Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

1. Поняття договору оренди підприємства

За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому право вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства (п. 1 ст. 656 ЦК).
Предметом договору оренди є підприємство в цілому, тобто весь майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Промислове або торговельне підприємство, як давно було помічено, що не тілесна річ і не сукупність речей. Не будучи в той же час і яким-небудь єдиним правом, воно являє собою господарське єдність ряду майнових, правових і фактичних цінностей. Їх зв'язаність перетворює підприємство у можливий об'єкт відчуження і робить можливим його оренду як якогось замкнутого, здатного до принесення доходів господарського цілого (1). Інакше кажучи, оренда підприємства є не що інше, як оренда живого підприємницької справи - бізнесу (2).
---
(1) Див: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52.
(2) Про підприємстві як бізнесі див. § 3 гл. 43 цього томи підручника.
Договір оренди підприємства переслідує такі цілі. По-перше, отримання орендарем у користування матеріальних цінностей, що становлять основні фонди підприємства, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання тощо, а також матеріальних цінностей, які відносяться до оборотних засобів підприємства: запасів сировини, матеріалів, палива та т . п. По-друге, придбання орендарем можливості здійснення майнових прав та виконання обов'язків, що належали орендодавцю (1). Орендарю підприємства можуть передаватися належать орендодавцю права володіння і користування землею, водою та іншими природними ресурсами. Права на будівлі, споруди та обладнання, транспортні засоби, що є власністю третіх осіб, але знаходяться в титульному володінні та користуванні орендодавця. На орендаря підприємства також переводяться права вимоги і борги, що входять до складу орендованого підприємства (ст. 657 ЦК). По-третє, отримання орендарем права на використання виключних прав орендодавця (інтелектуальної власності) на результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичної особи, індивідуалізації продукції, виконуваних робіт і послуг (фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування тощо ). По-четверте, отримання в користування таких нематеріальних активів, як реноме (ділової репутації) підприємства і його "клієнтели".
---
(1) Подібне правове явище в юридичній літературі часто називають "своєрідною юридичною фігурою" - орендою права, інакше кажучи, заснованим на договорі оплатним тимчасовим здійсненням чужого права (див.: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52).
Склад майнових і немайнових активів, що передаються орендодавцем орендарю за договором оренди підприємства, дозволяє говорити про нього як складному договірному освіті. У ньому мають місце:
а) елементи класичного договору оренди (передача у складі основних фондів підприємства індивідуально-визначених неспоживна речей: будівель, споруд, земельних ділянок, обладнання);
б) елементи договору позики (передача в складі підприємства оборотних коштів: сировини, матеріалів, грошових коштів і т.п. - речей, визначених родовими ознаками);
в) елементи договору цесії і переведення боргу (переклад на орендаря прав вимоги і боргів орендодавця);
г) елементи договору комерційної концесії - франчайзингу (надання орендарю права користування виключними правами та іншими об'єктами інтелектуальної власності).
Разом з тим договір оренди підприємства являє собою не змішаний договір, а особливий самостійний вид договору оренди, регламентований нормами § 5 гл. 34 ГК. Відповідно до норми п. 2 ст. 650 ГК до оренди підприємства застосовуються норми про оренду будівель і споруд, якщо інше не передбачено правилами про оренду підприємства. Загальні норми про оренду застосовуються до оренди підприємства в частині, що не суперечить приписам про оренду підприємства і про оренду будівель і споруд.
Орендодавцем підприємства може бути його власник - юридична особа або громадянин-підприємець. Унітарні підприємства не можуть здійснювати операції з передачі в оренду майнових комплексів, що належать їм на праві господарського відання або оперативного управління, навіть за згодою власника в особі органів, які мають правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном. В силу спеціальної (цільової) правоздатності унітарних підприємств (ст. 49 ЦК) дії цих підприємств за розпорядженням закріпленим за ними майном власника повинні визначатися насамперед завданнями їх статутної діяльності і цільовим призначенням наданої для виконання цих завдань майна. Відчуження всього майнового комплексу позбавляє унітарні підприємства майна, що служило базою їх спеціальної правосуб'єктності, призводить до неможливості використання майна власника за цільовим призначенням. Внаслідок цього угоди, зроблені унітарними підприємствами за правилами договору оренди підприємства, є нікчемними згідно ст. 168 ГК незалежно від того, чи вчинені вони за згодою власника (уповноваженого ним органу) або самостійно підприємством (1).
---
(1) Таку ж позицію займає і судова практика (див.: п. 9 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25 лютого 1998 р. N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав").
Органи, що володіють правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном і представляють власників майна, закріпленого за унітарними підприємствами, також не можуть бути орендодавцями за договором оренди підприємства. Вони не наділені правом розпорядження майном, що належить унітарним підприємствам на праві господарського відання чи праві оперативного управління (1).
---
(1) Див: п. 40 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу РФ".
Орендарями підприємства можуть бути суб'єкти, що мають відповідно до чинного законодавства право на здійснення комерційної (підприємницької) діяльності, так як оренда підприємства переслідує підприємницькі цілі.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1. Поняття договору оренди підприємства "
  1. § 1. Поняття і види підприємців
    поняття підприємця грунтується на цивілістичної вченні про осіб. Суб'єктами цивільного права є особи: фізичні і юридичні. Як зазначалося раніше, приватні особи в ламанні до підприємництва отримують додаткову характеристику, виступають в комерційному обороті не просто як приватні (фізичні та юридичні) особи, а як кваліфіковані приватні особи - підприємці в
  2. § 7. Некомерційні організації, що здійснюють підприємницьку діяльність
    поняттями. Воно полягає в наступному. Терміни «споживчий кооператив», «споживчий союз» і «споживче товариство» використовуються законодавцем як синоніми, тоді як «союз споживчих товариств» характеризує не організацію, а об'єднання, союз організацій розглянутого виду. Установчим документом споживчого кооперативу є статут. Крім загальних відомостей,
  3. § 1. Об'єкти речових прав підприємця
    поняття речових прав підприємців може бути сформульовано таким чином: до числа речових прав підприємців відносяться передбачені законодавством універсальні і спеціальні речові права, об'єктом яких виступає майно, що використовується підприємцями в підприємницької та іншої
  4. § 2. Правовий режим речей
    поняття, а здійснюючи свої правомочності і надаючи таку будівлю в оренду або використовуючи його в якості предмета іпотеки для отримання банківського кредиту, вона веде вже підприємницьку діяльність. Цей приклад показує, що практичне значення розмежування об'єктів речових прав на такі, які беруть участь тільки в комерційному обороті, і такі, які беруть участь в ньому поряд з
  5. § 1. Поняття договору у сфері підприємництва
    поняття грунтується на тому визначенні договору, яке закріплене в Цивільному кодексі Російської Федерації. Відповідно до нього «договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків» (п. 1 ст. 420 ЦК). Договір у сфері підприємництва (торгова угода) - це угода між сторонами, які є суб'єктами
  6. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    поняття, що характеризує особливості визначення умов договорів між певними комерційними організаціями і масовим споживачем. Необхідність захисту прав і законних інтересів споживачів вимагає оперативного та гнучкого регулювання умов таких договорів. Саме для цього Уряд РФ у випадках, встановлених законом, видає правила, обов'язкові для певних комерційних
  7. § 3. Виконання зобов'язань
    договором. Наприклад, при невиконанні зобов'язання, тобто при повній відсутності здійснення боржником будь-яких дій на дату виконання, боржник, відшкодував кредитору збитки, має право не виконувати зобов'язання в натурі. Охарактеризоване Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 212 правило (п. 2 ст. 396 ЦК)
  8. § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
    поняття, відповідні трьох основних моментів в механізмі звернення стягнення на заставлене майно. До них відносяться: підстави звернення стягнення на заставлене майно, порядок звернення стягнення на заставлене майно, реалізація заставленого майна. До підстав звернення стягнення на заставлене майно ст. 348 ГК РФ відносить невиконання або неналежне виконання боржником
  9. § 2. Оренда
    поняття, правове регулювання, міжнародна уніфікація. М., 1991; Комаров ЕФ., Колуга Є.В., Юсупова А.Т Оренда Лізинг. Фірмовий сервіс. Новосибірськ, 1991, Основи зовнішньоекономічних знань: Словник-довідник. М., 1990. [4] Тимчасове положення про лізинг. Утв. Постановою Уряду РФ від 29 червня 1995 р. № 633. / / СЗ РФ. 1995. № 27. ст.
  10. § 2. Розрахунки і кредитування
    поняттям для ряду однотипних договорів, якими опосередковуються позикові або, що те ж саме, кредитні зобов'язання. Якими б специфічними або ускладненими не були умови різних варіантів позикових зобов'язань, всі вони вписуються в універсальну формулу договору позики: отримані в борг кошти повинні бути повернені позичальником позикодавцеві. Настільки ж універсальними є багато правових