|
Договір участі в пайовому будівництві може бути змінений або розірваний з загальних підставах одним із способів, передбачених ст. 450 ГК. Разом з тим встановлені і спеціальні правила про підстави зміни або розірвання даного договору з ініціативи забудовника, а також про випадки, коли учасник пайового будівництва наділяється правом на односторонню відмову від виконання договору участі в пайовому будівництві.
Так, у разі якщо будівництво багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості не може бути завершено в передбачений договором строк, забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити учаснику пайового будівництва відповідну інформацію і пропозиція про зміну договору (ч. 3 ст. 6 Закону). Зміна умови договору про термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва здійснюється у загальному порядку, передбаченому в ГК.
Підставою для розірвання договору в судовому порядку на вимогу забудовника може служити прострочення з боку учасника пайового будівництва внесення одноразового платежу більш ніж на три місяці, або порушення строку внесення чергових платежів більш ніж три рази протягом року або окремого платежу на термін, що перевищує три місяці (ч. ч. 4 і 5 ст. 5 Закону про участь у пайовому будівництві).
Учасник пайового будівництва наділяється правом односторонньої відмови від виконання договору в таких випадках:
1) невиконання забудовником зобов'язання з передачі об'єкта пайового будівництва в строк, передбачений договором;
2) припинення або призупинення будівництва багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості за наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва;
3) суттєва зміна проектно-технічної документації споруджуваного багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості, до складу яких входить об'єкт пайового будівництва, в тому числі суттєве зміна розміру об'єкта пайового будівництва;
4) зміна призначення загального майна або нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості;
5) невиконання забудовником обов'язків, пов'язаних з виявленими порушеннями вимог, що пред'являються до якості об'єкту пайового будівництва;
6) істотне порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва;
7) інші випадки, передбачені договором участі в пайовому будівництві (ч. 1 ст. 9 Закону про участь у пайовому будівництві).
При відмові учасника пайового будівництва від виконання договору забудовник зобов'язаний повернути йому сплачені в рахунок ціни договору грошові кошти, а також сплатити відсотки за користування ними в розмірі 1/150 ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на день виконання зобов'язання з повернення грошових коштів. Відсотки нараховуються за кожен день з дня внесення учасником пайового будівництва грошових коштів або їх частини в рахунок ціни договору до дня їх повернення забудовником учаснику пайового будівництва (п. 2 ст. 9 Закону).
Додаткова література
Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга третя: Договори про виконання робіт і надання послуг. М., 2002.
Богачева Т.В. Договір будівельного підряду / / Закон. 2004. N 8.
Коваленко Н.І. Законодавство про капітальне будівництво при переході до ринку / / Цивільне законодавство Росії при переході до ринку. М., 1995.
Концепція розвитку цивільного законодавства про нерухоме майно / За заг. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козир, А.А. Маковської. М., 2004.
|
- § 2. Місцева адміністрація
Термін "місцева адміністрація" рівнозначний терміну "виконавчо-розпорядчий орган муніципального освіти". Виконавчо-розпорядчий орган є постійно діючим органом місцевого самоврядування. Законодавство не містить норм про можливість і порядок припинення повноважень місцевої адміністрації. Інститут припинення повноважень передбачений лише для посадових осіб
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
1. AD HOC [ад хок] - для даного випадку, для цієї мети 2. AD REFERENDUM [ад референдум] - до доповіді (відкласти для подальшого розгляду) 3. A FORTIORI [а фортіорі] - тим більше 4. A POSTERIORI [а постеріорі] - на підставі досвіду, з виниклою пізніше точки зору 5. A PRIORI [а пріорі] - заздалегідь, попередньо 6. BONA FIDE [бона ФІДЕ] - чесно, сумлінно 7. CAUSA [кауза] -
- § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
Поняття та ознаки житлового приміщення. Розуміння сутності правових норм, закріплених у різних актах житлового законодавства, а також їх правильне застосування неможливі без з'ясування поняття житлового фонду як однієї з базових категорій житлового права. Єдиний житловий фонд, у свою чергу, підрозділяється на окремі різновиди, правовий режим яких істотно відрізняється один від
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
Виникнення права на житлову площу в будинках державного і муніципального житлового фонду, що надається за договорами соціального найму. З прийняттям нового ЖК умови та порядок надання громадянам житлової площі, що входить до складу державного та муніципального фондів, істотно змінилися. Протягом багатьох десятиліть житлова площа зі складу цих фондів надавалася всім
- § 1. Загальні положення про підряд
Поняття і загальна характеристика договору підряду. Договір підряду, відомий в римському праві як найм роботи (locatio-conductio operis) і існуючий поряд з наймом речей (locatio-conductio rei) і найманням послуг (locatio-conductio operarum), - юридична форма опосередкування економічних відносин з виконання робіт. Сучасний інститут підряду представлений двома частинами - Загальною (§ 1 гл. 37
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
1. Ad hoc [ад хок] - для даного випадку, для цієї мети 2. Ad referendum [ад референдум] - до доповіді (відкласти для подальшого розгляду) 3. A fortiori [а фортіорі] - тим більше 4. A posteriori [а постеріорі] - на підставі досвіду, з виниклою пізніше точки зору 5. A priori [а пріорі] - заздалегідь, попередньо 6. Bona fide [бона ФІДЕ] - чесно, сумлінно 7. Causa [кауза] -
- § 3. Недійсність шлюбу
Поняття недійсного шлюбу. Як і будь-яка угода, шлюб може бути недійсним, а точніше - хибним. Порочні угоди поділяються на нікчемні та оспорювані (п. 1 ст. 166 ЦК). Нікчемна угода являє собою неправомірне дію і не тягне бажане для сторін правовий наслідок. Оспоримая угода, будучи дією правомірним, породжує бажане для сторін правовий наслідок, але зважаючи
- ПРОГРАМА КУРСУ "ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО"
- --- В текст програми, опублікованій в цьому томі підручника раніше (у 2004, 2005, 2006 рр..) , внесено зміни і доповнення, обумовлені зміною і розвитком сучасного законодавства у сфері житлових відносин, а також в галузі електроенергетики, капітального будівництва, транспортної діяльності та деяких інших, які зажадали оновлення та
- Д
Дарування - виконання договору Д . IX, 44, § 2 (2) - с. 419 - 422 - скасування Д. IX, 44, § 2 (2) - с. 421 - пожертва як різновид Д. IX, 44, § 2 (3) - з . 422 - 423 - поняття договору Д. IX, 44, § 2 (1) - с. 414 - 417 - прощення боргу як Д. VIII, 36, § 2 (2) - с. 62 - сторони договору Д. IX, 44, § 2 (2) - с. 417 - 418 Дарувальник IX, 44, § 2 (2) - с. 417 - 418 Двосторонні
- О
Забезпечення виконання зобов'язань - О. і. о. забудовника за договором участі в пайовому будівництві XI, 48, § 5 (6) - с. 729 - 732 - поняття О. і. о. VIII, 37, § 1 (1) - с. 66 - 68 - система способів О. і . о. VIII, 37, § 1 (1 - 3) - с. 66 - 73, см. банківська гарантія, завдаток, застава, Неустойка, Порука, Утримувати Обмін - О. житловими приміщеннями X, 46, § 3 (8) - с. 573 - 578; X,
|