Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
М.І. Брагінського, В.В. ВІТРЯНСЬКИЙ. ДОГОВОРНОЕ ПРАВО. ДОГОВОРИ ПРО ПЕРЕДАЧУ МАЙНА. Книга друга, 2006 - перейти до змісту підручника

1. Поняття і сфера застосування

За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ЦК).
У складі підприємства за договором оренди орендарю передаються земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби. Крім того, в порядку, передбаченому договором, підлягають передачі також запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права. Крім викладеного орендодавець повинен поступитися орендарю права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Виняток становлять права орендодавця, хоча і відносяться до підприємства, проте отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. За загальним правилом такі права не можуть бути передані орендарю без спеціального на те вказівки чи іншого правового акта. Разом з тим, якщо все ж у складі здається в оренду підприємства орендарю будуть передані і зобов'язання, які не можуть бути ним виконані у зв'язку з відсутністю у нього дозволу (ліцензії ), орендодавець не звільняється від відповідних зобов'язань перед кредиторами, а отже, і від відповідальності за їх невиконання (п. 2 ст. 656 ЦК).
Як бачимо, договір оренди підприємства виділяється в окремий вид оренди головним чином за ознакою специфічного об'єкта: особливого майна ("підприємство на ходу"), що передається в оренду. Однак при безумовному визначальний значенні даного критерію не можна забувати і про об'єкт другого роду - діях зобов'язаної сторони, складових разом з першим об'єктом (саме підприємство, передане в оренду) предмет зобов'язання, що випливає з договору оренди підприємства. Дії орендодавця за договором оренди полягають не тільки в передачі орендарю орендованого майна, як це має місце при всякій оренді, він повинен також поступитися орендарю права вимоги і перевести на останнього борги, пов'язані з діяльністю цього підприємства. Крім того, на орендодавцеві лежить обов'язок з підготовки підприємства до передачі його в оренду, виконання якої передбачає вчинення останнім цілого ряду дій, не характерних для інших видів договору оренди: інвентаризація майна підприємства, складання проекту передавального акта і т.п. І навпаки, в частині забезпечення умов для використання орендованого майна за його призначенням (включаючи проведення його капітального ремонту) коло дій, здійснення яких за загальними правилами про оренду покладається на орендодавця, скорочується за рахунок покладання обов'язки по вчиненню зазначених дій на орендаря.
Тому стосовно договору оренди підприємства як окремого виду оренди правильніше говорити не тільки про специфіку об'єкта оренди, а в цілому про особливості його предмета, що і служить в даному випадку критерієм для виділення оренди підприємства в окремий вид договору оренди.
Отже, договір оренди підприємства є окремим видом договору оренди. Особливість правового регулювання договору оренди підприємства полягає в тому, що до відносин, що регулюються зазначеним договором, підлягають субсидиарному застосуванню правила, що регламентують договір оренди будівель і споруд, і лише за відсутності таких - загальні положення про оренду майна (п. 2 ст. 650 ЦК).
Даний прийом законодавчої техніки, що дозволяє уникнути включення в § 5 гл. 34 (оренда підприємств) норм, дублюючих правила, які у § 4 гл. 34 ГК (оренда будівель і споруд), не перетворює договір оренди підприємства на різновид договору оренди будівель і споруд, тим більше що законодавець гранично чітко висловив свою волю, назвавши договір оренди підприємства серед окремих видів договору оренди поряд з договором оренди будівель і споруд (ст. 625 ЦК).
Як зазначалося, кваліфікуючою (видообразующего) ознакою, що дозволяє виділяти договір оренди підприємства в окремий вид договору оренди майна, є специфіка предмета договору, що включає в себе, як і предмет якого договору оренди, два роду об'єктів: по-перше, передане в оренду підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності, по-друге, дії орендодавця з передачі підприємства у володіння та користування орендаря, а також дії останнього по його прийняттю, належному користуванню орендованим майном, внесення орендної плати та поверненню орендованого майнового комплексу орендодавцю після закінчення терміну оренди "*".
--- ---
"*" Уявлення про те, що предметом цього договору є лише підприємство, не відповідає поняттю предмета зобов'язання (див., напр.: Цивільне право: Підручник / За ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 188).
Природно, у співвідношенні зазначених об'єктів, що становлять предмет договору оренди підприємства, переважну роль відіграє об'єкт першого роду (підприємство). Саме специфічні особливості підприємства як майнового комплексу зумовлюють необхідність спеціальних правил, що регламентують дії сторін, пов'язані з його орендою.
Підприємство являє собою досить специфічний об'єкт цивільних прав, що знайшло своє відображення в ЦК (ст. 132). Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права.
Незважаючи на те що підприємство як майновий комплекс визнається законодавством нерухомістю, воно являє собою абсолютно особливий об'єкт цивільних прав. Дана обставина раніше вже зазначалося в юридичній літературі "*".
--- ---
"*" Див: Козир О.М. Нерухомість в новому Цивільному кодексі Росії / / Цивільний кодекс Росії: Проблеми. Теорія. Практика. С. 280 - 281.
Правовий режим підприємства як особливого об'єкта цивільних прав проглядається не тільки в нормах, що регулюють договір оренди підприємства. Спеціальні правила встановлені ГК і щодо деяких інших видів договорів, об'єктом яких є підприємство як майновий комплекс: продажу (ст. 559 - 566); довірчого управління (пп. 1, 3 ст. 1013). Особливі положення, що регулюють операції з підприємством, містяться також у Федеральних законах: "Про неспроможність (банкрутство)" від 8 січня 1998 р. (ст. 86); "Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації" "*" (ст. 26); "Про іпотеку (заставу нерухомості) "від 16 липня 1998 (ст. 69 - 73).
--- ---
"*" СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
КонсультантПлюс: примітка.
Федеральний закон РФ від 21.07.1997 N 123-ФЗ "Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації "втратив чинність у зв'язку з прийняттям Федерального закону РФ від 21.12.2001 N 178-ФЗ" Про приватизацію державного та муніципального майна ".
Необхідно ще раз підкреслити, що чинне законодавство, і перш за все ГК (ст. 132), розглядає підприємство (єдиний майновий комплекс) тільки як об'єкт цивільних прав, а не в якості їх суб'єкта. Справа в тому, що раніше російське законодавство оперувала поняттям "підприємство", маючи на увазі саме суб'єкта (юридична особа) цивільних прав та учасника майнового обороту. Саме в такій якості (суб'єкта цивільних прав) підприємство нерідко ставало предметом різних угод, включаючи і договір продажу підприємства. Зокрема, Закон РРФСР "Про приватизацію державних і муніципальних підприємств в РРФСР "від 3 липня 1991 р." * "передбачав такий спосіб приватизації, як продаж державних і муніципальних підприємств за конкурсом і на аукціоні. Указ Президента РФ від 2 червня 1994 р. N 1114" Про продаж державних підприємств - боржників " (тобто суб'єктів зобов'язань, юридичних осіб) допускав продаж за конкурсом неплатоспроможних державних підприємств.
--- ---
"*" Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховної Ради РРФСР. 1991. N 27. Ст. 927.
СЗ РФ. 1994. N 6. Ст. 592.
Як правильно відзначає В.А. Дозорцев, "за своєю суттю підприємство це не юридична, а виробнича (або виробничо - технологічна) категорія. Традиційно підприємство являє собою об'єкт, а не суб'єкт права, воно належить на праві власності якомусь юридичній особі, наприклад акціонерному товариству (одному акціонерному товариству може належати і кілька підприємств), змішання цих двох аспектів дуже небезпечно практично. Об'єктна суть підприємства, по ряду причин забута на якомусь етапі, в даний час абсолютно чітко зафіксована в законі (ст. 132 ГК РФ), і визнання підприємства видом суб'єкта права створює лише плутанину "" * ".
---
"*" Дозорцев В.А . Принципові риси права власності в Цивільному кодексі / / Юридичний світ. 1997. N 9. С. 33.
Отже, об'єктом договору оренди підприємства є підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків , які орендодавець не має права передавати іншим особам. У цьому сенсі необхідно виділити дві категорії прав орендодавця (власника підприємства), щодо яких у ЦК передбачено два протилежних правила (пп. 1, 2 ст. 656). До першої категорії належать права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші засоби індивідуалізації орендодавця та його товарів, робіт або послуг, а також належні йому на підставі ліцензії права на використання таких засобів індивідуалізації. Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, ці права переходять до орендаря.
Другу категорію складають права, отримані орендодавцем на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. Зазначені права не підлягають передачі орендарю. Причому включення до складу переданого орендарю підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього дозволу (ліцензії), не звільняє орендодавця від виконання цих зобов'язань перед кредиторами і, отже, від відповідальності за їх невиконання.
У договорі оренди підприємства повинні бути точно вказані склад і вартість переданого в оренду підприємства, що визначаються на основі повної його інвентаризації.
Положення ГК, що передбачають можливість передачі в оренду підприємства в цілому як майнового комплексу, не є новими для російського законодавства. З раніше діяли законодавчих актів норми про оренду (найм) підприємств включав в себе ДК 1922 р., який містив цілий ряд спеціальних (по відношенню до загальних положень про майновий найм) правил, покликаних регламентувати особливості, пов'язані саме з наймом підприємств. Йдеться, зокрема, про особливі вимоги до форми такого договору: договори про наймі державних і комунальних підприємств, за винятком випадків, коли в якості наймачів виступали державні органи або кооперативні організації, під страхом їх недійсності повинні були нотаріально посвідчуватися. До таких договорів слід було приєднувати опис здається в складі відповідного підприємства майна (ст. 153 ГК 1922 ). Максимальний термін найму державними органами і кооперативними організаціями державних чи комунальних підприємств збільшувався в порівнянні з договорами найму іншого майна з дванадцяти до двадцяти чотирьох років; після закінчення цього строку зазначені категорії наймачів, при справному виконанні умов договору, мали переважне право на поновлення договору на новий строк (ст. 154 ЦК 1922 р.). Наймач націоналізованого або муніципалізовано промислового підприємства зобов'язувався вести виробництво в розмірах не нижче встановленого договором мінімуму. Вказівка ??мінімуму вироблення і терміну, протягом якого наймач був зобов'язаний його досягти, повинно було включатися в договір під страхом його недійсності (ст. 162 ЦК 1922 р.). Всі поліпшення, вироблені орендарем націоналізованого або муніципалізовано підприємства, після закінчення терміну найму безоплатно переходили до держави або місцевій раді за належністю. Виняток становили лише випадки, коли в ролі орендарів виступали кооперативні організації ( ст. 179 ДК 1922 р.).
ЦК 1964 р. не включав яких норм про договір найму підприємства як майнового комплексу, та й саме підприємство не розглядалося як об'єкт яких угод. Суб'єкти господарювання (так звані соціалістичні організації) мали право здавати в оренду лише тимчасово невикористовувані будівлі, споруди, виробничі та інші приміщення, обладнання та транспортні засоби (тобто окремі види майна, що входить до складу підприємства).
  У період "перебудови", як уже зазначалося, законодавство про орендні відносини, що діяло до прийняття нового Цивільного кодексу Російської Федерації, допускало здачу в оренду підприємств (в цілому) тільки у відношенні організацій орендарів, освічених трудовими колективами державних підприємств або їх структурних підрозділів. Після підписання договору оренди організація орендарів брала в установленому порядку від орендодавця (міністерства, відомства, об'єднання) майно державного підприємства і набувала статус орендного підприємства (ст. 16 Основ законодавства про оренду).
  Заслуга нового Цивільного кодексу Російської Федерації полягає в тому, що він вперше в історії вітчизняного законодавства виділив договір оренди підприємства в окремий вид договору оренди майна і передбачив комплекс спеціальних правил, повною мірою враховують специфіку правовідносин, пов'язаних з орендою підприємства як єдиного майнового комплексу, що використовується для підприємницької діяльності. 
 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "1. Поняття і сфера застосування"
  1.  1. Поняття і сфера застосування
      На перше місце серед окремих видів договору купівлі - продажу у ЦК поставлена ??роздрібна купівля - продаж (§ 2 гл. 30, ст. 492 - 505). Передбачені тут правила носять в основному обов'язковий характер і спрямовані в першу чергу на забезпечення інтересів споживачів. І це природно, оскільки кожен з нас щодня робить звичайні покупки, не згадуючи про правові тонкощах відносин
  2.  2. Договір дарування за радянським цивільному праву
      На тлі всебічного та детального регулювання договору дарування в дореволюційному цивільному законодавстві та проекті Цивільного уложення особливо убогим представляється регулювання договору дарування в радянському цивільному законодавстві. У Цивільному кодексі РРФСР 1922 р. договором дарування була присвячена лише одна норма, що встановлює таке правило: "Договір про безоплатну
  3.  2. Поняття і сфера застосування договору прокату
      Договір прокату являє собою договір оренди, за яким орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування (ст. 626 ЦК). Договору прокату притаманні деякі характерні ознаки, що дозволяють виділити його в окремий вид договору
  4.  1. Поняття і сфера застосування
      Договір оренди (фрахтування на час) транспортного засобу - цивільно - правовий договір, за яким орендарю за плату надається транспортний засіб у тимчасове володіння і користування з наданням орендодавцем послуг по управлінню ним і його технічної експлуатації або без надання такого роду послуг (ст. 632, 642 ЦК). Як вже зазначалося, ГК розрізняє окремі види оренди та оренду
  5.  1. Поняття і сфера застосування
      За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). На відміну від раніше розглянутих договорів прокату та оренди (фрахтування на час) транспортного засобу даний договір виділений в окремий вид договору оренди виключно за ознаками
  6.  1. Поняття і сфера застосування
      В системі окремих видів договірних зобов'язань по російському цивільному законодавству особливе місце займають зобов'язання довірчого управління майном. Під договором довірчого управління майном розуміється такий договір, за яким одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче
  7.  1. Поняття і сфера застосування
      Значення і сфера застосування Значення комерційної концесії (франчайзингу, франшизи) полягає в тому, що дана договірна форма є оптимальним засобом розширення бізнесу великих фірм та інших комерційних організацій-правовласників, що забезпечують за допомогою цього договору підтримка високих стандартів відповідної підприємницької діяльності. При цьому використання комерційної
  8.  . Поняття і сфера застосування
      Перевізник і вантажовласник за необхідності здійснення систематичних перевезень вантажів можуть укладати довгострокові договори про організацію перевезень. За договором про організацію перевезення вантажів перевізник зобов'язується у встановлені строки приймати, а власник - пред'являти вантажі в обумовленому обсязі. У договорі про організацію перевезення вантажів визначаються обсяги, строки та інші
  9.  1. Поняття і сфера застосування
      Під договором перевезення вантажу розуміється такий договір, за яким перевізник зобов'язується доставити ввірений йому відправником вантаж до пункту призначення і видати його уповноваженій на одержання вантажу особі (одержувачу), а відправник зобов'язується сплатити за перевезення вантажу встановлену плату (п. 1 ст. 785 ЦК) . В системі договорів, що регулюють перевезення вантажів, даний договір займає особливе місце,
  10.  1. Поняття і сфера застосування
      Під перевезенням вантажу в прямому змішаному сполученні розуміється таке перевезення, яка здійснюється за єдиним транспортним документом різними транспортними організаціями різних видів транспорту. Основна особливість правовідносин, пов'язаних з перевезеннями вантажів у прямому змішаному сполученні, що виділяє їх у відносно самостійну окрему область правового регулювання, полягає в