ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
А.М. Гатин. Цивільне право. Навчальний посібник, 2009 - перейти до змісту підручника

19.4. Договір оренди будівель і споруд


За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або власником здавати дані об'єкти в оренду. Якщо в оренду здається будівлю або споруду, є державною або муніципальною власністю і не закріплене за державними і муніципальними підприємствами і установами, то орендодавцями за цим договором виступають органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів.
Орендарями можуть бути громадяни і юридичні особи. Орендарями житлових будинків можуть бути тільки юридичні особи.
Договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Висновок його допомогою обміну засобами письмовій зв'язку або у формі акцепту діями неприпустимо. Недотримання форми даного договору тягне його недійсність. Договір оренди будівель або споруд підлягає державній реєстрації, якщо він укладений на строк не менше одного року. До числа істотних умов договору оренди будівель і споруд належать умови про предмет договору та про розмір орендної плати (ст. 651 ГК РФ).
Предметом договору служать будівлі та споруди, тобто така що володіє особливою цінністю та значущістю різновид нерухомості, яка нерозривно пов'язана з земельною ділянкою, зайнятим цією нерухомістю і необхідним для її використання. Будинки і споруди як предмет оренди визначаються в договорі зазначенням їх адреси (чи іншого загальноприйнятого опису місця розташування об'єкта, що дозволяє однозначно визначити об'єкт на певній території), найменування тощо
Орендна плата відноситься до істотних умов даного договору і за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про її розмір договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. Зазвичай орендна плата встановлюється у грошовій формі. Оплата здійснюється звичайно помісячно або поквартально.
Договір оренди будівлі та споруди може бути укладений як на визначений термін, так і на невизначений.
Важливим елементом є права і обов'язки сторін за договором оренди будівель і споруд.
Передача будівлі та споруди і його повернення складають одну з основних обов'язків сторін. Передача будівлі або споруди повинна здійснюватися з підписанням сторонами передавального акту.
Оскільки договір оренди будівлі та споруди на термін більше 1 року вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, передача будівлі або споруди орендарю за передавальним актом можлива лише після того, як договір буде зареєстрований.
Наслідки передачі орендодавцем і прийняття орендарем за передавальним актом будівлі або споруди з недоліками визначаються на підставі загальних правил про наслідки передачі орендодавцем майна з недоліками.
На підставі загальних положень про оренду визначаються і наслідки, пов'язані з порушенням орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на що здаються в оренду об'єкти.
Розірвання договору оренди будівель і споруд, відповідальність за його виконання або неналежне виконання будуються також на підставі загальних положень про оренду.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 19.4. Договір оренди будівель і споруд "
  1. § 2. Оренда
    договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом
  2. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    договори і загальновизнані принципи і норми міжнародного права як джерела цивільного права. Поняття і склад цивільного законодавства. Цивільне законодавство і Конституція РФ. Цивільний кодекс як основне джерело цивільного права, головний акт цивільного законодавства. Система Цивільного кодексу РФ. Інші федеральні закони в сфері цивільного права. Інші
  3. 1. Поняття договору оренди
    договір найму речей (locatio-conductio rerum). У дореволюційному російському законодавстві поняття договору майнового найму використовувалося поряд з поняттям "оренда майна", без додання спеціального юридичного значення їх одночасного застосування. -------------------------------- КонсультантПлюс: примітка. Підручник "Римське приватне право" (під ред. І.Б. Новицького, І.С.
  4. § 4. Договір оренди будівель і споруд (будов)
    оренди будівель і споруд
  5. 1. Поняття договору оренди будівлі
    договором оренди будівлі або споруди (будівлі) орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруда (п. 1 ст. 650 ЦК). Необхідність виділення даного договору оренди обумовлена ??особливостями правового режиму будівель і споруд. Традиційно в російській цивілістиці будівлі та споруди позначалися терміном
  6. 6. Типізація договірних форм
    договору зводиться до того, що кожна зі сторін абсолютно вільно висловлює свою волю. І тоді, коли виражені таким чином волі збігаються, тобто кожна зі сторін згодна із запропонованою іншою редакцією його умов, договір вважається укладеним. Зазначена система ідеальна для разових угод. Інша річ, якщо укладання договору стає частиною підприємницької діяльності однієї або обох
  7. Глава XVII. ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКІВ І СПОРУД
    Глава XVII. ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКІВ І
  8. 2. Особливості правового регулювання
    договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами. Слід відразу підкреслити , що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в ГК відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди (у тому числі про оренду нерухомості) застосовуються в повному обсязі.
  9. 1. Поняття і сфера застосування
    договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ЦК). У складі підприємства за договором оренди орендарю передаються земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу
  10. 2. Укладення договору. Форма та державна реєстрація договору оренди підприємства
    договору , з моменту його державної реєстрації. Істотна особливість порядку укладення договору оренди підприємства, що відрізняє його від інших видів договору оренди майна, полягає в тому, що орендодавець повинен вчинити певні дії, які є необхідними для подальшого укладення договору оренди підприємства. ГК (§ 5 гл. 34) не включає правил про обов'язкове
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка