Головна
Головна → Цивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне право → Цивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

3. Юридична природа договору ренти
Договір ренти є самостійним видом договору. Від договору дарування він відрізняється тим, що особа, яка провела відчуження майна у власність іншої, має право вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення.
Обсяг належних одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання з виплати ренти діє або безстроково (постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим надане (1).
---
(1) Див: Іоффе О.С. Зобов'язальне право. С. 295; Французький цивільний кодекс 1804 / Пер. І.С. Перетерского. М., 1941.
Алеаторного характер договору ренти обгрунтований у французькій юридичній літературі і законодавчо закріплений ст. 1964 Французького цивільного кодексу (1). Водночас алеаторного характер договору постійної ренти піддається сумніву (2).
---
(1) Див: Годеме Е. Загальна теорія зобов'язань. М., 1948. С. 32; Морандьер Л.Ж. Цивільне право Франції. Кн. 3. С. 333 - 338; Сават Р. Теорія зобов'язань. Юридичний та економічний нарис. М., 1972. С. 223 - 225.
(2) Див, наприклад: Побєдоносцев К.П. Курс цивільного права. Ч. 3: Договори і зобов'язання. С. 340 - 341.
До договору ренти можливе застосування в субсидіарної порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування, якщо це не суперечить суті даного договору (п. 2 ст. 585 ЦК). Це пояснюється тим, що відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено або за плату (за моделлю відносин купівлі-продажу), або безкоштовно (за моделлю відносин дарування). Дана обставина необхідно враховувати при вирішенні питання про реальність або консенсуальності договору ренти.
Договір ренти є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 32 ГК про договір дарування, в більшості випадків є реальним договором. Договір ренти є консенсуальним у випадках, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 30 ГК про консенсуальної договорі купівлі-продажу. Таким чином, договори ренти, укладені під відчуження рухомого майна, можуть володіти реальним і консенсуальних характером в залежності від того, за плату або безкоштовно відчужене рухоме майно під виплату ренти (1).
---
КонсультантПлюс: примітка.
Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского "Договірне право. Договори про передачу майна" (Книга 2) включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Статут, 2002 (видання 4-е, стереотипне).
(1) Іншої думки дотримується М.І. Брагінський, який відстоює реальність договору ренти (див.: Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга. Договори про передачу майна. М., 2004. С. 630 - 633).
Відповідно, договори ренти можуть мати односторонній або взаємний характер. Реальні договори ренти, за якими передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а консенсуальні договори ренти, коли передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними.
Якщо під виплату ренти передається нерухоме майно, про консенсуальності або реальності договору говорити не доводиться (1), оскільки правообразующей сила договору ренти може мати місце тільки у взаємозв'язку з актом державної реєстрації. Тому навіть якщо нерухоме майно було відчужене під виплату ренти безоплатно, платник ренти має право вимагати його передання, як і при безкоштовне відчуження (2).
---
(1) В.П. Грибанов, аналізуючи співвідношення договору купівлі-продажу будівель та акта його державної реєстрації, ще в 1956 р. прийшов до важливого висновку про те, що договори, які підлягають державній реєстрації та вважаються укладеними з цього моменту, не можна віднести до числа консенсуальним в силу того, що ця традиційна класифікація договорів виявляється в даному випадку непридатною (див.: Грибанов В.П. Договір купівлі-продажу по радянському цивільному праву. М., 1956. С. 13).
(2) У зв'язку з цим О.С. Іоффе, относивший державну реєстрацію угоди до її формі, вважав, що договір дарування житлового будівлі, який підлягає державній реєстрації, як і договір довічного утримання, укладений під відчуження житлового будинку, є консесуальними договорами (див.: Іоффе О.С. Зобов'язальне право. З . 293, 397).
Договір ренти є оплатним. Це проявляється у необхідності надання платником ренти її одержувачу рентних платежів (ренти, рентного доходу) замість майна, отриманого у власність. Право на рентні платежі (ренту, рентний дохід) виникає у одержувача ренти тільки після передачі майна під виплату ренти. З цього ж моменту виникає обов'язок з виплати рентних платежів у платника ренти.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Юридична природа договору ренти "
  1. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    Форми (джерела) права. Одним із специфічних ознак норм права в системі соціально-нормативного регулювання суспільних відносин є їх формальна визначеність, тобто зовнішня вираженість (закріпленість) в тих чи інших формах (джерелах) права. До числа таких у загальній теорії права прийнято відносити: а) нормативний правовий акт; б) нормативний договір; в) правовий звичай; г)
  2. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    Загальні положення. Для того щоб угода призвела до тих правових наслідків, яких бажають досягти її учасники, необхідний ряд умов, яким вона повинна відповідати. По-перше, здійснювати угоди можуть лише особи, що володіють такою складовою частиною дієздатності, як сделкоспособность. По-друге, потрібно, щоб особа дійсно бажало здійснити операцію і правильно висловило зовні волю на її
  3. § 2. Способи захисту цивільних прав
    Поняття способу захисту. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться відновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Загальний перелік цих заходів дається в ст. 12 ГК, де говориться, що цивільні права захищаються шляхом їх визнання;
  4. § 2. Право спільної часткової власності
    Поняття права спільної часткової власності. Юридична природа частки у праві спільної власності. Загальна часткова власність - це власність двох і більше осіб, чиї частки у праві власності визначені законом або договором. Право спільної часткової власності надає співвласникам можливість володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм майном, яке є єдиним
  5. § 4. Суб'єкти зобов'язання
    Сторони зобов'язання. Сторонами зобов'язання є кредитор і боржник. В якості кожної з сторін можуть брати участь одна або одночасно кілька осіб (п. 1 ст. 308 ЦК) * (1118). Як і всяке відносне правовідношення, зобов'язання встановлюється між строго певними особами. Зобов'язання не створює обов'язків для осіб, що не беруть участь в ньому в якості сторін (для третіх осіб)
  6. § 5. Зміна і розірвання договору
    Поняття зміни та розірвання договору. Одним з найважливіших почав, що лежать в основі регулювання динаміки договірних зобов'язань, є принцип незмінності договору - pacta sunt servanda. Це означає, що укладені договори повинні виконуватися на тих умовах, на яких було досягнуто згоди сторін, і не повинні змінюватися. Разом з тим можливі ситуації, коли послідовне
  7. § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
    Поняття і загальна характеристика договору купівлі-продажу. Купівля-продаж - економічне відношення, покоїться на формулі "товар - гроші". Поява купівлі-продажу по праву пов'язують з початком цивілізованих товарних відносин, з історичною епохою появи грошей, на частку яких випала роль і функція загального вартісного еквівалента. Відносини купівлі-продажу не слід змішувати з опосредующей їх
  8. § 1. Загальна характеристика страхування
    Страхування як економічне і правове поняття. Сутність страхування як економічного поняття розкривається в наступних основних ознаках. Страхування: - припускає наявність небезпеки настання випадкових і несприятливих для особи обставин, які викликають шкідливі наслідки в його майнової чи особистої сфері; - полягає в утворенні страхового фонду за рахунок об'єднання коштів
  9. § 2. Страхове правовідношення
    Поняття договору страхування. Страхове правовідношення в переважній більшості випадків спирається в своєму виникненні на договір страхування. Під договором страхування розуміється заснований на ризику договір, за яким одна особа (страхувальник) зобов'язується внести іншій особі (страховику) обумовлену плату (страхову премію), а страховик зобов'язується при настанні передбаченого
  10. Короткий перелік латинських виразів, використовуються в міжнародній практиці
    1. Ad hoc [ад хок] - для даного випадку, для цієї мети 2. Ad referendum [ад референдум] - до доповіді (відкласти для подальшого розгляду) 3. A fortiori [а фортіорі] - тим більше 4. A posteriori [а постеріорі] - на підставі досвіду, з виниклою пізніше точки зору 5. A priori [а пріорі] - заздалегідь, попередньо 6. Bona fide [бона ФІДЕ] - чесно, сумлінно 7. Causa [кауза] -
© 2014-2022  yport.inf.ua