ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
А.М. Гатин. Цивільне право. Навчальний посібник, 2009 - перейти до змісту підручника

19.5. Договір оренди підприємств


За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Договір оренди підприємства є консенсуальним, оплатним, взаємним.
Сторонами договору оренди підприємства вправі виступати не тільки особи, які займаються підприємницькою діяльністю (комерційні організації та індивідуальні підприємці), а й некомерційні організації, а також громадяни.
Даний договір укладається лише у письмовій формі і тільки шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Ця вимога поширюється на будь-які договори незалежно від терміну їх дії. Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність.
До числа істотних умов договору належать предмет договору і умова про розмір орендної плати.
Предметом аналізованого договору є підприємство в цілому як особливий вид нерухомості, як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.
Оскільки підприємство являє собою складний об'єкт, що складається з різноманітних елементів, для укладення договору необхідне точне визначення елементів майнового комплексу, встановлення складу підприємства. Без цього предмет договору не може вважатися певним, а сам договір укладеним.
Орендна плата відноситься до істотних умов, і договір оренди підприємства не може вважатися укладеним, якщо в ньому відсутня умова про розмір орендної плати. Розмір орендної плати визначається сторонами вільно, як правило, на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартість.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю (а не до укладення договору оренди) письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду. Кредитори при цьому має право в письмовій формі дати згоду на переклад орендодавцем свого боргу на орендаря (ст. 657 ЦК РФ).
Якщо кредитор письмово не повідомив орендодавцю про згоду на переведення боргу, а останній такий переклад здійснив, в законі встановлено наслідки на випадок порушення орендодавцем правила про отримання згоди кредитора на переведення боргу. Кредитор має право вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Але зробити це він може тільки протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про майбутню передачу підприємства в оренду.
Певні гарантії надані кредитору і на випадок, якщо він не був повідомлений орендодавцем про майбутню передачу підприємства в оренду і, відповідно, був позбавлений можливості висловити своє ставлення до зміни боржника. У подібній ситуації кредитором може бути пред'явлено позов про задоволення перерахованих вище вимог протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду.
При передачі підприємства сторонами підписується передавальний акт. Оскільки договір оренди підприємства вважається укладеним лише з моменту його державної реєстрації, передача підприємства орендарю за передавальним актом можлива тільки після того, як договір буде зареєстрований.
Важливу особливість користування майном орендованого підприємства становить наділення орендаря широкими правами за розпорядженням одним з видів майна - матеріальними цінностями, що входять до складу підприємства.
Орендар має право самостійно, без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди в щодо таких цінностей іншим особам (ст. 660 ГК РФ).
До того ж орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.
Протягом усього терміну дії договору найважливішу обов'язок орендаря підприємства становить підтримання підприємства в належному технічному стані. У процесі експлуатації підприємства орендарем можуть бути зроблені невіддільні поліпшення орендованого майна. Такі поліпшення належать орендодавцю. Незалежно від наявності чи відсутності його згоди на вчинення поліпшень він зобов'язаний відшкодувати орендарю їх вартість. Змінено це правило може бути тільки за згодою сторін у договорі. Лише в одному випадку суд вправі звільнити орендодавця від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень. Для цього він повинен у суді довести, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості та (або) експлуатаційних властивостей або вони проведені орендарем без урахування принципів добросовісності та розумності (ст. 661, 662 ЦК РФ).
Відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору оренди підприємства є повною і будується на підставі загальних положень про відповідальність за договором.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 19.5. Договір оренди підприємств "
  1. § 2. Правовий режим речей
    договорів купівлі-продажу, угод приватизації, може бути предметом аукціону або конкурсу. У всіх цих випадках воно розглядається як єдиний комплекс і угода відбувається відносно всього підприємства як єдиного цілого на момент виникнення відповідних прав і обов'язків, наприклад, на зазначену в самому договорі дату або на день складання останнього балансу, на день державної
  2. § 2. Оренда
    договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом
  3. § 8. Договір оренди підприємства
    договору оренди підприємства. За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і
  4. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    договори не зобов'язують нікого, крім осіб, в них беруть участь 54. Pacta sunt servanda [пакту сун серванда] - договори повинні дотримуватися 55. Pacta tertis nec nocent nec prosunt [пакту тертіс НЕК ноцен НЕК просунь] - договори не шкодять і не сприяють третім особам 56. Par in parem imperium (jurisdictionem) non habet [пар ін Парем імперіум (юрісдікціонем) нон хабет] - рівний над рівним
  5. § 2. Система російського законодавства про інтелектуальну власність
    договорах, способах захисту цивільних прав, позовної давності тощо Але сам Цивільний кодекс не містив особливих правил про інтелектуальну власність, крім окремих статей, що визначали, зокрема, місце об'єктів інтелектуальної власності серед об'єктів цивільних прав, вимоги, пропоновані до фірмових найменувань окремих видів юридичних осіб, і т.п. З набранням
  6. § 4. Правова охорона комерційного позначення
    договорів оренди підприємства та комерційної концесії (п. 4 ст. 1539 ЦК). Обов'язком правовласника є використання комерційного позначення: якщо він не використовує його безперервно протягом року, то може позбутися права на його використання (п. 2 ст. 1540 ЦК). Однак незрозуміло, як - автоматично або якось інакше - припиняється право на комерційне позначення у разі його
  7. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    договори і загальновизнані принципи і норми міжнародного права як джерела цивільного права. Поняття і склад цивільного законодавства. Цивільне законодавство і Конституція РФ. Цивільний кодекс як основне джерело цивільного права, головний акт цивільного законодавства. Система Цивільного кодексу РФ. Інші федеральні закони в сфері цивільного права. Інші
  8. § 5. Договір оренди підприємства
    оренди
  9. 1. Поняття договору оренди підприємства
    договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених
  10. 2. Зміст договору оренди підприємства
    договір є взаємним (двостороннім) і оплатним. У силу цього сторони мають один перед одним ряд кореспондуючих прав та обов'язків. Основний обов'язок орендодавця - надати орендарю підприємство в змозі, відповідає умовам договору і дає орендареві можливість досягнення комерційних цілей, заради яких він набуває його у користування. Зміст
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка