|
Елементи договору. Правила закону про довічну ренту в чому перегукуються з правилами про постійну ренті, у зв'язку з чим сказане в попередньому параграфі почасти застосовно і до відносин, що складаються при встановленні довічної ренти. Разом з тим договір довічної ренти має низку специфічних особливостей. Як випливає із самої назви даного виду ренти, вона встановлюється на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним особи (п. 1 ст. 596 ЦК). Таким чином, одержувачами даного виду ренти можуть бути тільки громадяни, але не юридичні особи. При цьому допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, наприклад подружжя, дітей, членів однієї сім'ї тощо Якщо в договорі довічної ренти конкретні частки одержувачів ренти не визначені, вони вважаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів ренти відбувається прирощення його частки до часток інших одержувачів ренти, якщо тільки договір цього прямо не виключає. Після смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.
Суть розглянутого договору виключає інші випадки переходу прав одержувача ренти до інших осіб як шляхом уступки вимоги, так і в порядку спадкового правонаступництва. Тому смерть одержувача довічної ренти або оголошення його у встановленому законом порядку померлим призводить до припинення зобов'язання.
Що ж до платників довічної ренти, то до них ніяких особливих вимог не пред'являється.
Предметом довічної ренти може бути будь-яке рухоме і нерухоме майно, здатне до участі в цивільному обороті. Стосовно до форми ренти законом допускається лише одна, а саме виплата її у вигляді грошової суми. Розмір довічної ренти належить до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти сторони, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично індексується з урахуванням рівня інфляції в порядку, передбаченому законом (ст. 318 ЦК). Остання вимога, на відміну від аналогічного правила, чинної щодо постійної ренти, є імперативним і не може бути скасовано угодою сторін.
Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
Припинення договору. Природним підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, в тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти. Оскільки лише останній випадок має специфікою, саме він потребує короткому аналізі.
Підставою, по якому одержувач довічної ренти може домагатися дострокового припинення договору, є істотне порушення договору платником ренти. У самому законі поняття істотного порушення стосовно до розглянутого договором не розкривається, у зв'язку з чим доводиться виходити з тих загальних положень, які закріплені ст. 450 ГК, а також аналізу змісту обов'язків платника. Порушеннями, які тягнуть для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, повинні вважатися, безумовно, тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, або систематична затримка з виплатою рентних платежів; ненадання необхідного забезпечення ренти, що ставить під загрозу інтереси одержувача ренти; порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення.
При істотному порушенні договору одержувач ренти має право на свій розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст. 599 ЦК). Викуп майна здійснюється на тих же умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, тобто за ціною, заздалегідь обумовленою сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594 ЦК). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою. Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК).
При розірванні договору зі стягненням збитків одержувач ренти має право претендувати на те, щоб йому були відшкодовані всі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна, при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на повернення майна одержувач ренти за загальним правилом не має права.
Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.
|
- § 4. Договір довічного змісту з утриманням
договору. Суб'єктами аналізованого договору виступають ті ж особи, які можуть бути сторонами договору довічної ренти. Між зазначеними договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку з чим до довічного утримання з коштом застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено приписами § 4 гл. 33 ГК, присвяченого даному виду ренти. Проте договір довічного
- § 1. Поняття, ознаки та система аліментних зобов'язань
договором довічної ренти або довічного змісту з утриманням (глава 33 ЦК), зобов'язання дарувальника за договором дарування (глава 32 ЦК), зобов'язання делінквент з відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина (§ 2 глави 59 ЦК), зобов'язання спадкоємця по виконанню заповідального відмови (ст. 1137 ЦК). Відмінність аліментірованія від подібних по своєму зовнішньому прояву
- ПРОГРАМА КУРСУ "ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО"
договори і загальновизнані принципи і норми міжнародного права як джерела цивільного права. Поняття і склад цивільного законодавства. Цивільне законодавство і Конституція РФ. Цивільний кодекс як основне джерело цивільного права, головний акт цивільного законодавства. Система Цивільного кодексу РФ. Інші федеральні закони в сфері цивільного права. Інші
- 2. Окремі види зобов'язань
договором. За умовами конкретного договору взаємні зобов'язання можуть підлягати і зустрічному виконанню, яке повинно проводитися однієї зі сторін лише після того, як інша сторона виконала своє зобов'язання, тобто послідовно, а не одночасно (ст. 328 ЦК). Такі взаємні договірні зобов'язання називають також зустрічними. Якщо сторони пов'язані тільки одним обов'язком і одним
- 2. Поняття, сторони і предмет договору ренти
договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК). Згідно п. 2 ст. 583 ЦК за договором ренти допускається
- 6. Договір довічної ренти
договору ренти породжує термінові зобов'язання з виплати рентних платежів. Вони встановлюються на період життя одержувача ренти. Інакше кажучи, смерть одержувача ренти припиняє зобов'язання з виплати довічної ренти. Права одержувача довічної ренти непередавані, так як нерозривно пов'язані з його особистістю. Довічна рента може бути встановлена на період життя громадянина, що передає
- 7. Договір довічного змісту з утриманням
договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст. 601 ЦК). При розмежуванні довічної ренти та довічного
- 4. Сторони у договорі
договорів та ін Разом з тим в силу різних причин законодавець у ряді норм або обмежує можливості використання тієї чи іншої договірної моделі, або, відкриваючи таку можливість, відверто встановлює певні винятки із загальних норм з урахуванням того, хто саме виступає в ролі контрагентів. До відповідних нормам насамперед належать ті, які допускають участь в
- 5. Договір і треті особи
договір з моменту його укладення складає певну частину цивільного обороту. І в цій своїй якості кожен окремо договір може бути протиставлений всьому іншому обороту. Відповідно контрагенти таким же чином протистоять іншим учасникам цивільного обороту. Маючи на увазі зазначене протиставлення, законодавець використовує паралельно з терміном "сторона" в
- 2. Виділення в ГК договору ренти та його різновидів
договору купівлі - продажу житлового будинку, проданого з умовою довічного утримання ". І тільки в чинному Кодексі придбав самостійне значення особливий правовий інститут ренти. Перша ж стаття, присвячена цьому інституту в однойменній чолі, встановлює, що за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно,
|