Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

4. Захист інтересів одержувача ренти

Рентні платежі можуть здійснюватися у формі грошових виплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ЦК), а також у формі надання утримання, що включає забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі та ін (п. 1 ст. 602 ЦК). Закон може визначати мінімальний розмір довічної ренти (п. 2 ст. 597 ЦК) і мінімальну вартість загального обсягу змісту з утриманням (п. 2 ст. 602 ЦК). Мета подібних законодавчих приписів - захист інтересів рентного кредитора і встановлення об'єктивних критеріїв відмежування удаваних угод ренти, що прикривають інші угоди (1). Незалежно від форми всі рентні платежі повинні мати відповідну грошову оцінку.
---
(1) Передбачається, що менший обсяг змісту не забезпечує цілей договору, перетворює його або у удаваний, що прикриває іншу угоду (наприклад, дарування), або в кабальний для одержувача (див.: Хохлов С.А. Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова. С. 328) .
Зобов'язання з виплати рентних платежів є триваючим і підлягає систематичному виконанню. Тому закон встановлює ряд правил про форму і способи забезпечення виконання зобов'язання з виплати ренти.
Згідно п. 2 ст. 587 ГК істотною умовою договору, який передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що забезпечує інтереси одержувача ренти. З нього повинна витікати обов'язок платника ренти або надати забезпечення виконання його зобов'язань з виплати ренти, або застрахувати ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань з її виплати за правилами ст. 932 ГК на користь одержувача ренти. Зобов'язання з виплати можуть забезпечуватися будь-якими передбаченими законом або договором способами забезпечення виконання зобов'язань: заставою, утриманням майна, поручительством, банківською гарантією, завдатком та ін . При невиконанні платником ренти зазначених забезпечувальних обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 3 ст. 587 ЦК).
При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язань платника ренти набуває право застави (іпотеки) на це майно. Звідси випливає, що відчуження обтяженого рентою нерухомого майна можливе тільки за згодою одержувача рентних платежів як заставодержателя. Таке право застави, що виникло в силу вказівки закону, по праву прямування зберігається при відчуженні платником ренти нерухомого майна, переданого під виплату ренти. Право іпотеки, що виникає в одержувача ренти на підставі п. 1 ст. 587 ГК, підлягає реєстрації в державному реєстрі прав на нерухоме майно за правилами ст. 20 Закону про іпотеку.
Більшість правових систем при захисті інтересів рентного кредитора обмежується встановленням права слідування рентного обтяження за нерухомим майном. За російським законодавством рентне обтяження пов'язує не тільки нерухоме майно, але і всіх осіб, у власності яких побувало це майно, будучи обтяженим рентою. Згідно п. 2 ст. 586 ГК платник ренти, який передав обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
В якості особливої ??заходи захисту інтересів одержувача ренти ст. 588 ЦК передбачає відповідальність платника ренти за прострочення виплати ренти. Вона встановлена ??у вигляді обов'язку платника сплачувати одержувачеві ренти проценти, визначені ст. 395 ЦК, якщо інший розмір процентів не зазначений в договорі ренти.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "4. Захист інтересів одержувача ренти"
  1. § 2. Договір постійної ренти
    захисту інтересів одержувача ренти законом встановлено, що обов'язок по виплаті ренти з платника не знімається до тих пір, поки одержувачу ренти не буде виплачена вся сума викупу. Втім, це правило закону є диспозитивним і діє лише тоді, коли договором не передбачений інший порядок викупу ренти. На відміну від платника ренти її одержувач має право вимагати викупу ренти
  2. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    захист права і наслідки його застосування. Здійснення цивільних прав і виконання цивільно-правових обов'язків через представника. Поняття і значення представництва. Повноваження. Види представництва. Особливості комерційного представництва. Поняття і види довіреності. Форма довіреності. Передоручення. Припинення довіреності. Представництво без повноважень і його
  3. 5. Зміст договору ренти і відповідальність за його порушення
    захисту інтересів одержувача ренти, враховуючи при цьому, крім іншого, що їм було передано для виплати ренти певне майно. Насамперед, мова йде про передачі під виплату ренти нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі тощо). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого одержувача ренти без всякого договору на цей рахунок, в силу самого закону виникає на зазначене майно заставне
  4. 3. Договір довічного змісту з утриманням
    захист інтересів одержувача ренти. Однак разом з тим вони припускають облік у відповідних межах та інтересів платника ренти; е) можливість заміни передбаченого в договорі умови про надання довічного змісту з утриманням в натурі періодичними платежами в грошах протягом життя громадянина (ст. 603 ЦК); ж) встановлення в якості гарантії реального надання
  5. § 2. Способи захисту цивільних прав
    захисту. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться відновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Загальний перелік цих заходів дається в ст. 12 ГК, де говориться, що цивільні права захищаються шляхом їх визнання; відновлення
  6. § 2. Сервітути
    захист прав титульного власника майна забезпечується можливістю пред'явлення негаторного позову * (1022) . Сервітут носить БЕЗОПЛАТНО характер (п. 4 ст. 274 ЦК). Сервітут може бути терміновим і постійним (безстроковим) (п. 4 ст. 23 ЗК). В силу того, що законодавець передбачає можливість виникнення сервітуту на підставі двосторонньої угоди в літературі робиться висновок, що
  7. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    захистом, оскільки не надають титулу володіння (п. 4 ст. 218, ст. 305 ЦК). Виняток передбачено лише стосовно права особи, що проживає в житловому приміщенні в якості члена сім'ї власника. Це право в силу прямої вказівки закону наділяється власницької захистом, у тому числі і від власника (п. 3 ст. 292 ЦК). Виникнення і припинення речових прав на житлові приміщення. Речові
  8. § 2. Страхове правовідношення
    захисту (страхового покриття), тобто термін існування умовного вимоги страхувальника (вигодонабувача) про страхову виплату. Якщо домовлений договором подія настає протягом терміну страхування, то воно визнається страховим випадком і обгрунтовує страхову виплату. Початок перебігу строку страхового захисту приурочене до моменту сплати страхової премії або першого її внеску (п. 1 ст. 957 ЦК),
  9. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    захист. М., 2000. С. 87 та ін), того ж порядку питання про тварин (див.: Рівний В. В. Договір купівлі-продажу (нарис теорії). С. 103-106). І все ж оскільки договір купівлі-продажу опосередковує цивільний оборот, більш краща при характеристиці його предмета категорія "товар". Її, до речі, використовує і законодавець у більшості статей Цивільного кодексу. * (19) Див: Цивільне право. Ч. 2 /
  10. § 3. Охорона спадкових прав
    захист майнових і немайнових прав і законних інтересів спадкоємців, відказоодержувачів та інших зацікавлених осіб шляхом визначення складу спадкового майна, забезпечення його цілості й схоронності, а можливо, і його збільшення. Як правило, коло спадкоємців та інших можливих претендентів на спадкове майно неможливо остаточно визначити протягом тривалого