| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Поняття, сторони і предмет договору ренти |
||
|
Згідно п. 2 ст. 583 ЦК за договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Сторонами договору ренти є: а) одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншої особи з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти); б) платник ренти (рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту). Одержувачами ренти в договорі довічної ренти та його різновиди - договорі довічного змісту з утриманням - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. У п. 1 ст. 589 ЦК зазначено, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Одержувач ренти може не збігатися з особою, яка передає майно під виплату ренти. Наприклад, довічна рента може бути встановлена одним громадянином на користь іншого громадянина або групи громадян (п. п. 1 і 2 ст. 596 ЦК). Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, комерційні та некомерційні юридичні особи, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати (1). Така здатність є властивістю фактичного порядку і визначається в період укладання договору з конкретним суб'єктом. Разом з тим ця здатність може визначатися і юридичними критеріями (наприклад, у випадках, коли статутом юридичної особи заборонена можливість укладання договорів ренти). --- (1) Див: Хохлов С.А. Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс РФ. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик. М., 1996. С. 320. Предмет договору ренти визначений у п. 1 ст. 583 ЦК як майно. Точно названий лише предмет договору ренти з умовою довічного змісту з утриманням, яким оголошено нерухоме майно (п. 1 ст. 601 ЦК). За точному змісту п. 1 ст. 583 ГК одержувач ренти передає платнику ренти майно у власність. Оскільки об'єктом права власності є тільки індивідуально-визначені речі, предметом договору ренти можуть бути речі (як рухомі, так і нерухомі), готівкові гроші та документарні цінні папери. Безготівкові гроші, що є правами вимоги, бездокументарні цінні папери, що представляють собою спосіб фіксації прав, так само як і інші майнові права, не можуть бути об'єктами права власності, а відповідно, предметом договору ренти (1). З цієї ж причини в якості предмета договору ренти не можуть виступати роботи, послуги, інформація, виняткові права на засоби індивідуалізації підприємства і його продукції (послуг), виняткові права на результати творчої діяльності, нематеріальні блага. --- (1) Проблема можливості передачі під виплату ренти безготівкових грошей і бездокументарних цінних паперів вимагає подальшого обговорення, так як в даний час теоретичні питання про поняття об'єкта права власності, про природу і сутність безготівкових грошей і бездокументарних цінних паперів є предметом численних дискусій. Разом з тим немає теоретичних перешкод для закріплення в законодавстві можливості передачі під виплату ренти майнових прав, інформації, виняткових прав на засоби індивідуалізації підприємства і його продукції (послуг), виняткових прав на результати творчої діяльності, виконання робіт і надання послуг з цією ж метою. Як приклад можна привести норму цивільного законодавства Японії, яка передбачає можливість встановлення ренти у формі довічного утримання громадянину, який пропрацював тривалий час на користь платника (1). --- (1) Див: Сакае В., Тору А. Цивільне право Японії. Кн. 2. М., 1983. С. 122. Конструкція договору ренти може бути змодельована і без вказівки на те, що майно передається у власність платника ренти. Саме так вирішено питання в ст. 2367 Цивільного кодексу Квебека. У ній сказано, що угодою, що стверджують ренту, є договір, за яким одна особа зобов'язується безоплатно або в обмін на відчуження капіталу на його користь здійснювати періодичні платежі іншій особі, одержувачу ренти, протягом певного терміну (1). --- (1) Див: Цивільний кодекс Квебеку / Под ред. О.М. Козир і А.А. Маковської. М., 1999. С. 349. Відмінності в правовому режимі майна, яке може бути предметом договору ренти, зумовлюють особливості порядку передачі (відчуження) того чи іншого майна під виплату ренти. Так, оплатне відчуження під виплату ренти нерухомого майна потребують дотримання норм про порядок передачі нерухомого майна на виконання договору продажу нерухомості, передбачених ст. 556 ГК; відчуження під виплату ренти цінних паперів вимагатиме дотримання приписів ст. 146 ГК про порядок передачі прав за цінним папером і т.д. Відповідно до ст. 584 ЦК договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації. Рентне обтяження має реєструватися на підставі п. 6 ст. 12 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" як обтяження права власності в аркуші записи про інших обмеженнях відповідно до п. 59 Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (1). --- (1) Затверджено Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. N 219 / / СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963 (з послід. Зм.). Якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, такий договір буде вважатися недійсним (п. 1 ст. 165, ст. 584 ЦК). Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися в силу п. 3 ст. 433 ГК неукладеним, так як ст. 584 ЦК не містить вказівки на його недійсність. Підвищені вимоги законодавця до оформлення договору ренти покликані максимально гарантувати інтереси одержувача ренти. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2. Поняття, сторони і предмет договору ренти " |
||
|
||