| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 1. Оборотоздатність земельних ділянок та загальна характеристика операцій із земельними ділянками |
||
|
По-перше, обмеження обігу земельних ділянок по об'єкту. У статті 27 ЗК РФ міститься перелік вилучених з обігу і обмежених в обороті земельних ділянок. Земельні ділянки, вилучені з обігу, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. До них належать земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами: 1) державними природними заповідниками та національними парками; 2) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили Російської Федерації, інші війська, військові формування та органи; 3) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди; 4) об'єктами організацій Федеральної служби безпеки; 5) об'єктами організацій федеральних органів державної охорони; 6) об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин; 7) об'єктами, відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення; 8) об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань; 9) військовими і цивільними похованнями; 10) інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону Російської Федерації. Земельні ділянки, обмежені в обороті, не надаються у приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. До них відносяться що знаходяться в державній або муніципальній власності наступні земельні ділянки: 1) у межах особливо охоронюваних природних територій; 2) зі складу земель лісового фонду; 3) у межах яких розташовані водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності; 4) зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини; 5) надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб; 6) у межах закритих адміністративно -територіальних утворень; 7) надані для потреб організацій транспорту, у тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів та аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів у зонах формування міжнародних транспортних коридорів; 8) надані для потреб зв'язку; 9) зайняті об'єктами космічної інфраструктури; 10) розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд; 11) надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів; 12) забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші зазнали деградації землі; 13) розташовані в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб; 14) у першому та другому поясах зон санітарної охорони водних об'єктів, що використовуються для цілей питного та господарсько-побутового водопостачання. По-друге, обмеження обороту по суб'єктам. Іноземні громадяни, особи без громадянства, іноземні юридичні особи та спільні підприємства, частка іноземного капіталу в яких перевищує 50%, не можуть бути власниками земель: - сільськогосподарського призначення; - особливо охоронюваних природних територій; - прикордонних територій, перелік яких встановлюється указом Президента РФ. Отже, угоди, спрямовані на набуття у власність вказаних земельних ділянок, заборонені. По-третє, встановлення особливого порядку здійснення угоди. Відповідно до п. 2 ст. 8 Закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" продавець земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення зобов'язаний сповістити у письмовій формі вищий виконавчий орган державної влади суб'єкта Російської Федерації або у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації, орган місцевого самоврядування про намір продати земельну ділянку із зазначенням ціни , розміру, місця розташування земельної ділянки та терміну, до закінчення якої має бути здійснений взаємний розрахунок. Тобто суб'єкт Федерації або орган місцевого самоврядування набуває переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення. 2. Під угодами розуміються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Залежно від числа учасників угоди вони можуть бути двосторонніми (або багатосторонніми) і односторонніми. У односторонній угоді виражається воля однієї особи або одного боку (наприклад, заповіт). Дво-та багатосторонні угоди називаються договорами. Для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох і більше сторін. Загальні вимоги до скоєння цивільно-правових угод із землею містяться в главі 9 Цивільного кодексу РФ. 3. Операції з земельними ділянками вчиняються у письмовій формі. Єдиним винятком є оренда на строк до одного року, висновок якої Цивільний кодекс РФ допускає в усній формі. Так як предметом договору може бути тільки індивідуально визначене майно, до договору в обов'язковому порядку додається кадастровий паспорт земельної ділянки. Відсутність паспорта тягне визнання угоди недійсною. Нотаріальне посвідчення угод із земельними ділянками на сьогоднішній день є обов'язковим для іпотеки, ренти та заповіту (за винятком заповітів у надзвичайних обставинах, які складаються в простій письмовій формі). Інші угоди також можуть бути засвідчені нотаріусом за бажанням сторін. Всі угоди з землею підлягають обов'язковій державній реєстрації. До введення в дію Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", тобто до 1 лютого 1998 р., облік операцій із землею перебував у віданні Райкомзема, а облікові записи вносилися до Поземельної книги. З 1 березня 2009 р. Державна реєстрація угод із землею здійснюється територіальними органами Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Дані про угод вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 1. Оборотоздатність земельних ділянок та загальна характеристика операцій із земельними ділянками " |
||
|
||