Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
М.І. Брагінський, В.В. ВІТРЯНСЬКИЙ. ДОГОВОРНОЕ ПРАВО. ДОГОВОРИ ПРО ПЕРЕДАЧУ МАЙНА. Книга друга, 2006 - перейти до змісту підручника

5. Зміст договору ренти і відповідальність за його порушення

У будь-якому розглянутому договорі в його зміст входить обов'язок платника сплачувати ренту, тобто виплачувати її в зазначеному договором порядку і розмірі. Ця загальна норма конкретизується стосовно особливостей кожного з видів (підвидів) договору ренти.
Загальні положення про договір ренти не включають на цей рахунок спеціальних вказівок. Передбачене в § 1 гл. 33 ГК регулювання відноситься головним чином до способів забезпечення прав одержувача ренти. Перший з таких способів пов'язаний з тим, що рента обтяжує виникло у платника право власності на отримане ним під виплату ренти майно "*". Подібно до інших обтяжень і це має загальним для речового права ознакою: проходженням за річчю. При цьому встановлена ??додаткова гарантія для одержувача ренти у випадках, коли платник ренти відчужує передане йому у власність одержувачем нерухоме майно (як приклад в ГК виділяються земельні ділянки, підприємства , будівлі, споруди): перед одержувачем ренти з'являються відразу два боржника . Це, по-перше, той, хто придбав обтяжену рентою нерухомість у її платника, і, по-друге, сам платник - особа, що уклала договір з одержувачем ренти (п. 2 ст. 586 ЦК).
---
"*" Н. Коняєв і В. Круглов справедливо вбачали в цьому - обмеженому праві власності, що виникає у платника ренти, - одну з основних особливостей відповідного договору (див.: Коняєв Н., Круглов В. Договір купівлі - продажу з умовою довічного утримання / / Радянська юстиція. 1974. N 6).
Мається на увазі підприємство в тому сенсі, в якому цей об'єкт представлений в п. 1 ст. 132 ЦК, тобто як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
У вигляді загального правила передбачається, що відповідальність первісного платника перед одержувачем ренти по відношенню до набувача обтяженого рентою майна є субсидіарної в тому сенсі, як це передбачено ст. 399 ГК. Мається на увазі обов'язковість попередньої заяви вимоги основного боржника (у даному випадку - набувачеві) про повернення переданого під виплату ренти нерухомого майна з тим, що згодом - при відмові задовольнити цю вимогу або неотримання відповіді на пред'явлену вимогу в розумний термін - одержувач ренти набуває можливість звернення з такою ж вимогою до субсидиарному боржника (платника, яка уклала свого часу договір ренти).
Початковий платник може нести і солідарну відповідальність з особою, якій передана річ. Таку можливість передбачає п. 2 ст. 586 ГК з посиланням на "договір". Пункт 2 ст. 586 ЦК не уточнює, правда, про який договір йдеться. Але, очевидно, мається на увазі договір ренти. Це пояснюється тим, що і при солідарній, і при субсидіарної відповідальності у одержувача ренти в подібних випадках все одно будуть ті ж два згаданих вище боржника. При цьому залежно від обставин хтось із них або обидва боржника разом в будь-якої частини понесуть у повному обсязі відповідальність перед одержувачем ренти.
У той же час інтереси останнього, як і будь-якого іншого кредитора, виявляються гарантованими більшою мірою при солідарній відповідальності содолжников. Цей свій інтерес одержувач ренти і забезпечує, заздалегідь закріплюючи в договорі ренти на випадок продажу відповідного майна солідарну відповідальність продавця (платника ренти) і покупця.
Однак за певних умов форма відповідальності може встановлюватися і без участі боржників. Мається на увазі, що солідарна відповідальність першого і останнього набувача майна, переданого у вигляді плати, може виникнути, зокрема, в ситуації, передбаченої п. 3 ст. 60 ГК для випадків реорганізації юридичної особи - платника ренти. Ми говоримо про ситуацію, при якій розділовий баланс не дає можливості визначити правонаступника у зобов'язанні виплачувати ренту.
Особливі гарантії передбачені для захисту інтересів одержувача ренти, враховуючи при цьому, крім іншого, що їм було передано для виплати ренти певне майно.
Насамперед, мова йде про передачу під виплату ренти нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі і т.п.) "*". В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого одержувача ренти без всякого договору на цей рахунок, в силу самого закону виникає на зазначене майно заставне право. Тим самим складається ситуація, передбачена абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК.
---
"*" Про особливості відносин, що виникають при відчуженні житлових приміщень під виплату ренти, див., зокрема: Крашенинников П.В. Операції з житловими приміщеннями: Коментар цивільного та житлового законодавства і практика його застосування. М., 1999. С. 22 і сл.
У всіх випадках, коли під виплату ренти передані грошова сума або інше рухоме майно, в договір ренти, як уже зазначалося, має бути внесено умова, яку передбачає або використання певного способу забезпечення виконання зобов'язання (маються на увазі неустойка, застава, утримання майна боржника, поручительство, банківська гарантія, завдаток або інший спосіб, передбачений у законі або договорі), або страхування на користь одержувача ренти ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання виплатити ренту "*". Надаючи особливого значення даному договірному умові, ГК (ст. 587) визнає його істотним, а це означає, що за відсутності зазначеної умови договір не буде вважатися укладеним.
---
"*" У свій час В.Ф. Маслов пропонував з метою захисту інтересів одержувача ренти визнавати відповідні об'єкти перебувають у спільній, спільної власності сторін і тим самим право їх відчуження без згоди контрагента (див.: Маслов В.Ф. Указ. Соч. С. 112 - 116). Проти даної пропозиції висловився А.А. Єрошенка, котрий послався не без підстав на те, що в разі розділу цього майна більшу його частину, незалежно від розмірів вже понесених на утримання витрат, отримає той, на чию користь проводилися виплати (див.: Єрошенко А.А. Указ. Соч. З . 129).
Відзначимо тут також, що якщо при заставі нерухомості, що належить одержувачу ренти, саме заставне (іпотечне) право виникає безпосередньо із закону, то відносно рухомості (наприклад, при передачі якої-небудь коштовності платнику ренти) одержувач має право використовувати будь-який спосіб забезпечення виконання і тільки в цьому числі заставу. На відміну від іпотеки в даному випадку мова піде про звичайний заставі, який виникає з договору і відповідно підкоряється вимогам ст. 339 ЦК до форми договору про заставу та колі його істотних умов.
Правила про заставу дозволяють і ще в одному сенсі забезпечувати інтереси одержувача ренти. Мається на увазі передбачене ст. 604 ГК заборона платнику ренти здавати нерухоме майно, передане в забезпечення довічного змісту з утриманням, в заставу, не маючи на те згоди одержувача ренти.
Можливий, нарешті, варіант, при якому істотна умова, про який йшла мова (тобто умова про певний спосіб забезпечення або про страхування), включається в договір і тим самим тільки в цьому випадку, за наявності інших істотних умов, він повинен вважатися укладеним. Однак платник ренти визнається не виконав обов'язки, зазначені в цьому умови (передати задаток, надати банківську гарантію, здійснити страхування зазначених ризиків і т.п.), тоді, коли майно, передане в забезпечення платнику ренти, виявиться втраченим або його стан погіршиться, притому навіть у випадку, якщо все це відбудеться внаслідок обставин, за які одержувач ренти не відповідає.
При простроченні виконання зобов'язання з виплати ренти платником від нього стягуються відсотки у встановленому договором розмірі. Як варіант на випадок відсутності в договорі вказівок щодо розміру процентів стягненню відповідно до ст. 588 ГК підлягають відсотки, передбачені в ст. 395 ГК. Мається на увазі облікова ставка банківського відсотка. І тут слід говорити не про неустойку, а про оплату користування чужими коштами платником ренти. З цієї причини, незважаючи на назву ст. 588 ГК - "Відповідальність за прострочення виплати ренти", норми про відповідальність, зокрема про підстави її настання, в даному випадку не діють. А значить, обов'язок сплатити відсотки у зазначеному в п. 1 ст. 395 ГК розмірі настає в силу самого факту несвоєчасної сплати ренти. У такому випадку мова йде не про відповідальність, а про борг. Наведений висновок випливає і з п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 8 жовтня 1998 р. N 13/14 "Про практику застосування положень Цивільного кодексу Російської Федерації про відсотки за користування чужими коштами". Постанова розмежовує вимога про сплату відсотків за користування грошовими коштами, наданими в якості позики або комерційного кредиту, і засноване безпосередньо на п. 1 ст. 395 ЦК вимога, істота якого складає застосування відповідальності за невиконання або прострочення виконання грошового зобов'язання "*".
---
"*" Див: Вісник ВАС РФ. 1998. N 11. С. 8.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 5. Зміст договору ренти і відповідальність за його порушення "
  1. § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
    змісту і способів надання такої інформації. До укладення договору роздрібної купівлі-продажу покупець має право оглянути товар, вимагати проведення в його присутності перевірки властивостей або демонстрації використання товару, якщо це не виключено з огляду властивостей товару і не суперечить правилам, прийнятим у роздрібній торгівлі. Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф.
  2. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    зміст угоди, тобто її умови, не повинно суперечити чинному законодавству. З урахуванням цього дійсність угод і в доктрині, і на практиці зазвичай оцінюється з позицій відповідності чинному законодавству їх: а) суб'єктного складу; б) волі і волевиявлення; в) форми; г) змісту * (531). Неважко помітити, що даний підхід грунтується на традиційному вченні про
  3. § 2. Способи захисту цивільних прав
    змісту, або виплати йому викупної ціни ренти (п. 2 ст. 605 ЦК) і т.д. Найчастіше даний спосіб захисту реалізується в юрисдикційному порядку, так як пов'язаний з примусовим припиненням або зміною правовідносини, але в принципі не виключається його самостійне застосування потерпілим. Наприклад, при істотному порушенні постачальником або покупцем договору поставки потерпіла сторона
  4. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    змісту з утриманням. Об'єктом зазначених прав виступає житлове приміщення, тобто житловий будинок (його частина), квартира (її частину) або кімната (ст. 16 ЖК). Права користування чужою житловим приміщенням носять суворо особистий характер і тому не передається і невідчужуваними іншим чином. Суб'єктом зазначених прав відповідно можуть виступати наступні фізичні особи: особа, яка проживає в одному з власником
  5. § 4. Суб'єкти зобов'язання
    змісту (п. 1 ст. 601 ЦК), про компенсацію моральної шкоди (ст. 151 ЦК), про виконання заповідального відмови (ст. 1137 ЦК) * (1131). Не є высокоперсонифицированными, а отже, не заборонені до поступку вимоги, що виникли з договору, укладеного цедентом відповідно до ліцензії. Зокрема, можлива цесія вимоги банку до позичальника про повернення кредиту. При цьому цессионарием
  6. § 5. Зміна і розірвання договору
    зміст цих зобов'язань суб'єктивні права і обов'язки відпадають. Зміна умов договору має своїм результатом не повне і безумовне припинення правового зв'язку між його учасниками, а лише зміна змісту договірних зобов'язань, доповнення його новими правами і обов'язками. Зміна (припинення) можливо тільки відносно повністю або частково невиконаного договору,
  7. § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
    змісту, який в Цивільному кодексі 1964 р. була різновидом договору купівлі-продажу (див. ст. 253-254) * (2). У чинному Цивільному кодексі даний договір помітно збагатився й відокремився в самостійний інститут ренти та довічного змісту з утриманням (див. гл. 33). Єдність сучасних видів договору купівлі-продажу забезпечує наявність у них спільного фундаменту правового
  8. § 1. Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
    утримання (ренти), з'явилися в російському цивільному законодавстві вперше. Як відомо, ЦК 1964 р. допускав можливість лише купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання продавця, яка до того ж була суттєво обмежена, зокрема тим, що в ролі утриманця могло виступати тільки непрацездатна особа. В даний час у зв'язку із зміною соціально-економічної
  9. § 2. Договір постійної ренти
    вмісту в натурі. Термін договору визначається суттю даного виду ренти, яка повинна виплачуватися безстроково, тобто без обмеження її якимось конкретним періодом. Разом з тим у договорі сторони мають узгодити періодичність виплати ренти, яка в принципі може бути будь-хто. Якщо дане питання в договорі не вирішено, постійна рента повинна виплачуватися по закінченні кожного календарного
  10.  § 2. Страхове правовідношення
      змісту. У разі виявлення викраденої речі і її витребування з чужого незаконного володіння вона передається страхувальникові (вигодонабувачу), а страховик має право вимагати повернення страхового відшкодування повністю або частково зважаючи відпадання підстави для його виплати (п. 1 ст. 1102 ЦК). При системі абандона страхувальник має право заявити про абандон і зажадати виплати йому страхової суми.