| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
19.4. Договір оренди будівель і споруд |
||
|
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або власником здавати дані об'єкти в оренду. Якщо в оренду здається будівлю або споруду, є державною або муніципальною власністю і не закріплене за державними і муніципальними підприємствами і установами, то орендодавцями за цим договором виступають органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів. Орендарями можуть бути громадяни і юридичні особи. Орендарями житлових будинків можуть бути тільки юридичні особи. Договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Висновок його допомогою обміну засобами письмовій зв'язку або у формі акцепту діями неприпустимо. Недотримання форми даного договору тягне його недійсність. Договір оренди будівель або споруд підлягає державній реєстрації, якщо він укладений на строк не менше одного року. До числа істотних умов договору оренди будівель і споруд належать умови про предмет договору та про розмір орендної плати (ст. 651 ГК РФ). Предметом договору служать будівлі та споруди, тобто така що володіє особливою цінністю та значущістю різновид нерухомості, яка нерозривно пов'язана з земельною ділянкою, зайнятим цією нерухомістю і необхідним для її використання. Будинки і споруди як предмет оренди визначаються в договорі зазначенням їх адреси (чи іншого загальноприйнятого опису місця розташування об'єкта, що дозволяє однозначно визначити об'єкт на певній території), найменування тощо Орендна плата відноситься до істотних умов даного договору і за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про її розмір договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. Зазвичай орендна плата встановлюється у грошовій формі. Оплата здійснюється звичайно помісячно або поквартально. Договір оренди будівлі та споруди може бути укладений як на визначений термін, так і на невизначений. Важливим елементом є права і обов'язки сторін за договором оренди будівель і споруд. Передача будівлі та споруди і його повернення складають одну з основних обов'язків сторін. Передача будівлі або споруди повинна здійснюватися з підписанням сторонами передавального акту. Оскільки договір оренди будівлі та споруди на термін більше 1 року вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, передача будівлі або споруди орендарю за передавальним актом можлива лише після того, як договір буде зареєстрований. Наслідки передачі орендодавцем і прийняття орендарем за передавальним актом будівлі або споруди з недоліками визначаються на підставі загальних правил про наслідки передачі орендодавцем майна з недоліками. На підставі загальних положень про оренду визначаються і наслідки, пов'язані з порушенням орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на що здаються в оренду об'єкти. Розірвання договору оренди будівель і споруд, відповідальність за його виконання або неналежне виконання будуються також на підставі загальних положень про оренду. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 19.4. Договір оренди будівель і споруд " |
||
|
||