- (1) Див: п. 40 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу РФ". Орендарями підприємства можуть бути суб'єкти, що мають відповідно до чинного законодавства право на здійснення комерційної (підприємницької) діяльності, так як оренда підприємства переслідує підприємницькі цілі. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 1. Поняття договору оренди підприємства " |
||
|
||