Головна
ГоловнаПриродоресурсове, аграрне, екологічне правоАграрне право → 
« Попередня Наступна »
В.Х. Улюкаєв, В.Е. Чуркін, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельне право, 2010 - перейти до змісту підручника

2.1. Купівля-продаж земельних ділянок

1. Купівля-продаж земельних ділянок регулюється ст. ст. 450 - 490 ГК РФ, а також ст. 37 Земельного кодексу РФ.
За договором купівлі-продажу земельної ділянки продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, а покупець зобов'язується прийняти земельну ділянку і сплатити за нього певну грошову суму.
Сторони договору не вправі змінювати цільове призначення земельної ділянки, що є предметом договору. Також не підлягають самовільному зміни такі умови використання земельної ділянки, як охоронні зони та обтяження ділянки.
Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження та обмеження у використанні земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки визнається недійсним, якщо в договорі встановлюється право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням, обмежується подальше розпорядження землею, обмежується відповідальність продавця у разі, якщо треті особи пред'являть права на земельну ділянку.
Покупець у разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації (про обтяження земельної ділянки та обмеження на його використання відповідно до регламенту використання; про дозвіл на забудову даної ділянки; про використання сусідніх ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання землі; іншої інформації, що може зробити істотний вплив на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки), вимоги про надання якої встановлені федеральним законом, має право вимагати зменшення ціни або розірвання договору та відшкодування завданих йому збитків.
Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є ціна за ділянку (п. 1 ст. 555 Цивільного кодексу Російської Федерації).
2. При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будівлею, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник.
Виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд. Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, власникам будинків, будівель, споруд, розташованих на цих земельних ділянках, здійснюється за ціною, встановленою відповідно органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування. Порядок визначення ціни цих земельних ділянок, їх оплати встановлюється щодо:
1) земельних ділянок, що у федеральній власності, - Урядом Російської Федерації;
2) земельних ділянок , які знаходяться у власності суб'єктів Російської Федерації чи державна власність на які не розмежована, - органами структурі державної влади суб'єктів Російської Федерації;
3) земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності, - органами місцевого самоврядування.
Ціна земельних ділянок не може перевищувати їх кадастрову вартість. До встановлення Урядом Російської Федерації, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування порядку визначення ціни земельної ділянки ця ціна встановлюється в розмірі його кадастрової вартості.
В існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості спільного майна у спільну часткову власність домовласників в порядку і на умовах, які встановлені житловим законодавством.
У разі якщо будинок (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки у спільну часткову власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, з урахуванням часток у праві власності на будівлю.
У разі якщо в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання або оперативного управління або всім особам на праві господарського відання, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря. При цьому договір оренди земельної ділянки укладається з умовою згоди сторін на вступ в цей договір інших правовласників приміщень у цьому будинку. У разі якщо правовласники приміщень в цій будівлі не можуть бути співвласниками або орендарями в цій будівлі, наприклад казенні підприємства та державні або муніципальні установи, дані суб'єкти набувають право обмеженого користування земельною ділянкою для здійснення своїх прав на належні їм приміщення.
Для придбання прав на земельну ділянку громадяни або юридичні особи спільно звертаються до виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування з заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрової карти (плану).
Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня надходження заяви приймає рішення про надання земельної ділянки у власність безкоштовно або готує проект договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки і направляє його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору.
У разі відсутності кадастрової карти (плану) земельної ділянки орган місцевого самоврядування на підставі заяви громадянина або юридичної особи чи за зверненням виконавчого органу державної влади на підставі чергової кадастрової карти (плану), що містить відомості про місце розташування земельної ділянки, та містобудівної документації у місячний строк з дня надходження зазначеної заяви чи звернення забезпечує виготовлення кадастрової карти (плану) земельної ділянки та затверджує проект його кордонів.
Межі та розміри земельної ділянки визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі земельної ділянки відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства. Межі земельної ділянки встановлюються з урахуванням червоних ліній, меж суміжних земельних ділянок (за їх наявності), природних меж земельної ділянки.
Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня подання проекту меж земельної ділянки приймає рішення про надання цієї земельної ділянки особам та направляє їм копію рішення з додатком проекту меж земельної ділянки.
На підставі проекту меж земельної ділянки за рахунок зазначених осіб встановлюються межі земельної ділянки на місцевості і забезпечується виготовлення кадастрової карти (плану) земельної ділянки.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
1) відчуження частини будівлі , будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
2) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обороту.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.
Право власності на земельну ділянку переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації територіальним органом Міністерства юстиції договору купівлі-продажу.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.1. Купівля-продаж земельних ділянок "
  1. 5.9. Договір купівлі-продажу
    купівля-продаж) земельної ділянки, на якій розташовані цехи, відділи, дільниці приватизованого підприємства, приватизація житлової квартири громадянином шляхом її купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу використовується у біржовій та зарубіжної торгівлі. У ДК РФ є деякі особливості загальних правил купівлі-продажу. Зокрема, загальні правила зобов'язань про купівлю-продаж застосовуються, по-перше, до
  2. § 2. Правовий режим речей
    купівля-продаж, застава, оренда. Як випливає з тексту ст. 132 ГК, у всіх цих випадках мова йде про речові права. Названа норма розкриває зміст підприємства як єдиного майнового комплексу і включає в цей зміст не тільки те майно, яке саме по собі, поза комплексом, може бути віднесено до речей, наприклад, будівлі, споруди, обладнання, сировину та матеріали, а також і права
  3. § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
    купівля-продаж, і договір енергопостачання є публічними договорами. Видами договору купівлі-продажу, в яких сторонами можуть виступати будь-які особи, а не тільки суб'єкти підприємницької діяльності, є договори продажу нерухомості та продажу підприємства. Разом з тим, виходячи з визнання підприємства об'єктом нерухомості, використовуваним в підприємницьких цілях (ст. 132 ЦК),
  4. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    продаж ", гл. 34" Оренда ", гл. 37" Підряд ", гл. 46" Розрахунки ", гл. 47" Зберігання " , гл. 59 "Зобов'язання внаслідок заподіяння шкоди"); всередині параграфів (див. § 2 гл. 4 "Господарські товариства і товариства"). Всі побудова (конструкція) Цивільного кодексу, таким чином, підпорядковане принципу сходження від загального до спеціального, при цьому загальні правила доповнюють спеціальні, а останні, в
  5. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    купівля-продаж, міна, дарственное обіцянку, оренда, найм житлового приміщення, поступка вимоги і прощення боргу, відносяться до числа надань. * (522) Див: Enneccerus L., Nipperdey HC Op. cit. S. 621, 622. * (523) Див: Tuhr A. Allgemeiner Teil des schweizerischen Obligationenrechts. Halbbd. 1. S. 180. * (524) Див: Грачов В.В. Правова природа традиції / / Збірник статей до 55-річчя Е.А.
  6. 2. Односторонні, двосторонні та багатосторонні угоди
    купівля-продаж завжди залишається двосторонньою угодою, незважаючи на те що в її висновку може брати участь кілька осіб на стороні покупця або кілька осіб на стороні продавця. У таких випадках прийнято говорити про множинність осіб , складових сторону в угоді. Тому не слід змішувати число сторін у двосторонній угоді з числом її учасників. Волевиявлення сторін у двосторонній
  7. 1. Юридична природа договорів про участь у будівництві
    купівля-продаж товару в майбутньому (п. 2 ст. 455 ЦК). Однак специфіка цього договору не дозволяє кваліфікувати його і як договору купівлі-продажу майбутньої нерухомості. По-перше, на момент його укладення відповідні житлові та нежитлові приміщення ще побудовані і з цієї причини не можуть бути індивідуалізовані, ставши предметом договору продажу нерухомості (ст. 554 ЦК). По-друге, право
  8. § 5. Дерево-чагарникова рослинність
    купівля-продаж, заставу та інші угоди, що тягнуть відчуження ділянок лісового фонду, не допускаються, оскільки лісовий фонд знаходиться, згідно ЛК РФ, у федеральній власності, то деревно-чагарникова рослинність може переходити від однієї особи до іншої в порядку, передбаченому цивільним і земельним законодавством Росії. Якщо деревно-чагарникова рослинність розташована на
  9. 2. Свобода договорів
    купівля - продаж, ні як побутовий підряд, а значить, і до відносин сторін будуть відповідно застосовуватися, на що вже зверталася увага, лише загальні положення про купівлю - продаж і загальні положення про підряд. Більш суворим є те ж вимога в договорі, заснованому на публічному конкурсі. В силу п. 2 ст. 1057 ЦК цей договір повинен бути спрямований на досягнення якої-небудь суспільно - корисної
  10. 2. Договірні умови
    купівля - продаж, а її немає в іншому безкоштовне договорі - міни. Суть останнього полягає в обміні товару на товар при тому, що для тієї та іншої обменивающейся боку таким товаром не можуть бути гроші. За цим винятком зустрічним задоволенням при передачі товарів, виконанні робіт чи наданні послуг служать саме гроші, визнані загальним еквівалентом. Свою функцію мірила вартості вони