| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 2. Загальна часткова власність |
||
|
За своїм змістом право спільної власності досить насичене, воно складається з двох складових. Це - часткові правомочності суб'єктів щодо володіння, користування та розпорядження об'єктом і правомочності кожного окремого суб'єкта щодо володіння, користування і розпорядження належною йому часткою. Як вже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі у праві спільної часткової власності кожен з них вільний прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати чи іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто з суб'єктів не може примушувати кого-небудь з співвласників до розпорядження їх частками. Для захисту інтересів співвласників, які зберігали право власності після того, як другий або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст. 250 ЦК). Як справедливо було помічено, "учасникам спільної власності далеко не байдуже, хто заступить на місце власника, що відчужує свою частку" "*". Однак важко погодитися з подальшим виведенням автора: "Само держава зацікавлена, щоб число власників і співвласників ... по можливості зменшувалася" . Не можна забувати, що мова йде про цивільно-правові відносини, в яких держава, навіть беручи участь в якості сторони, повинно реалізовувати свої інтереси тільки на умовах рівності. Чи припустимо, щоб держава мала свої "сверхінтереси" щодо інтересів потенційних співвласників?! --- "*" Гаврилов Е.П. Переважне право купівлі / / Відомості Верховної Ради. 2001. N 2. Там же. У разі дарування чи спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно ст. 250 ГК, при продажу своєї частки учасник часткової власності має письмово сповістити інших співвласників про це з зазначенням ціни та всіх інших умов. Той з співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцю. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п. 2 ст. 223 ЦК). Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка у праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день сповіщення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню. Відмова від використання свого права переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання. Відповідно до п. 5 ст. 250 ГК правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Однак, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою. Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця. Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу і інші співвласники мають вирішувати за взаємною згодою, як і питання спільного володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п. 1 ст. 247 ЦК). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно. Оскільки спільне майно може приносити дохід і, в свою чергу, вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі в таких витратах та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що перебуває у спільній частковій власності (ст. 248 ЦК). Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати залежно від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення загального майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, бажаючих користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, в свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів змінюється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п. 3 ст. 245 ЦК). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часток. Як вже зазначалося, учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці (п. 2 ст. 247 ЦК). Наприклад, за ним може бути закріплена певна кімната - як частина житлового приміщення. При неможливості виділу майна суб'єкт має право вимагати від інших учасників, які володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ЦК). Деякою специфікою відрізняється правовий режим спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 289 та ст. 290 ГК кожному такому суб'єктові поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення (горища, підвали, сходові клітки і т.д.); несучі конструкції будинку; механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами і всередині квартири, якщо воно обслуговує більше однієї квартири. Кожен із суб'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. У свою чергу, частка встановлюється пропорційно належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою або загальними зборами. Цілком очевидно, що користування спільним майном з утиском інтересів кого-небудь з співвласників неприпустимо. Юридичним фактом, що лежить в основі виникнення права власності на таке спільне майно, є придбання у власність квартири чи іншого житлового, а також нежитлового приміщення в будинку шляхом покупки, міни, дарування, успадкування, повної виплати паю в кооперативному будинку або приватизації "*". --- "*" Див: Закон РРФСР від 4 липня 1991 р. "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" (з ізм. та доп.) / / ВПС РРФСР. 1991. N 28. Можливість безкоштовної приватизації - звернення у приватну власність житлового приміщення, займаного в будинку, що належить державному або муніципальному фонду, з'явилася новелою нашого законодавства. Мільйони квартир, а в подальшому і кімнат у так званих комунальних квартирах, були приватизовані і перетворилися у спільну власність, часткову і сумісну. У наступні роки виникло чимало цивільно-правових спорів, пов'язаних з розділом, виділом і - особливо хворобливих - зі спадкуванням частки особами, які раніше не проживали в спірній квартирі або кімнаті і не брали участь у приватизації. Це свідчить про необхідність надзвичайно відповідально і юридично обгрунтовано прогнозувати можливі наслідки обрання суб'єктами виду власності та обсягу прав на певний житлове приміщення. В даний час Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" доповнено ст. 9.1. Громадяни, які приватизували житлові приміщення, що є для них єдиним місцем постійного проживання, придбали право повернути їх у державну чи муніципальну власність. З такими особами відповідних органів виконавчої влади та місцевого самоврядування зобов'язані укласти договори соціального найму цих приміщень "*". --- "*" Див: Федеральний закон від 20 травня 2002 р. N 55-ФЗ "Про внесення змін і доповнень до Закону Російської Федерації" Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації "/ / Відомості Верховної. 2002. N 21. Ст. 1918 . Як вже зазначалося, однією з підстав виникнення спільної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у формі юридичної особи, просте товариство створюється шляхом укладення відповідного договору (званого іноді договором про спільну діяльність) і об'єднання вкладів (ст. 1042 ЦК). Відповідно до п. 1 ст. 1043 ЦК, внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція і отримані від такої діяльності плоди і доходи визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором простого товариства або не випливає із суті зобов'язання. Обсяг вкладу впливає на розподіл прибутків і витрат між учасниками спільної власності. Вклади передбачаються рівними за вартістю, якщо з договору або інших фактичних обставин не випливає інше (п. 2 ст. 1042 ЦК). Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду . Кожен співвласник "має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна" (п. 2 ст. 252 ЦК). Якщо співвласників було не більше двох, такий виділ стає одночасно розділом і, як всякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається. Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду (п. 3 ст. 252 ЦК). У тих випадках, коли виділ частки в натурі може завдати несоразмерний шкоди майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п. 4 ст. 252 ЦК). Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд за своїм розсудом, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна (п. 4 ст. 252 ЦК). При неможливості виділу відповідної частки або відповідного часткам розділу майна суди враховують не тільки співвідношення часток у праві спільної власності, а й особисте становище кожного учасника. Приймаються до уваги працездатність, наявність сім'ї і неповнолітніх дітей, інші обставини, що мають істотне значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, мова йде про розділ антикварної бібліотеки, отриманої у спадок кількома особами, в той час як тільки один з них професійний філолог. Суд може прийняти рішення про передачу йому всіх книг, визнавши бібліотеку неподільної річчю і зобов'язавши його виплатити іншим суб'єктам компенсацію. У разі неадекватного часткам розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частину. Слід зазначити, що при розділі або виділ "в натурі" - якщо це можливо - суди, як правило , враховують, яку частину майна постійно використовує кожен суб'єкт спору. Однак якщо поділу або виділу в установленому порядку не було, умовне розмежування не змінює чинного правового режиму спільного майна. Особливим підставою припинення права спільної часткової власності є законний обіг стягнення на частку в спільному майні суб'єкта, який опинився боржником, які не мають іншого майна, достатнього для погашення його боргу кредитору. Далеко не завжди частка такого боржника може бути реально виділена з єдиного майна, а продаж частки стороннім особам з публічних торгів здатна ущемити інтереси інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважне право покупки. Право спільної власності, засноване на договорі про спільну діяльність, припиняється у зв'язку з припиненням самого договору; якщо завершена діяльність, заради якої було об'єднано майно; або якщо її продовження недоцільно або неможливо, припустимо, через розорення. Розділ і виділ частки можуть здійснюватися і за бажанням членів товариства - це залежить від умов договору. Коли договір простого товариства носить безстроковий характер, бажаючий виділитися товариш повинен згідно зі ст. 1051 ЦК за три місяці подати заяву про вихід і нести майнову навантаження за зобов'язаннями, які виникли у товариства за його участі (ст. 1053 ЦК). Відповідно до п. 2 ст. 1050 ЦК розділ майна, що перебуває у спільній власності товаришів, і виниклих у них спільних прав вимоги здійснюється в порядку, встановленому ст. 252 ГК. Якщо товариш вніс у спільну власність індивідуально-визначену річ, йому надано право вимагати в судовому порядку її повернення, однак при цьому повинні бути дотримані інтереси інших товаришів і кредиторів. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "§ 2. Загальна часткова власність" |
||
|
||